第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
1.房地產(chǎn)登記的概念
房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。
2.房地產(chǎn)登記制度的類型（兩大類）
契據(jù)登記制（對(duì)抗要件主義）
本質(zhì)是權(quán)利在當(dāng)事人訂立合約時(shí)就生效
登記機(jī)構(gòu)只審查形式，只作權(quán)利狀態(tài)記載而不確定權(quán)利
登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人
法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任
產(chǎn)權(quán)登記制（成立要件主義）
將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力
分類
權(quán)利登記制
托倫斯登記制
【重點(diǎn)】權(quán)利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點(diǎn)
權(quán)利登記制 德國(guó) ① 登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效務(wù)
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強(qiáng)制登記制度
④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致
3.房地產(chǎn)登記的目的和意義
保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
保證交易安全，減少交易成本
為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
4.房地產(chǎn)登記的任務(wù)
做好登記簿記載工作
做好房地產(chǎn)登記信息化工作
做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
5.房地產(chǎn)登記的原則
權(quán)利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人
屬地管理原則
應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
1.房地產(chǎn)登記的概念
房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。
2.房地產(chǎn)登記制度的類型（兩大類）
契據(jù)登記制（對(duì)抗要件主義）
本質(zhì)是權(quán)利在當(dāng)事人訂立合約時(shí)就生效
登記機(jī)構(gòu)只審查形式，只作權(quán)利狀態(tài)記載而不確定權(quán)利
登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人
法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任
產(chǎn)權(quán)登記制（成立要件主義）
將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力
分類
權(quán)利登記制
托倫斯登記制
【重點(diǎn)】權(quán)利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點(diǎn)
權(quán)利登記制 德國(guó) ① 登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效務(wù)
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強(qiáng)制登記制度
④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致
3.房地產(chǎn)登記的目的和意義
保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
保證交易安全，減少交易成本
為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
4.房地產(chǎn)登記的任務(wù)
做好登記簿記載工作
做好房地產(chǎn)登記信息化工作
做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
5.房地產(chǎn)登記的原則
權(quán)利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人
屬地管理原則
應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記