單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
第1題：某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原利率為6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（ ）。
A．5%
B．6%
C．6．9%
D．7．1%
【正確答案】：C
第2題：設(shè)備的技術(shù)壽命與（ ）有關(guān)。
A．使用強(qiáng)度
B．使用時(shí)間
C．技術(shù)更新速度
D．維修保養(yǎng)水平
【正確答案】：C
第3題：某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計(jì)可收回1000萬(wàn)元，假定資本化率為10%，則該企業(yè)價(jià)值最有可能為（ ）萬(wàn)元。
A．1065
B．1100
C．1000
D．1056
【正確答案】：D
第4題：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的（ ）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。
A．投入與產(chǎn)出
B．費(fèi)用與收入
C．設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用
D．價(jià)值與功能
【正確答案】：C
第5題：（ ）是指高于市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對(duì)特定買方所具有的價(jià)值。特定買方是指特定資產(chǎn)對(duì)于某一購(gòu)買者具有特殊價(jià)值，這一價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)所有權(quán)所產(chǎn)生的利益，并且市場(chǎng)中的普通購(gòu)買者無(wú)法通過(guò)購(gòu)買同一資產(chǎn)獲得該利益。
A．在用價(jià)值
B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值
C．投資價(jià)值
D．特殊價(jià)值
【正確答案】：D
第6題：從行為目標(biāo)的理論上講，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（?。?BR> A．價(jià)格
B．價(jià)值
C．公允價(jià)值
D．公開市場(chǎng)價(jià)值
【正確答案】：C
第7題：下表為收集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用純收益與售價(jià)比率法(算術(shù)平均法)確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為（ ）。
交易實(shí)例
純收益(元／平方米·年)
售價(jià)(元／平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
【正確答案】：D
第8題：運(yùn)用加和法評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值，其中被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面凈值為54萬(wàn)元，經(jīng)查核長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬(wàn)元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬(wàn)元。若長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120%，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。
A．63
B．54
C．46.29
D．0
【正確答案】：D
第9題：截止到2008年年底，我國(guó)大約已有（?。┘屹Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
A．2200
B．2900
C．3000
D．3600
【正確答案】：D
第10題：當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，（ ）。
A．應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響
B．不得出具評(píng)估報(bào)告
C．應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用限制
D．出具限制性評(píng)估報(bào)告
【正確答案】：B
第1題：某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原利率為6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（ ）。
A．5%
B．6%
C．6．9%
D．7．1%
【正確答案】：C
第2題：設(shè)備的技術(shù)壽命與（ ）有關(guān)。
A．使用強(qiáng)度
B．使用時(shí)間
C．技術(shù)更新速度
D．維修保養(yǎng)水平
【正確答案】：C
第3題：某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計(jì)可收回1000萬(wàn)元，假定資本化率為10%，則該企業(yè)價(jià)值最有可能為（ ）萬(wàn)元。
A．1065
B．1100
C．1000
D．1056
【正確答案】：D
第4題：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的（ ）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。
A．投入與產(chǎn)出
B．費(fèi)用與收入
C．設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用
D．價(jià)值與功能
【正確答案】：C
第5題：（ ）是指高于市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對(duì)特定買方所具有的價(jià)值。特定買方是指特定資產(chǎn)對(duì)于某一購(gòu)買者具有特殊價(jià)值，這一價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)所有權(quán)所產(chǎn)生的利益，并且市場(chǎng)中的普通購(gòu)買者無(wú)法通過(guò)購(gòu)買同一資產(chǎn)獲得該利益。
A．在用價(jià)值
B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值
C．投資價(jià)值
D．特殊價(jià)值
【正確答案】：D
第6題：從行為目標(biāo)的理論上講，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（?。?BR> A．價(jià)格
B．價(jià)值
C．公允價(jià)值
D．公開市場(chǎng)價(jià)值
【正確答案】：C
第7題：下表為收集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用純收益與售價(jià)比率法(算術(shù)平均法)確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為（ ）。
交易實(shí)例
純收益(元／平方米·年)
售價(jià)(元／平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
【正確答案】：D
第8題：運(yùn)用加和法評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值，其中被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面凈值為54萬(wàn)元，經(jīng)查核長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬(wàn)元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬(wàn)元。若長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120%，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。
A．63
B．54
C．46.29
D．0
【正確答案】：D
第9題：截止到2008年年底，我國(guó)大約已有（?。┘屹Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
A．2200
B．2900
C．3000
D．3600
【正確答案】：D
第10題：當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)，（ ）。
A．應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響
B．不得出具評(píng)估報(bào)告
C．應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用限制
D．出具限制性評(píng)估報(bào)告
【正確答案】：B