房地產估價師復習資料：風險辨識

由于每一個項目本身就是一個復雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。
    風險辨識就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀項目所涉及的各個方面，縱觀項目建設的發(fā)展過程，將引起風險的極其復雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。在眾多的影響中抓住主要因素，并且分析它們引起投資效果變化的嚴重程度。常用方法有專家調查法（其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風暴
    法、德爾菲法）、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術。