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地籍調(diào)查成果為房地產(chǎn)管理服務(wù)
1.由于地籍調(diào)查是在國家有關(guān)規(guī)程指導(dǎo)下并依照一定程序進(jìn)行的政府行政行為，地籍調(diào)查成果既有準(zhǔn)確性、現(xiàn)勢性，又具有法律意義，連貫的地籍又記載了宗地的歷史變遷。
2.因此，地籍調(diào)查成果能為土地及其附著物為主題的產(chǎn)權(quán)活動提供有力的支持，能有效地避免土地權(quán)屬糾紛。
3.房地產(chǎn)產(chǎn)籍是地籍的一個組成部分，它對房地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是必不可少的依據(jù)，因此地籍資料可以用于房地產(chǎn)登記，從而使房地產(chǎn)的合法使用者和擁有者在法律上得到保護(hù)。
4.房地產(chǎn)權(quán)依據(jù)登記后產(chǎn)生的產(chǎn)籍，如登記時間，法律權(quán)力狀態(tài)等，又可返回到地籍構(gòu)成中，實(shí)現(xiàn)地籍更廣泛的應(yīng)用。
5.在城鎮(zhèn)地區(qū)，由于歷史原因，在我國現(xiàn)階段社會公眾的法治意識不強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，盲目開發(fā)土地、非法占地、違章建筑、集體土地非法用作非農(nóng)建設(shè)等現(xiàn)象時有發(fā)生。
房地產(chǎn)市場的管理是政府工作的一個主要內(nèi)容，其有序健康的發(fā)展，是社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的保證。
除了調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃以外，政府可以根據(jù)綜合分析的結(jié)果，采取各種針對性的政策。如調(diào)整土地增值費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，限制或發(fā)展中介機(jī)構(gòu)，調(diào)整按揭成數(shù)與年期，調(diào)整預(yù)售批準(zhǔn)條件，允許或限制樓花買賣等。也可以采用買房人戶政策，確定人戶指標(biāo)與建筑面積限額的多少，可以起到調(diào)整各類房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量的目的。
對于房地產(chǎn)開發(fā)商，地籍調(diào)查成果能為之提供許多有價值的參考資料。眾所周知，開發(fā)一個項(xiàng)目其市場定位很重要，定位于高檔還是中、低檔，服務(wù)范圍有多大，周圍的配套情況如何，起價多少等，這是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都必須作出的決策，通常需花費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力去研究這個問題，并經(jīng)常為得不到完整、準(zhǔn)確、現(xiàn)勢的資料而苦惱。現(xiàn)在，通過地籍的幫助，這項(xiàng)工作將大大改善。
房地產(chǎn)開發(fā)商借助現(xiàn)代管理技術(shù)很方便地在地籍信息源中調(diào)出：
——本項(xiàng)目所在區(qū)域周圍一定范圍內(nèi)(自定)所有商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、位置、開發(fā)商名稱、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等，再通過其他渠道收集其銷售情況。
——行政區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目定位相同或相近的所有項(xiàng)目的基本情況。
有了上面這些數(shù)據(jù)，再做一些調(diào)查分析，如市場潛在購買力的調(diào)查等，開發(fā)商可以比較容易地作出決策，為項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定基礎(chǔ)。
地籍調(diào)查成果為房地產(chǎn)管理服務(wù)
1.由于地籍調(diào)查是在國家有關(guān)規(guī)程指導(dǎo)下并依照一定程序進(jìn)行的政府行政行為，地籍調(diào)查成果既有準(zhǔn)確性、現(xiàn)勢性，又具有法律意義，連貫的地籍又記載了宗地的歷史變遷。
2.因此，地籍調(diào)查成果能為土地及其附著物為主題的產(chǎn)權(quán)活動提供有力的支持，能有效地避免土地權(quán)屬糾紛。
3.房地產(chǎn)產(chǎn)籍是地籍的一個組成部分，它對房地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是必不可少的依據(jù)，因此地籍資料可以用于房地產(chǎn)登記，從而使房地產(chǎn)的合法使用者和擁有者在法律上得到保護(hù)。
4.房地產(chǎn)權(quán)依據(jù)登記后產(chǎn)生的產(chǎn)籍，如登記時間，法律權(quán)力狀態(tài)等，又可返回到地籍構(gòu)成中，實(shí)現(xiàn)地籍更廣泛的應(yīng)用。
5.在城鎮(zhèn)地區(qū)，由于歷史原因，在我國現(xiàn)階段社會公眾的法治意識不強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，盲目開發(fā)土地、非法占地、違章建筑、集體土地非法用作非農(nóng)建設(shè)等現(xiàn)象時有發(fā)生。
房地產(chǎn)市場的管理是政府工作的一個主要內(nèi)容，其有序健康的發(fā)展，是社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的保證。
除了調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃以外，政府可以根據(jù)綜合分析的結(jié)果，采取各種針對性的政策。如調(diào)整土地增值費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，限制或發(fā)展中介機(jī)構(gòu)，調(diào)整按揭成數(shù)與年期，調(diào)整預(yù)售批準(zhǔn)條件，允許或限制樓花買賣等。也可以采用買房人戶政策，確定人戶指標(biāo)與建筑面積限額的多少，可以起到調(diào)整各類房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量的目的。
對于房地產(chǎn)開發(fā)商，地籍調(diào)查成果能為之提供許多有價值的參考資料。眾所周知，開發(fā)一個項(xiàng)目其市場定位很重要，定位于高檔還是中、低檔，服務(wù)范圍有多大，周圍的配套情況如何，起價多少等，這是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都必須作出的決策，通常需花費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力去研究這個問題，并經(jīng)常為得不到完整、準(zhǔn)確、現(xiàn)勢的資料而苦惱。現(xiàn)在，通過地籍的幫助，這項(xiàng)工作將大大改善。
房地產(chǎn)開發(fā)商借助現(xiàn)代管理技術(shù)很方便地在地籍信息源中調(diào)出：
——本項(xiàng)目所在區(qū)域周圍一定范圍內(nèi)(自定)所有商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、位置、開發(fā)商名稱、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等，再通過其他渠道收集其銷售情況。
——行政區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目定位相同或相近的所有項(xiàng)目的基本情況。
有了上面這些數(shù)據(jù)，再做一些調(diào)查分析，如市場潛在購買力的調(diào)查等，開發(fā)商可以比較容易地作出決策，為項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定基礎(chǔ)。