目前，有部分樓盤在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”。買家在交納誠意金或定金、訂金時(shí)，會(huì)與發(fā)展商簽訂“單位認(rèn)購書”（即《認(rèn)購意向書》），此“認(rèn)購書”有別于正式的商品房買賣合同，現(xiàn)有買家對(duì)此提出疑問，“認(rèn)購書”是否具有法律效力？
專家意見：
一般來說，“認(rèn)購書”是買家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開始實(shí)施的《司法解釋》里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
因此，“認(rèn)購書”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購房時(shí)，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。
不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購書”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。
專家意見：
一般來說，“認(rèn)購書”是買家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開始實(shí)施的《司法解釋》里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
因此，“認(rèn)購書”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購房時(shí)，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。
不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購書”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。