2.現(xiàn)金流量圖
現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應時間的對應關(guān)系。
某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。
3.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入、運營費用、凈運營收益、抵押貸款還本付息、準備金、稅金、經(jīng)營現(xiàn)金流
4. 稅金
我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
(1)經(jīng)營稅金及附加
包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。
營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5%.
城市維護建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%.
(2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視士地等級、用途按占用面積征收;
房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
(3)企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。
所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。
應納稅所得額=實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額。
現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.但按照2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條的規(guī)定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%。”
現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應時間的對應關(guān)系。
某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。
3.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入、運營費用、凈運營收益、抵押貸款還本付息、準備金、稅金、經(jīng)營現(xiàn)金流
4. 稅金
我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
(1)經(jīng)營稅金及附加
包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。
營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5%.
城市維護建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%.
(2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視士地等級、用途按占用面積征收;
房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
(3)企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。
所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。
應納稅所得額=實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額。
現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.但按照2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條的規(guī)定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%。”