“認購書”是否具有法律效力？

目前，有部分樓盤在未取得《商品房預售許可證》的前提下進行“內部認購”。買家在交納誠意金或定金、訂金時，會與發(fā)展商簽訂“單位認購書”（即《認購意向書》），此“認購書”有別于正式的商品房買賣合同，現(xiàn)有買家對此提出疑問，“認購書”是否具有法律效力？
     專家意見：
     一般來說，“認購書”是買家與發(fā)展商之間達成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開始實施的《司法解釋》里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
     因此，“認購書”是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。
     不少置業(yè)者在簽訂“認購書”時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發(fā)展商有機可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。