3．基本步驟：
（1）計(jì)算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價(jià)格
已經(jīng)根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》完成農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，參照農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)確定區(qū)片的農(nóng)地價(jià)格。
沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用收益還原法、市場(chǎng)比較法等地價(jià)評(píng)估方法確定。具體方法參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定。
（2）確定修正因素和系數(shù)
修正因素主要考慮土地區(qū)位、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等確定。
采用綜合評(píng)分法確定因素的修正系數(shù)。因素修正幅度大小要適當(dāng)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。修正系數(shù)最小為零，并以零為基礎(chǔ)向上修正。修正系數(shù)參照下面的方法確定。
a）土地區(qū)位：將測(cè)算范圍內(nèi)的區(qū)片，根據(jù)距離市中心的距離劃分檔次并確定修正系數(shù)。距離越近，檔次越高，修正系數(shù)越大。
b）人均耕地?cái)?shù)量：將測(cè)算范圍的各區(qū)片的人均占有耕地面積進(jìn)行比較，分為不同檔次并確定修正系數(shù)。人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大。
c）土地供求關(guān)系：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的土地征用數(shù)量進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越大。
d）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)收入水平進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大。
e）生活保障水平：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的生活保障水平進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大。
（3）計(jì)算征地區(qū)片價(jià)將各區(qū)片的農(nóng)地價(jià)格和所對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)代人公式即可得到各區(qū)片的征地區(qū)片價(jià)。
（二）征地案例比較測(cè)算法
1．基本概念
征地案例比較測(cè)算法是將區(qū)片看作一個(gè)評(píng)估對(duì)象，根據(jù)本區(qū)片和其他可比區(qū)片征地案例的實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通過比較修正得到征地區(qū)片價(jià)的方法。
2．基本公式
基本公式為：
Px＝Pb×100/A1×100/A2×AT
式中：P——征地案例比較價(jià)；
Pb——征地案例價(jià)格；
A1——區(qū)域因素修正系數(shù)；
A2——個(gè)別因素修正系數(shù)；
AT——時(shí)間修正指數(shù)。
（1）計(jì)算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價(jià)格
已經(jīng)根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》完成農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，參照農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)確定區(qū)片的農(nóng)地價(jià)格。
沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用收益還原法、市場(chǎng)比較法等地價(jià)評(píng)估方法確定。具體方法參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定。
（2）確定修正因素和系數(shù)
修正因素主要考慮土地區(qū)位、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等確定。
采用綜合評(píng)分法確定因素的修正系數(shù)。因素修正幅度大小要適當(dāng)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。修正系數(shù)最小為零，并以零為基礎(chǔ)向上修正。修正系數(shù)參照下面的方法確定。
a）土地區(qū)位：將測(cè)算范圍內(nèi)的區(qū)片，根據(jù)距離市中心的距離劃分檔次并確定修正系數(shù)。距離越近，檔次越高，修正系數(shù)越大。
b）人均耕地?cái)?shù)量：將測(cè)算范圍的各區(qū)片的人均占有耕地面積進(jìn)行比較，分為不同檔次并確定修正系數(shù)。人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大。
c）土地供求關(guān)系：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的土地征用數(shù)量進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越大。
d）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)收入水平進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大。
e）生活保障水平：將測(cè)算范圍的各區(qū)片一定時(shí)間段的生活保障水平進(jìn)行比較，劃分為不同檔次并確定修正系數(shù)。生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大。
（3）計(jì)算征地區(qū)片價(jià)將各區(qū)片的農(nóng)地價(jià)格和所對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)代人公式即可得到各區(qū)片的征地區(qū)片價(jià)。
（二）征地案例比較測(cè)算法
1．基本概念
征地案例比較測(cè)算法是將區(qū)片看作一個(gè)評(píng)估對(duì)象，根據(jù)本區(qū)片和其他可比區(qū)片征地案例的實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通過比較修正得到征地區(qū)片價(jià)的方法。
2．基本公式
基本公式為：
Px＝Pb×100/A1×100/A2×AT
式中：P——征地案例比較價(jià)；
Pb——征地案例價(jià)格；
A1——區(qū)域因素修正系數(shù)；
A2——個(gè)別因素修正系數(shù)；
AT——時(shí)間修正指數(shù)。