(二)土地估價目的的判斷
估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。
(三)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響
1．市場交易目的類，要根據(jù)市場客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3，稅收、記帳、價值參考目的類，要根據(jù)市場成本原則確定；
4．政府價格標準類，要綜合考慮市場、成本等確定。
(四)土地估價目的對估價過程處理的影響
不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價值的評估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。
土地估價案例與報告精講班第6講講義
土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
(五)土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
1．合法性：
(1)在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和的產(chǎn)權(quán)資料。
(2)審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關(guān)界定和限制
我國的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價值，所以對土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素.
估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。
(三)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響
1．市場交易目的類，要根據(jù)市場客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3，稅收、記帳、價值參考目的類，要根據(jù)市場成本原則確定；
4．政府價格標準類，要綜合考慮市場、成本等確定。
(四)土地估價目的對估價過程處理的影響
不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價值的評估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。
土地估價案例與報告精講班第6講講義
土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
(五)土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
1．合法性：
(1)在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和的產(chǎn)權(quán)資料。
(2)審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關(guān)界定和限制
我國的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價值，所以對土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素.