2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義(18)

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二、供給與供給的變動(dòng) 掌握
    商品價(jià)格與供給之間存在著正相關(guān)關(guān)系。價(jià)格越高供給越多,價(jià)格越低供給越少。即商品的價(jià)格與需求量之間呈正向變動(dòng)。
    (二)影響商品供給的因素:
    ⑴商品本身的價(jià)格;
    ⑵其他商品的價(jià)格;
    ⑶生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格:生產(chǎn)成本的影響。
    ⑷政府的政策:
    ⑸廠(chǎng)商對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。
    三、彈性理論 掌握
    (一)需求彈性
    1、定義:是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后,需求量作出反應(yīng)的程度。
    2、理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn):
    ⑴價(jià)格是自變量,需求量是因變量;
    ⑵需求價(jià)格系數(shù)是需求量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值!
    ⑶需求價(jià)格系數(shù)的數(shù)值可以是正值,也可以是負(fù)值:如果是同方向變動(dòng)為正值;反方向變動(dòng)為負(fù)值。
    ⑷同一條需求曲線(xiàn)上不同點(diǎn)的需求價(jià)格系數(shù)大小并不一定相同。
    3、需求價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值的大小分類(lèi):
    ⑴│Ed│=0:需求完全無(wú)彈性;價(jià)格怎樣變,需求量都不變。
    ⑵│Ed│=∞:需求有完全價(jià)格彈性;價(jià)格不變,需求量任意變。
    ⑶│Ed│=1:需求為單一價(jià)格彈性;價(jià)格變動(dòng)率與需求量變動(dòng)率相同。
    ⑷│Ed│>1:需求富有價(jià)格彈性;價(jià)格變動(dòng)率小于需求量變動(dòng)率。
    ⑸ 0>│Ed│>1:需求缺乏價(jià)格彈性。價(jià)格變動(dòng)率大于需求量變動(dòng)率。
    單選題:2009年考題
    某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率,據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求( D)。
    A.完全無(wú)彈性
    B.為單一彈性
    C.富有彈性
    D.缺乏彈性
    4、影響需求價(jià)格彈性的因素:
    ⑴商品的替代品數(shù)目和可替代程度:
    A.商品的替代品數(shù)目越多,則需求越富有彈性;
    B.可替代程度:有完全相近的替代品,則需求可能有完全彈性。
    ⑵消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例:
    ▲越是必須品,需求彈性越??;越是奢侈品,需求彈性越大;
    ▲越占家庭支出比例大的商品,需求彈性也較大;
    ⑶商品本身用途的多樣化:用途越多,需求彈性越大;
    ⑷商品的耐用程度:越是耐用,需求彈性越??;
    ⑸時(shí)間的長(zhǎng)短:時(shí)間越長(zhǎng),需求彈性越大。
    5、需求的點(diǎn)彈性系數(shù):是指需求曲線(xiàn)上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)。
    需求曲線(xiàn)上不同點(diǎn)的需求彈性是不一樣的。要點(diǎn)(4)
    書(shū)上例題:Q=80-5P P=0,Q=80;P=4Q=60;
    △P=4,△Q=-20;∴Ed=-0.33;
    6、需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系:
    A.某商品的需求富有彈性,│Ed│>1,則價(jià)格與消費(fèi)者支出反方向變動(dòng);價(jià)格↑,支出↓,銷(xiāo)售收入↓;
    B.某商品的需求為單一彈性,│Ed│=1,則價(jià)格與消費(fèi)者支出無(wú)關(guān);
    C.某商品的需求缺乏彈性,0>│Ed│>1,則價(jià)格與消費(fèi)者支出同方向變動(dòng);價(jià)格↓,支出↓,銷(xiāo)售收入↓;
    [單選題]:08年考題
    某類(lèi)房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88,若開(kāi)發(fā)商采取2%折扣策略,則最可能發(fā)生的情況是( C )。
    A.銷(xiāo)售收入增加0.24%
    B.銷(xiāo)售收入增加3.76%
    C.銷(xiāo)售收入減少0.24%
    D.銷(xiāo)售收入減少3.76%
    7、需求的交叉彈性:一種商品的需求對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。
    Exy>0,表示X的需求與Y的價(jià)格同方向變動(dòng),兩種商品互為替代品;
    Exy<0,表明X的需求與Y的價(jià)格反方向變動(dòng),兩種商品為互補(bǔ)品;
    Exy=0,則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。
    8、需求的收入彈性:商品需求量對(duì)于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。
    E1>0,表示商品為正常品;
    E1<0,表示商品為低檔品;
    E1>1,表示商品為奢侈品。