第七節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理
企業(yè)的風險管理通常是指企業(yè)按照既定的經(jīng)營戰(zhàn)略，利用各種風險分析技術(shù)，找出業(yè)務(wù)風險點，并采取恰當?shù)姆椒ń档惋L險的過程。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如何在內(nèi)外部環(huán)境日益復(fù)雜，企業(yè)間競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營風險不斷提高的大環(huán)境下，對企業(yè)的經(jīng)營風險進行準確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容之一。
一、企業(yè)風險與風險管理（了解）
（一）企業(yè)風險的含義
風險是指導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，企業(yè)風險就是企業(yè)難以確定會在何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。
在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風險，如社會動蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風險。
（二）企業(yè)風險類型
企業(yè)風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。
1．總體風險
總體風險是指所有企業(yè)都會遇到的風險，這類風險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當這類風險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)都會受到影響。
總體風險包括政策風險和市場風險。
政策風險：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來損失的可能性。
房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風險、貨幣購買風險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。
市場風險：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的風險。如房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況。
企業(yè)的風險管理通常是指企業(yè)按照既定的經(jīng)營戰(zhàn)略，利用各種風險分析技術(shù)，找出業(yè)務(wù)風險點，并采取恰當?shù)姆椒ń档惋L險的過程。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如何在內(nèi)外部環(huán)境日益復(fù)雜，企業(yè)間競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營風險不斷提高的大環(huán)境下，對企業(yè)的經(jīng)營風險進行準確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容之一。
一、企業(yè)風險與風險管理（了解）
（一）企業(yè)風險的含義
風險是指導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，企業(yè)風險就是企業(yè)難以確定會在何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。
在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風險，如社會動蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風險。
（二）企業(yè)風險類型
企業(yè)風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。
1．總體風險
總體風險是指所有企業(yè)都會遇到的風險，這類風險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當這類風險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)都會受到影響。
總體風險包括政策風險和市場風險。
政策風險：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來損失的可能性。
房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風險、貨幣購買風險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。
市場風險：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的風險。如房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況。