2、 一般來說，影響商品需求的因素有：
1)消費者偏好。
反映消費者心理上對商品喜好程度的排序，從而影響對該商品的需求。在同一時期，不同消費者對商品有不同偏好，同一消費者在不同時期偏好也存在很大差異。
2)消費者的收人水平。
一般而言，當(dāng)其他條件不變時，人們的收入水平越高，對商品的需求也越多。因此，消費者的收入水平和社會收入分配情況，對市場需求有重要影響。
3)該商品本身的價格。
在其他情況不變的條件下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負(fù)相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在反向變動的關(guān)系。
4)相關(guān)商品的價格。
商品之間的關(guān)系有兩種，一種為互補關(guān)系，另一種為替代關(guān)系。前者是指兩種商品共同滿足一種欲望，如車庫和商品住宅，汽車和汽油；后者是指兩種商品可以相互代替來滿足同一種欲望，如普通商品住宅與經(jīng)濟適用住房，大米和面粉。兩種互補商品之間價格與需求呈反向變動，如汽油價格上漲將導(dǎo)致人們使用汽車的費用增加，從而引起人們對汽車的需求減少。而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動，如小麥價格上漲，人們將減少對面粉的需求而增加對其替代商品大米的需求。
5)消費者對商品未來價格的預(yù)期。
消費者預(yù)期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預(yù)期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代商品的需求。
6)其他因素。
其他因素也會影響商品的市場需求，如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費的政策等。一般來說，隨著城市化水平的提高、家庭人口規(guī)模的減少、降低房地產(chǎn)交易稅費等政策出臺可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求；反之則會有相反的結(jié)果。
1)消費者偏好。
反映消費者心理上對商品喜好程度的排序，從而影響對該商品的需求。在同一時期，不同消費者對商品有不同偏好，同一消費者在不同時期偏好也存在很大差異。
2)消費者的收人水平。
一般而言，當(dāng)其他條件不變時，人們的收入水平越高，對商品的需求也越多。因此，消費者的收入水平和社會收入分配情況，對市場需求有重要影響。
3)該商品本身的價格。
在其他情況不變的條件下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負(fù)相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在反向變動的關(guān)系。
4)相關(guān)商品的價格。
商品之間的關(guān)系有兩種，一種為互補關(guān)系，另一種為替代關(guān)系。前者是指兩種商品共同滿足一種欲望，如車庫和商品住宅，汽車和汽油；后者是指兩種商品可以相互代替來滿足同一種欲望，如普通商品住宅與經(jīng)濟適用住房，大米和面粉。兩種互補商品之間價格與需求呈反向變動，如汽油價格上漲將導(dǎo)致人們使用汽車的費用增加，從而引起人們對汽車的需求減少。而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動，如小麥價格上漲，人們將減少對面粉的需求而增加對其替代商品大米的需求。
5)消費者對商品未來價格的預(yù)期。
消費者預(yù)期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預(yù)期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代商品的需求。
6)其他因素。
其他因素也會影響商品的市場需求，如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費的政策等。一般來說，隨著城市化水平的提高、家庭人口規(guī)模的減少、降低房地產(chǎn)交易稅費等政策出臺可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求；反之則會有相反的結(jié)果。