商品房買賣契約中的土地使用權(quán)及其年限條款有何法律意義？
在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權(quán)。
按我國法律的規(guī)定：房地產(chǎn)買賣時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，因此，購房者在購房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對房屋的完全所有權(quán)及對房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。
按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應于使用權(quán)期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動產(chǎn)的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應延續(xù)。
在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權(quán)。
按我國法律的規(guī)定：房地產(chǎn)買賣時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，因此，購房者在購房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對房屋的完全所有權(quán)及對房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。
按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應于使用權(quán)期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動產(chǎn)的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應延續(xù)。