第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策
【本章主要內容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢
第四節(jié) 房地產(chǎn)權屬檔案管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
1.房地產(chǎn)登記的概念
房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機關依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。
2.房地產(chǎn)登記制度的類型（兩大類）
契據(jù)登記制（對抗要件主義）
本質是權利在當事人訂立合約時就生效
登記機構只審查形式，只作權利狀態(tài)記載而不確定權利
登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人
法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此不承擔責任
產(chǎn)權登記制（成立要件主義）
將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力
分類
權利登記制
托倫斯登記制
【重點】權利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點
權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
② 已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強制登記制度
④ 登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致
3.房地產(chǎn)登記的目的和意義
保護房地產(chǎn)權利人的合法權益
保證交易安全，減少交易成本
為房地產(chǎn)管理奠定基礎
為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)
4.房地產(chǎn)登記的任務
做好登記簿記載工作
做好房地產(chǎn)登記信息化工作
做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
5.房地產(chǎn)登記的原則
權利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
屬地管理原則
應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記
【本章主要內容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢
第四節(jié) 房地產(chǎn)權屬檔案管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
1.房地產(chǎn)登記的概念
房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機關依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。
2.房地產(chǎn)登記制度的類型（兩大類）
契據(jù)登記制（對抗要件主義）
本質是權利在當事人訂立合約時就生效
登記機構只審查形式，只作權利狀態(tài)記載而不確定權利
登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人
法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此不承擔責任
產(chǎn)權登記制（成立要件主義）
將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力
分類
權利登記制
托倫斯登記制
【重點】權利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點
權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
② 已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強制登記制度
④ 登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致
3.房地產(chǎn)登記的目的和意義
保護房地產(chǎn)權利人的合法權益
保證交易安全，減少交易成本
為房地產(chǎn)管理奠定基礎
為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)
4.房地產(chǎn)登記的任務
做好登記簿記載工作
做好房地產(chǎn)登記信息化工作
做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
5.房地產(chǎn)登記的原則
權利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
屬地管理原則
應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記