房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)名詞解釋(四)

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經(jīng)紀活動方式主要有哪幾種
    經(jīng)紀活動的主要方式為居間、代理及行紀。
    居間的定義是什么
    居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的商業(yè)行為。其特點是服務(wù)對象廣泛,經(jīng)紀人與委托人之間一般沒有長期固定的合作關(guān)系。
    代理的定義是什么
    代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三方進行交易,并由委托方直接承擔響應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。其特點是經(jīng)紀人與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,經(jīng)紀人只能以委托人的名義開展活動,活動中產(chǎn)生的權(quán)利與責任歸委托人,經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。
    什么是行紀
    行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。其特點是經(jīng)紀人與委托人之間通常有長期固定的合作關(guān)系,經(jīng)紀人擁有的權(quán)利和承擔的責任較重。
    什么是傭金
    傭金是經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入,它是由勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入構(gòu)成的綜合體。
    何謂回扣
    回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,即不是風險收入,也不是勞動收入和經(jīng)營收入。
    經(jīng)紀人的特點
    經(jīng)紀人具有以信息為資源、與客戶無連續(xù)性關(guān)系以及具有專業(yè)素質(zhì)和良好聲譽等特點。