房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義(3)

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第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
    【本節(jié)主要內(nèi)容】
    1. 房地產(chǎn)抵押的概念
    2. 房地產(chǎn)作為抵押物的條件
    3. 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
    4. 房地產(chǎn)抵押合同
    5. 房地產(chǎn)抵押估價
    6. 房地產(chǎn)抵押登記
    7. 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記
    8. 額抵押權(quán)
    9. 房地產(chǎn)抵押的效力
    10. 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
    1. 房地產(chǎn)抵押的概念
    概念
    房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償
    特點
    不轉(zhuǎn)移占有
    抵押人-可以是債務(wù)人本人,也可以是第三人
    抵押權(quán)人-和債權(quán)人是同一人
    類型(兩大類)
    預(yù)購商品房貸款抵押(按揭抵押)
    在建工程抵押(開發(fā)貸)
    2. 房地產(chǎn)作為抵押物的條件
    2.1 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的抵押條件
    依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押的
    無論土地使用權(quán)是出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法,即可作為統(tǒng)一體同時設(shè)定抵押
    以單純的土地使用權(quán)抵押的
    土地必須以出讓方式取得
    2.2 物權(quán)法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)
    可以抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)
    建筑物和其他土地附著物
    建設(shè)用地使用權(quán)
    以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
    正在建造的建筑物
    不得抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)
    土地所有權(quán)
    耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外
    學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施
    所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
    依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
    其它
    2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產(chǎn)
    權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
    用地教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
    列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物
    被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
    依法不得抵押的其他房地產(chǎn)