張老師，您好。在您講的實(shí)務(wù)第27講基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中，我覺得公式欠妥，Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F] ×y
我覺得應(yīng)該為Pi=P×(1±K)×T×Kij×y±F ，為什么呢，因?yàn)槟昶谛拚彩且曰鶞?zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)修正的，它和期日修正、容積率修正一樣，都是以基準(zhǔn)地價(jià)P為基準(zhǔn)，所以應(yīng)放在前面，修正完了以后最后再加減開發(fā)程度差異，我覺得這樣才符合邏輯，才符合以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為基準(zhǔn)的系數(shù)修正。
回答：
按照基準(zhǔn)低價(jià)的內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行開發(fā)程度修正，然后再進(jìn)行年期修正。因?yàn)檫M(jìn)行開發(fā)程度修正后，才能達(dá)到基準(zhǔn)地價(jià)修正后的樣點(diǎn)地價(jià)價(jià)格，最后，進(jìn)行年期修正。得到土地價(jià)格。
我覺得應(yīng)該為Pi=P×(1±K)×T×Kij×y±F ，為什么呢，因?yàn)槟昶谛拚彩且曰鶞?zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)修正的，它和期日修正、容積率修正一樣，都是以基準(zhǔn)地價(jià)P為基準(zhǔn)，所以應(yīng)放在前面，修正完了以后最后再加減開發(fā)程度差異，我覺得這樣才符合邏輯，才符合以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為基準(zhǔn)的系數(shù)修正。
回答：
按照基準(zhǔn)低價(jià)的內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行開發(fā)程度修正，然后再進(jìn)行年期修正。因?yàn)檫M(jìn)行開發(fā)程度修正后，才能達(dá)到基準(zhǔn)地價(jià)修正后的樣點(diǎn)地價(jià)價(jià)格，最后，進(jìn)行年期修正。得到土地價(jià)格。