黑老師您好:
教材中提到開發(fā)商中途變更設(shè)計或規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知買受人.好,對于這個規(guī)定,我的疑問在于開發(fā)商以何種方式才算是書面通知,是給買受人寄送信函還是把買受人找到簽訂補充協(xié)議,如果開發(fā)商給買受人寄送信函,而買受人因為出差,生病或各種不便因素沒有收到信函的,如何處理.我本人生活在四川成都,我曾親身遇到過此類事件,開發(fā)商當(dāng)時以信函的形式發(fā)送予我,但我始終都沒有收到.我對這種處置方式表示質(zhì)疑.
答 案
你好：
原建設(shè)部和國家工商局監(jiān)制并負責(zé)解釋的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)第11條規(guī)定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房人辦理交付手續(xù)。”
但是開發(fā)商采用打電話、托人捎口信等方式通知購房人辦理交房手續(xù)，是不符合雙方約定的;在新聞媒介上發(fā)布交房公告，并非法律意義上的“書面通知”。如果購房人不來辦理交房手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。那么，何為書面通知呢?我國現(xiàn)行法律對此并無明確規(guī)定，《合同法》第11條規(guī)定了訂立合同的“書面形式“是指“合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！币源丝梢詫嫱ㄖ斫鉃槿缦聨追N方式：
1、開發(fā)商將交房通知直接送達購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達回執(zhí)上簽字或者蓋章。
2、開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
3、通過數(shù)據(jù)電文的方式，最常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。
從你的經(jīng)歷來看，我認為。只有收到郵寄回執(zhí)，才算真正的“郵寄”。同時建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)房地產(chǎn)方面的律師。
教材中提到開發(fā)商中途變更設(shè)計或規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知買受人.好,對于這個規(guī)定,我的疑問在于開發(fā)商以何種方式才算是書面通知,是給買受人寄送信函還是把買受人找到簽訂補充協(xié)議,如果開發(fā)商給買受人寄送信函,而買受人因為出差,生病或各種不便因素沒有收到信函的,如何處理.我本人生活在四川成都,我曾親身遇到過此類事件,開發(fā)商當(dāng)時以信函的形式發(fā)送予我,但我始終都沒有收到.我對這種處置方式表示質(zhì)疑.
答 案
你好：
原建設(shè)部和國家工商局監(jiān)制并負責(zé)解釋的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)第11條規(guī)定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房人辦理交付手續(xù)。”
但是開發(fā)商采用打電話、托人捎口信等方式通知購房人辦理交房手續(xù)，是不符合雙方約定的;在新聞媒介上發(fā)布交房公告，并非法律意義上的“書面通知”。如果購房人不來辦理交房手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。那么，何為書面通知呢?我國現(xiàn)行法律對此并無明確規(guī)定，《合同法》第11條規(guī)定了訂立合同的“書面形式“是指“合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！币源丝梢詫嫱ㄖ斫鉃槿缦聨追N方式：
1、開發(fā)商將交房通知直接送達購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達回執(zhí)上簽字或者蓋章。
2、開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
3、通過數(shù)據(jù)電文的方式，最常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。
從你的經(jīng)歷來看，我認為。只有收到郵寄回執(zhí)，才算真正的“郵寄”。同時建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)房地產(chǎn)方面的律師。