09年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題（十五）

判斷題:
    1、 如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者類似房地產(chǎn)的交易較少的地區(qū)，就難以采用市場法估價。即使在總體上房地產(chǎn)市場較活躍的地區(qū)，在某些情況下市場法也可能不適用。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    2、 市場法求得的價值有時并不一定合理、真實，因為在市場參與者群體非理性的情況下，房地產(chǎn)價值可能被市場高估或低估，造成房地產(chǎn)市場價格偏離了房地產(chǎn)本身的價值。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    3、 要價、掛牌價、報價、標(biāo)價一般不能反映真實的市場價格行情，不應(yīng)作為交易實例，也不能作為了解市場行情的參考。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    4、 一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔一年以上的不宜采用，因為在這種情況下難以進行市場狀況調(diào)整。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確