房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析(3)

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三、自然人、法人、合伙 熟悉
    (一)自然人:
    1、民事權(quán)利能力:享有權(quán)力,承擔(dān)義務(wù)的資格;
    一般權(quán)力能力(出生、死亡、人人平等);
    特殊權(quán)力能力。
    2、民事行為能力:以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。
    分三種:
    A.完全民事行為能力人;16歲以上不滿18歲,有收入來(lái)源;
    B.限制民事行為能力人——10周歲以上的、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病
    C.無(wú)民事行為能力人——不滿10歲及,對(duì)自己的自己的行為不負(fù)責(zé)任
    3、監(jiān)護(hù):是職責(zé)
    對(duì)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)、其他權(quán)力——保護(hù)、監(jiān)督;
    法定、指定、遺囑、自愿來(lái)確定。
    4、宣告失蹤和死亡:
    宣告失蹤——下落不明滿2年的;
    宣告死亡——下落不明滿4年的,因意外滿2年的。
    (二)法人:機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社團(tuán)法人。 與自然人相對(duì)稱的民事主體
    4個(gè)條件:⑴依法成立;⑵有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);⑶有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所;⑷能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
    (三)合伙:法律特征:⑴具有團(tuán)體性;⑵承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任——債務(wù)。與法人的區(qū)別
    四、民事法律行為 熟悉
    民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。