第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
●條文主旨
本條是關(guān)于需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)是為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。
●條文解讀
地役權(quán)的不可分性，指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權(quán)在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。例如，甲為取水方便，在乙地設(shè)定了取水地役權(quán)，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉(zhuǎn)讓給了丙、丁，并辦理了登記；乙因欠債不還，他所有擁有的乙地被分割并分別拍賣給戊、己，并辦妥登記。丙、丁到乙地取水，遭到戊、己的阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權(quán)的不可分性，350新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權(quán)；原供役地的新的權(quán)利人戊、己，也因地役權(quán)的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。
但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只與部分轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權(quán)就只在其有關(guān)部分繼續(xù)存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權(quán)，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無關(guān)，此時(shí)，受讓人丙繼續(xù)享有地役權(quán)。
●條文主旨
本條是關(guān)于需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)是為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。
●條文解讀
地役權(quán)的不可分性，指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權(quán)在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。例如，甲為取水方便，在乙地設(shè)定了取水地役權(quán)，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉(zhuǎn)讓給了丙、丁，并辦理了登記；乙因欠債不還，他所有擁有的乙地被分割并分別拍賣給戊、己，并辦妥登記。丙、丁到乙地取水，遭到戊、己的阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權(quán)的不可分性，350新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權(quán)；原供役地的新的權(quán)利人戊、己，也因地役權(quán)的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。
但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只與部分轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權(quán)就只在其有關(guān)部分繼續(xù)存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權(quán)，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無關(guān)，此時(shí)，受讓人丙繼續(xù)享有地役權(quán)。