1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。（2005年試題）
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
答案：b
解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。
2．估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價委托人，其中（?。┦枪纼r主體。
A．估價報告的使用者
B．估價服務(wù)的需求者
C．估價委托人
D．房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)
答案：d
解析：估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。
3．房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（?。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價師。
A．1
B．3
C．5
D．6
答案：b
4．下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是（?。?。
A．估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
答案：d
解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（?。?。
A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C．考慮房屋租賃者的意見
D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
答案：a
解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
6．房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則是（?。?。
A．估價時點原則
B．合法原則
C．獨立、客觀、公正原則
D．謹慎原則
答案：c
解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
答案：b
解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。
2．估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價委托人，其中（?。┦枪纼r主體。
A．估價報告的使用者
B．估價服務(wù)的需求者
C．估價委托人
D．房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)
答案：d
解析：估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。
3．房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（?。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價師。
A．1
B．3
C．5
D．6
答案：b
4．下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是（?。?。
A．估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
答案：d
解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（?。?。
A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C．考慮房屋租賃者的意見
D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
答案：a
解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
6．房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則是（?。?。
A．估價時點原則
B．合法原則
C．獨立、客觀、公正原則
D．謹慎原則
答案：c
解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則。