房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義(10)

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第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策
    【本章主要內容】
    第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
    第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
    第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢
    第四節(jié) 房地產(chǎn)權屬檔案管理
    第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪
    第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
    1.房地產(chǎn)登記的概念
    房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機關依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為,是將房地產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為,是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。
    2.房地產(chǎn)登記制度的類型(兩大類)
    契據(jù)登記制(對抗要件主義)
    本質是權利在當事人訂立合約時就生效
    登記機構只審查形式,只作權利狀態(tài)記載而不確定權利
    登記只具有公示力而無公信力,不經(jīng)過登記只能在當事人中產(chǎn)生效力,不能對抗第三人
    法院可以裁定已登記的契約無效,登記機構對此不承擔責任
    產(chǎn)權登記制(成立要件主義)
    將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件,未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力,不僅不能對抗第三人,即使在當事人之間也不發(fā)生效力
    分類
    權利登記制
    托倫斯登記制
    【重點】權利登記制和托倫斯登記制
    類型 起源 特點
    權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查,登記權利的現(xiàn)狀
    ② 登記有公信力,即登記簿上所載事項,對抗善意第三人,法律上有絕對的效務
    托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
    ② 已登記權利如發(fā)生轉移,必須在登記簿上加以記載
    ③ 登記采取強制登記制度
    ④ 登記簿為兩份,權利取得副本,登記機構保留正本,兩者內容必須完全一致
    3.房地產(chǎn)登記的目的和意義
    保護房地產(chǎn)權利人的合法權益
    保證交易安全,減少交易成本
    為房地產(chǎn)管理奠定基礎
    為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)
    4.房地產(chǎn)登記的任務
    做好登記簿記載工作
    做好房地產(chǎn)登記信息化工作
    做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
    5.房地產(chǎn)登記的原則
    權利主體一致的原則
    房地不可分割,房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
    屬地管理原則
    應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記