51．現(xiàn)金流量分為（ ）。
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．爭現(xiàn)金流量
D．凈現(xiàn)值
52．內(nèi)部收益率法存在的問題的原因是（ ）。
A．資金都以內(nèi)部收益率再投資
B．多重根的問題
C．資金都以目標(biāo)收益率再投資
53．房地產(chǎn)具有價格需具備的條件為（ ）。
A．有用性
B．稀缺性
C．需要
D．有效需求
54．房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（ ）。
A．房地產(chǎn)的投資價值大于市場價格
B．房地產(chǎn)的投資價值小于市場價格
C．房地產(chǎn)的投資價值等于市場價格
55．在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價格（ ）賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
A．高于
B．等于
C．低于
56．從政府對價格等干預(yù)的程序看，價格有（ ）。
A．市場調(diào)節(jié)價
B．政府指導(dǎo)價
C．政府定價
57．一套建設(shè)面積100㎡，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%．則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。
A．30萬元，30萬元
B．30萬元，28．5714萬元
C．28．5萬元，30萬元
D．28．5萬元，28．5714萬元
58．典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款
59．典型的期貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款
60．房地產(chǎn)的現(xiàn)房價格是指（ ）的價格。
A．一塊尚未建建筑物土地
B．一項在建工程
C．已建成的房地產(chǎn)
61．房地產(chǎn)的期房價格是指未來（ ）的價格。
A．一塊土地
B．在建工程
C．建成的房地產(chǎn)
62．商品房銷售時各種價格的關(guān)系一般為（ ）。
A．起價＞標(biāo)價＞成交價
B．起價＜標(biāo)價＞成交價
C．起價＜標(biāo)價＜成交價
D．起價＞標(biāo)價＜成交價
63．在增價拍賣中，各種價格的關(guān)系為（ ）。
A．保留價＜起拍價＜競價＜成交價
B．保留價＜起拍價＞競價＜成交價
C．保留價≥起拍價＜競價＞成交價
D．保留價≥起拍價＜競價≤成交價
64．需要補地價的情況有（ ）。
A．更改原出讓土地用途
B．增加原土地規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓．出租．抵押劃拔土地使用權(quán)
D．土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．爭現(xiàn)金流量
D．凈現(xiàn)值
52．內(nèi)部收益率法存在的問題的原因是（ ）。
A．資金都以內(nèi)部收益率再投資
B．多重根的問題
C．資金都以目標(biāo)收益率再投資
53．房地產(chǎn)具有價格需具備的條件為（ ）。
A．有用性
B．稀缺性
C．需要
D．有效需求
54．房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（ ）。
A．房地產(chǎn)的投資價值大于市場價格
B．房地產(chǎn)的投資價值小于市場價格
C．房地產(chǎn)的投資價值等于市場價格
55．在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價格（ ）賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
A．高于
B．等于
C．低于
56．從政府對價格等干預(yù)的程序看，價格有（ ）。
A．市場調(diào)節(jié)價
B．政府指導(dǎo)價
C．政府定價
57．一套建設(shè)面積100㎡，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%．則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。
A．30萬元，30萬元
B．30萬元，28．5714萬元
C．28．5萬元，30萬元
D．28．5萬元，28．5714萬元
58．典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款
59．典型的期貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款
60．房地產(chǎn)的現(xiàn)房價格是指（ ）的價格。
A．一塊尚未建建筑物土地
B．一項在建工程
C．已建成的房地產(chǎn)
61．房地產(chǎn)的期房價格是指未來（ ）的價格。
A．一塊土地
B．在建工程
C．建成的房地產(chǎn)
62．商品房銷售時各種價格的關(guān)系一般為（ ）。
A．起價＞標(biāo)價＞成交價
B．起價＜標(biāo)價＞成交價
C．起價＜標(biāo)價＜成交價
D．起價＞標(biāo)價＜成交價
63．在增價拍賣中，各種價格的關(guān)系為（ ）。
A．保留價＜起拍價＜競價＜成交價
B．保留價＜起拍價＞競價＜成交價
C．保留價≥起拍價＜競價＞成交價
D．保留價≥起拍價＜競價≤成交價
64．需要補地價的情況有（ ）。
A．更改原出讓土地用途
B．增加原土地規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓．出租．抵押劃拔土地使用權(quán)
D．土地使用權(quán)期滿后續(xù)期