綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為( )。
A．二級(jí)
B．三級(jí)
C．四級(jí)
D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃
3．甲公司開(kāi)發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬(wàn)元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( B )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有( )。
A．城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況。
B．項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C．拆遷安置方案的落實(shí)情況
D．物業(yè)管理的落實(shí)情況
(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價(jià)格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
6．下列關(guān)于李某抵押貸款購(gòu)房的表述中，正確的有( )。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效
7．李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為( )。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除
1．CD 2．ABD 3．A 4．B 5．ACD 6．B 7．C 8．A 9．AD
(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為( )。
A．二級(jí)
B．三級(jí)
C．四級(jí)
D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃
3．甲公司開(kāi)發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬(wàn)元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( B )。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有( )。
A．城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況。
B．項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C．拆遷安置方案的落實(shí)情況
D．物業(yè)管理的落實(shí)情況
(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價(jià)格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
6．下列關(guān)于李某抵押貸款購(gòu)房的表述中，正確的有( )。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效
7．李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為( )。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除
1．CD 2．ABD 3．A 4．B 5．ACD 6．B 7．C 8．A 9．AD