房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容
房地產(chǎn)抵押合同一般應具備以下內(nèi)容
1．抵押人和抵押權人姓名(或者名稱)、住所；
2．抵押物的座落、用途、結(jié)構、面積、價值、四至范圍；
3．被擔保的主債權的種類、數(shù)額；
4．債務人履行債務的期限；
5．抵押擔保的債權范圍；
6．抵押當事人約定的其他事項。
建設工程期權設定抵押的，還應增加：
1．《建設工程規(guī)劃許可證》編號；
2．國有土地使用權出讓金的款額；
3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設工程造價；
4．已投人工程的款額，但不包括獲得土地使用權人的費用；
5．建設工程竣工日期。
當已設立抵押權的房地產(chǎn)再次抵押時，應將第一次抵押的情況告知第二抵押權人，處分抵押物時，應以登記順序為優(yōu)先受償?shù)捻樞颉Ｒ陨戏N種情況，在簽訂抵押合同時都應一一明確約定。
(三)房地產(chǎn)抵押合同的成立
根據(jù)擔保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應當向房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。
抵押人和抵押權人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。抵押雙方應當簽訂書面的抵押變更合同。一宗抵押物存在兩個以上抵押權人的，需要變更抵押合同的抵押權人，必須征得所有后順位抵押權人的同意。
房地產(chǎn)抵押合同一般應具備以下內(nèi)容
1．抵押人和抵押權人姓名(或者名稱)、住所；
2．抵押物的座落、用途、結(jié)構、面積、價值、四至范圍；
3．被擔保的主債權的種類、數(shù)額；
4．債務人履行債務的期限；
5．抵押擔保的債權范圍；
6．抵押當事人約定的其他事項。
建設工程期權設定抵押的，還應增加：
1．《建設工程規(guī)劃許可證》編號；
2．國有土地使用權出讓金的款額；
3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設工程造價；
4．已投人工程的款額，但不包括獲得土地使用權人的費用；
5．建設工程竣工日期。
當已設立抵押權的房地產(chǎn)再次抵押時，應將第一次抵押的情況告知第二抵押權人，處分抵押物時，應以登記順序為優(yōu)先受償?shù)捻樞颉Ｒ陨戏N種情況，在簽訂抵押合同時都應一一明確約定。
(三)房地產(chǎn)抵押合同的成立
根據(jù)擔保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應當向房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。
抵押人和抵押權人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。抵押雙方應當簽訂書面的抵押變更合同。一宗抵押物存在兩個以上抵押權人的，需要變更抵押合同的抵押權人，必須征得所有后順位抵押權人的同意。