（四）竣工結算
竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發(fā)商進行經濟核算的重要依據。工程竣工驗收報告經開發(fā)商認可后，承包商應向開發(fā)商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后，通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。開發(fā)商確認竣工結算報告后，應及時通知經辦銀行向承包商支付工程竣工結算價款。承包商收到竣工結算價款后，通常應在半個月內將竣工工程交付開發(fā)商。（重要考點）
例題9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（?。﹥葘⒖⒐すこ探桓督o開發(fā)商。（2005年試題）
A．半個月
B．一個月
C．一個半月
D．二個月
答案：A
（五）編制竣工檔案
技術資料和竣工圖是項目的重要技術管理成果，是使用單位安排生產經營、住戶適應生活的需要。物業(yè)管理公司依據竣工圖紙和技術資料進行管理和進一步改建、擴建。因此，項目竣工后，要認真組織技術資料的整理和竣工圖的繪制工作，編制完整的竣工檔案，并按規(guī)定分別移交給房屋產權所有者和城市檔案館。
1．技術資料的內容
（1）前期工作資料
項目的可行性研究報告、項目建議書及批準文件、勘察資料、規(guī)劃文件、設計文件及其變更資料，地下管線埋設的實際坐標、標高資料，征地拆遷報告及核準圖紙、原狀錄相或照片資料、征地與拆遷安置的各種許可證和協議書，施工合同、各種建設事宜的請示報告和批復文件等。
（2）土建資料
開工報告、建（構）筑物及主要設備基礎的軸線定位、水準測量及復核記錄、砂漿和混凝土試塊的試驗報告，原材料檢驗證明、預制構件、加工件和各種鋼筋的出廠合格證和實驗室檢查合格證，地基基礎施工驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄，分部分項工程施工驗收記錄、設計變更通知單、工程質量事故報告及處理結果，施工期間建筑物或構筑物沉降觀測資料，竣工報告及竣工驗收報告。
（3）安裝方面的資料
設備安裝記錄，設備、材料的驗收合格證，管道安裝、試漏、試壓的質量檢查記錄，管道和設備的焊接記錄，閥門、安全閥試壓記錄，電氣、儀表檢驗及電機絕緣、干燥等檢查記錄，照明、動力、電訊線路檢查記錄，工程質量事故報告和處理結果，隱蔽工程驗收單，設計變更及工程資料，竣工驗收單等。
2．繪制竣工圖
項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構筑物等詳細情況的技術文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據。因此開發(fā)商應組織、協助和督促承包商和設計單位，認真負責地把竣工圖編制工作做好。竣工圖必須準確、完整。如果發(fā)現繪制不準或遺漏時，應采取措施修改和補齊。技術資料齊全，竣工圖準確、完整，符合歸檔條件，這是工程竣工驗收的條件之一。在竣工驗收之前不能完成的，應在驗收后雙方商定期限內補齊。繪制竣工圖的做法如下：
（1）按施工圖施工而無任何變動，則可在施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，直接作為竣工圖。
（2）結構形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。
（3）基礎、地下構筑物、管線、結構、人防工程等，以及設備安裝等隱蔽部位，都要繪制竣工圖紙。
（4）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整潔、字跡清楚，一經施工技術負責人簽認，不得任意涂改。
竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發(fā)商進行經濟核算的重要依據。工程竣工驗收報告經開發(fā)商認可后，承包商應向開發(fā)商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后，通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。開發(fā)商確認竣工結算報告后，應及時通知經辦銀行向承包商支付工程竣工結算價款。承包商收到竣工結算價款后，通常應在半個月內將竣工工程交付開發(fā)商。（重要考點）
例題9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（?。﹥葘⒖⒐すこ探桓督o開發(fā)商。（2005年試題）
A．半個月
B．一個月
C．一個半月
D．二個月
答案：A
（五）編制竣工檔案
技術資料和竣工圖是項目的重要技術管理成果，是使用單位安排生產經營、住戶適應生活的需要。物業(yè)管理公司依據竣工圖紙和技術資料進行管理和進一步改建、擴建。因此，項目竣工后，要認真組織技術資料的整理和竣工圖的繪制工作，編制完整的竣工檔案，并按規(guī)定分別移交給房屋產權所有者和城市檔案館。
1．技術資料的內容
（1）前期工作資料
項目的可行性研究報告、項目建議書及批準文件、勘察資料、規(guī)劃文件、設計文件及其變更資料，地下管線埋設的實際坐標、標高資料，征地拆遷報告及核準圖紙、原狀錄相或照片資料、征地與拆遷安置的各種許可證和協議書，施工合同、各種建設事宜的請示報告和批復文件等。
（2）土建資料
開工報告、建（構）筑物及主要設備基礎的軸線定位、水準測量及復核記錄、砂漿和混凝土試塊的試驗報告，原材料檢驗證明、預制構件、加工件和各種鋼筋的出廠合格證和實驗室檢查合格證，地基基礎施工驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄，分部分項工程施工驗收記錄、設計變更通知單、工程質量事故報告及處理結果，施工期間建筑物或構筑物沉降觀測資料，竣工報告及竣工驗收報告。
（3）安裝方面的資料
設備安裝記錄，設備、材料的驗收合格證，管道安裝、試漏、試壓的質量檢查記錄，管道和設備的焊接記錄，閥門、安全閥試壓記錄，電氣、儀表檢驗及電機絕緣、干燥等檢查記錄，照明、動力、電訊線路檢查記錄，工程質量事故報告和處理結果，隱蔽工程驗收單，設計變更及工程資料，竣工驗收單等。
2．繪制竣工圖
項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構筑物等詳細情況的技術文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據。因此開發(fā)商應組織、協助和督促承包商和設計單位，認真負責地把竣工圖編制工作做好。竣工圖必須準確、完整。如果發(fā)現繪制不準或遺漏時，應采取措施修改和補齊。技術資料齊全，竣工圖準確、完整，符合歸檔條件，這是工程竣工驗收的條件之一。在竣工驗收之前不能完成的，應在驗收后雙方商定期限內補齊。繪制竣工圖的做法如下：
（1）按施工圖施工而無任何變動，則可在施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，直接作為竣工圖。
（2）結構形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。
（3）基礎、地下構筑物、管線、結構、人防工程等，以及設備安裝等隱蔽部位，都要繪制竣工圖紙。
（4）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整潔、字跡清楚，一經施工技術負責人簽認，不得任意涂改。