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五、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
根據(jù)各樣點(diǎn)地價(jià)所確定的路線價(jià)及其深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表，是利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的基準(zhǔn)和比較標(biāo)準(zhǔn)。這樣在需要對(duì)其他宗地估價(jià)時(shí)，評(píng)估者就可以對(duì)待估宗地的臨街深度、寬度、年期等條件進(jìn)行調(diào)查和具體分析，并對(duì)照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表確定相應(yīng)的修訂系數(shù)，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行系數(shù)修訂，從而快速方便地得到宗地的價(jià)格。路線價(jià)估價(jià)法的具體程序如下：
1．確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)；根據(jù)待估宗地的具體位置，對(duì)照城鎮(zhèn)路線價(jià)區(qū)段圖、路線價(jià)圖、表等，確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和所臨街道的路線價(jià)，作為進(jìn)一步修訂的基準(zhǔn)。
2．確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件(包括宗地寬度，容積率，出讓、轉(zhuǎn)讓年期，朝向，地價(jià)分配率)；查閱土地登記資料或進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。
3．確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)(包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正)；按照調(diào)查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標(biāo)，對(duì)照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表，分別確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。
4．估算宗地地價(jià)。根據(jù)前三步所得到的路線價(jià)和修訂系數(shù)，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行修訂，即可得到待估宗地的地價(jià)。
五、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
根據(jù)各樣點(diǎn)地價(jià)所確定的路線價(jià)及其深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表，是利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的基準(zhǔn)和比較標(biāo)準(zhǔn)。這樣在需要對(duì)其他宗地估價(jià)時(shí)，評(píng)估者就可以對(duì)待估宗地的臨街深度、寬度、年期等條件進(jìn)行調(diào)查和具體分析，并對(duì)照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表確定相應(yīng)的修訂系數(shù)，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行系數(shù)修訂，從而快速方便地得到宗地的價(jià)格。路線價(jià)估價(jià)法的具體程序如下：
1．確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)；根據(jù)待估宗地的具體位置，對(duì)照城鎮(zhèn)路線價(jià)區(qū)段圖、路線價(jià)圖、表等，確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和所臨街道的路線價(jià)，作為進(jìn)一步修訂的基準(zhǔn)。
2．確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件(包括宗地寬度，容積率，出讓、轉(zhuǎn)讓年期，朝向，地價(jià)分配率)；查閱土地登記資料或進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。
3．確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)(包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正)；按照調(diào)查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標(biāo)，對(duì)照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表，分別確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。
4．估算宗地地價(jià)。根據(jù)前三步所得到的路線價(jià)和修訂系數(shù)，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行修訂，即可得到待估宗地的地價(jià)。