今后，土地出讓凈收益資金中將有不低于10%的比例用于廉租住房保障。14日，財政部正式公布《廉租住房保障資金管理辦法》，這一旨在規(guī)范廉租住房保障資金管理，提高保障資金使用效益的“辦法”將從2008年1月1日起開始實施(11月15日《北京日報》)。
現(xiàn)在國家加大對廉租房建設(shè)的支持力度，明確政府要承擔(dān)起住房保障責(zé)任。在這個背景下，財政部出臺文件，首次對廉租住房保障資金的管理、使用和監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并明確規(guī)定廉租住房資金八大來源，叫民眾看到了圓住房夢的希望。
然而，這一制度的出臺也受到了市民的質(zhì)疑。原因之一是認(rèn)為：用于廉租住房保障的土地出讓凈收益資金比例——不低于10%，實在太少了。大多數(shù)人認(rèn)為至少應(yīng)該達(dá)到80%才算合理。根據(jù)國土部年報，2004年全國土地出讓金高達(dá)5894億元，2006年全國土地出讓金總額更達(dá)到了7000多億元。假設(shè)以后維持2006年的水平，扣除掉用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重，那么按照這個比例下限，全國用于廉租住房保障的土地出讓金不過區(qū)區(qū)幾十億，這對于數(shù)以萬計的低保戶而言，實在給人杯水車薪的感覺。
財政部規(guī)定“土地出讓凈收益資金中將有不低于10%的比例用于廉租住房保障”，雖然不設(shè)上限，但在激勵機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制尚不健全的當(dāng)下，在政績沖動強(qiáng)烈的誘導(dǎo)下，就算地方政府嚴(yán)格執(zhí)行財政部的規(guī)定，最多也不過10%。而且，這個一刀切的規(guī)定完全無視各地巨大的經(jīng)濟(jì)差異，制定、出臺規(guī)定的過程也沒有征求民意。因此，就算這個比例是經(jīng)過事先縝密調(diào)研的，民眾也有理由質(zhì)疑該規(guī)定的合理性和正當(dāng)性。
事實上，在住房成為頭等社會難題的當(dāng)下，土地出讓金優(yōu)先用于廉租住房保障才符合最廣大人民群眾的利益。那么，在這個邏輯上，筆者認(rèn)為，一個地方土地出讓金用于廉租住房保障的比例，到底應(yīng)該達(dá)到多大的比例才算合理，應(yīng)該由這個地方的納稅人決定，或者通過公開的聽證，或者通過代議機(jī)關(guān)——地方人民代表大會決議。由一個利益關(guān)涉度很小的財政部來決定，顯然是有失公平的——財政部官員并不需要租廉租房，它自然沒有動力程度維護(hù)低保戶的住房權(quán)益。正如一些地方公共交通擁擠一樣，假如各級官員也要乘坐公共交通上下班，他自然會下大力氣加大整治力度。
進(jìn)一步講，事實上，不僅一個地方土地出讓金用于廉租住房保障的比例應(yīng)該由當(dāng)?shù)丶{稅人決定，所有的土地出讓金到底應(yīng)該怎么花，都應(yīng)該征得當(dāng)?shù)丶{稅人的同意。道理在于，土地增值和土地出讓金本來就屬于民眾，在民眾住房問題都沒解決的前提下，把這筆資金用在其他地方，如建設(shè)豪華的辦公大樓，購買高檔公務(wù)用車，在道義上是講不通的。這完全顛倒了輕重緩急，是一種資源的不當(dāng)配置。
現(xiàn)在國家加大對廉租房建設(shè)的支持力度，明確政府要承擔(dān)起住房保障責(zé)任。在這個背景下，財政部出臺文件，首次對廉租住房保障資金的管理、使用和監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并明確規(guī)定廉租住房資金八大來源，叫民眾看到了圓住房夢的希望。
然而，這一制度的出臺也受到了市民的質(zhì)疑。原因之一是認(rèn)為：用于廉租住房保障的土地出讓凈收益資金比例——不低于10%，實在太少了。大多數(shù)人認(rèn)為至少應(yīng)該達(dá)到80%才算合理。根據(jù)國土部年報，2004年全國土地出讓金高達(dá)5894億元，2006年全國土地出讓金總額更達(dá)到了7000多億元。假設(shè)以后維持2006年的水平，扣除掉用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重，那么按照這個比例下限，全國用于廉租住房保障的土地出讓金不過區(qū)區(qū)幾十億，這對于數(shù)以萬計的低保戶而言，實在給人杯水車薪的感覺。
財政部規(guī)定“土地出讓凈收益資金中將有不低于10%的比例用于廉租住房保障”，雖然不設(shè)上限，但在激勵機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制尚不健全的當(dāng)下，在政績沖動強(qiáng)烈的誘導(dǎo)下，就算地方政府嚴(yán)格執(zhí)行財政部的規(guī)定，最多也不過10%。而且，這個一刀切的規(guī)定完全無視各地巨大的經(jīng)濟(jì)差異，制定、出臺規(guī)定的過程也沒有征求民意。因此，就算這個比例是經(jīng)過事先縝密調(diào)研的，民眾也有理由質(zhì)疑該規(guī)定的合理性和正當(dāng)性。
事實上，在住房成為頭等社會難題的當(dāng)下，土地出讓金優(yōu)先用于廉租住房保障才符合最廣大人民群眾的利益。那么，在這個邏輯上，筆者認(rèn)為，一個地方土地出讓金用于廉租住房保障的比例，到底應(yīng)該達(dá)到多大的比例才算合理，應(yīng)該由這個地方的納稅人決定，或者通過公開的聽證，或者通過代議機(jī)關(guān)——地方人民代表大會決議。由一個利益關(guān)涉度很小的財政部來決定，顯然是有失公平的——財政部官員并不需要租廉租房，它自然沒有動力程度維護(hù)低保戶的住房權(quán)益。正如一些地方公共交通擁擠一樣，假如各級官員也要乘坐公共交通上下班，他自然會下大力氣加大整治力度。
進(jìn)一步講，事實上，不僅一個地方土地出讓金用于廉租住房保障的比例應(yīng)該由當(dāng)?shù)丶{稅人決定，所有的土地出讓金到底應(yīng)該怎么花，都應(yīng)該征得當(dāng)?shù)丶{稅人的同意。道理在于，土地增值和土地出讓金本來就屬于民眾，在民眾住房問題都沒解決的前提下，把這筆資金用在其他地方，如建設(shè)豪華的辦公大樓，購買高檔公務(wù)用車，在道義上是講不通的。這完全顛倒了輕重緩急，是一種資源的不當(dāng)配置。