某公司的三層舊商業(yè)樓建筑面積為3600m2，土地面積為2000m2，購(gòu)買土地的單價(jià)為500元／m2?，F(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)允許在原建筑物上加蓋1層，面積為1200m2。該公司現(xiàn)擬將該房地產(chǎn)賣出，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
1．估價(jià)機(jī)構(gòu)最適宜采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．比較法
2．加蓋房屋時(shí)，首先必須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A．國(guó)土資源管理部門
B．建設(shè)行政主管部門
C．城市規(guī)劃主管部門
D．房產(chǎn)管理部門
3．如果該公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，沒有交納補(bǔ)地價(jià)，在估價(jià)時(shí)其土地單價(jià)為560元／m2，問購(gòu)買方單位面積的補(bǔ)地價(jià)應(yīng)如何計(jì)算。( )
A. (4800+2000--3600+2000)×500+(3600+2000)
B. (4800+2000--3600+2000)×560+(3600+2000)
C. (4800+2000--3600+2000)×500+(4800+2000)
D. (4800+2000--3600+2000)×560+(4800+2000)
標(biāo)準(zhǔn)答案： C,C,B
1．估價(jià)機(jī)構(gòu)最適宜采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．比較法
2．加蓋房屋時(shí)，首先必須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A．國(guó)土資源管理部門
B．建設(shè)行政主管部門
C．城市規(guī)劃主管部門
D．房產(chǎn)管理部門
3．如果該公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，沒有交納補(bǔ)地價(jià)，在估價(jià)時(shí)其土地單價(jià)為560元／m2，問購(gòu)買方單位面積的補(bǔ)地價(jià)應(yīng)如何計(jì)算。( )
A. (4800+2000--3600+2000)×500+(3600+2000)
B. (4800+2000--3600+2000)×560+(3600+2000)
C. (4800+2000--3600+2000)×500+(4800+2000)
D. (4800+2000--3600+2000)×560+(4800+2000)
標(biāo)準(zhǔn)答案： C,C,B