一、內(nèi)容提要：本講著重闡述了房地產(chǎn)租賃的基本流程及合同和房地產(chǎn)抵押的基本流程與合同。
二、重點、難點
大綱要求：掌握房地產(chǎn)租賃的基本流程和房地產(chǎn)抵押的基本流程。
熟悉房地產(chǎn)租賃合同和房地產(chǎn)抵押合同。
一、房屋租賃的基本流程（掌握）
房屋租賃實際上是房屋流通的一種特殊形式，它是通過房屋出租逐步實現(xiàn)房屋價值，從而使出租人得到收益回報的一種房地產(chǎn)交易形式。房屋租賃同房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易行為中最常見的兩種形式。房屋租賃主要有房屋出租和房屋轉(zhuǎn)租兩種方式。
(一)房屋出租的流程
房屋出租的一般流程為：
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費。
(二)房屋轉(zhuǎn)租基本流程
房屋轉(zhuǎn)租一般流程為：
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；
第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；
第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。特別要指出的是，房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點：
1．房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；
2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)：
4．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。
題目：房屋租賃實際上是房屋( )的一種特殊形式。它是通過房屋出租實現(xiàn)房屋價值，從而使出租人得到收益回報的一種房屋交易形式。
A流通
B．轉(zhuǎn)讓
C．抵押
D．創(chuàng)利
答案：（A ）
題目：房屋承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租的行為是( )。
A．不允許的
B．允許的
C．必須經(jīng)過原出租人的書面同意后方允許
D．向管理部門備案即可
答案：（C ）
二、重點、難點
大綱要求：掌握房地產(chǎn)租賃的基本流程和房地產(chǎn)抵押的基本流程。
熟悉房地產(chǎn)租賃合同和房地產(chǎn)抵押合同。
一、房屋租賃的基本流程（掌握）
房屋租賃實際上是房屋流通的一種特殊形式，它是通過房屋出租逐步實現(xiàn)房屋價值，從而使出租人得到收益回報的一種房地產(chǎn)交易形式。房屋租賃同房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易行為中最常見的兩種形式。房屋租賃主要有房屋出租和房屋轉(zhuǎn)租兩種方式。
(一)房屋出租的流程
房屋出租的一般流程為：
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費。
(二)房屋轉(zhuǎn)租基本流程
房屋轉(zhuǎn)租一般流程為：
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；
第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；
第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。特別要指出的是，房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點：
1．房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；
2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)：
4．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。
題目：房屋租賃實際上是房屋( )的一種特殊形式。它是通過房屋出租實現(xiàn)房屋價值，從而使出租人得到收益回報的一種房屋交易形式。
A流通
B．轉(zhuǎn)讓
C．抵押
D．創(chuàng)利
答案：（A ）
題目：房屋承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租的行為是( )。
A．不允許的
B．允許的
C．必須經(jīng)過原出租人的書面同意后方允許
D．向管理部門備案即可
答案：（C ）