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二、本章知識匯總
3.1 土地附著物估價
1、概念
土地附著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，青苗、樹木、魚塘等土地附著物的估價。
一般而言，土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。
2、土地附著物種類及價格特征
1）、土地附著物種類
土地附著物包含地上附著物和地下附著物，其中地上附著物包括各類建筑物、構(gòu)筑物、青苗、樹木、魚塘等；地下附著物包括地下管線、墳?zāi)?、水井等?BR> 2）、土地附著物價格特征
(1)一般不包含所占用土地的價值；
(2)更多的是體現(xiàn)一種補償性質(zhì)。
3、土地附著物估價的基本原則
(1)合法原則
(2)替代原則
(3)公平原則
(4)“有則補之，無則不補”原則
(5)“屬誰補誰”原則
二、本章知識匯總
3.1 土地附著物估價
1、概念
土地附著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，青苗、樹木、魚塘等土地附著物的估價。
一般而言，土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。
2、土地附著物種類及價格特征
1）、土地附著物種類
土地附著物包含地上附著物和地下附著物，其中地上附著物包括各類建筑物、構(gòu)筑物、青苗、樹木、魚塘等；地下附著物包括地下管線、墳?zāi)?、水井等?BR> 2）、土地附著物價格特征
(1)一般不包含所占用土地的價值；
(2)更多的是體現(xiàn)一種補償性質(zhì)。
3、土地附著物估價的基本原則
(1)合法原則
(2)替代原則
(3)公平原則
(4)“有則補之，無則不補”原則
(5)“屬誰補誰”原則