1．某可比實(shí)例的成交價格為2400元／m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（ ）元／m2。（2002年試題）
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
2．在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ）的房地產(chǎn)狀況。（2002年試題）
A．估價時點(diǎn)
B．搜集該可比實(shí)例時
C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時
D．成交價格所反映
3．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132（m2），應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價格為3500元／m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
4．某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（ ）元／m2。（2006年試題）
A；2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7
5．某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．2593
B．2619
C．2727
D．2862
6．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．2139
B．2146
C．2651
D．2659
7．某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（ ）。
A．后退道路紅線距離
B．土地使用期限
C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D．容積率
E．合并的可能性
8．運(yùn)用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（ ）等。（2005年試題）
A．統(tǒng)一采用總價
B．統(tǒng)一采用單價
C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
E．統(tǒng)一付款方式
9．影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（ ）等。（2005年試題）
A．建筑規(guī)模
B．臨路狀況
C．樓層
D．建筑容積率
E．繁華程度
10．選取可比實(shí)例時，應(yīng)符合的要求包括（ ）等。（2004年試題）
A．可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B．可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合
C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
D．可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E．可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
2．在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ）的房地產(chǎn)狀況。（2002年試題）
A．估價時點(diǎn)
B．搜集該可比實(shí)例時
C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時
D．成交價格所反映
3．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132（m2），應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價格為3500元／m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
4．某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（ ）元／m2。（2006年試題）
A；2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7
5．某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．2593
B．2619
C．2727
D．2862
6．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（ ）元／m2。（2006年試題）
A．2139
B．2146
C．2651
D．2659
7．某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（ ）。
A．后退道路紅線距離
B．土地使用期限
C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D．容積率
E．合并的可能性
8．運(yùn)用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（ ）等。（2005年試題）
A．統(tǒng)一采用總價
B．統(tǒng)一采用單價
C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
E．統(tǒng)一付款方式
9．影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（ ）等。（2005年試題）
A．建筑規(guī)模
B．臨路狀況
C．樓層
D．建筑容積率
E．繁華程度
10．選取可比實(shí)例時，應(yīng)符合的要求包括（ ）等。（2004年試題）
A．可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B．可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合
C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
D．可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E．可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同