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地租理論在土地估價中的應(yīng)用
西方地租、地價理論側(cè)重于對地租、地價量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價。馬克思的地價理論則闡明了其本質(zhì)、來源及所反映的經(jīng)濟關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時兩者又有相同之處，如對土地的使用價值、地租和地價的關(guān)系等問題的認(rèn)識有很多的相似點。如馬克思認(rèn)為，地租存在的原因是土地所有權(quán)的存在。這是一種高度的理論概括，說明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟特性。所以，結(jié)合我國特點，在土地估價中自然應(yīng)用馬克思的地租、地價理論作主要基礎(chǔ)，同時也需要吸收運用西方經(jīng)濟學(xué)對地租、地價研究分析的有用部分，以豐富地價評估的研究方法，使土地價格的分析更定量化、模型化和可操作化。
從本質(zhì)上講，絕對地租和級差地租都由土地所有權(quán)決定，都同樣地體現(xiàn)了土地所有權(quán)的經(jīng)濟利益要求。但從量上看，城市絕對地租是作為工業(yè)生產(chǎn)總利潤的扣除，因而它只與一定的社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)；而級差地租則具有與土地的質(zhì)量等級相關(guān)的確定的量的規(guī)定性，因而在城市土地利用及城市地價評估中，級差地租具有更重要的意義。
我們在進行地價評估時，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價格。根據(jù)級差地租和壟斷地租等的特點分析被評估對象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟條件，準(zhǔn)確地評估出土地價格。
地租理論在土地估價中的應(yīng)用
西方地租、地價理論側(cè)重于對地租、地價量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價。馬克思的地價理論則闡明了其本質(zhì)、來源及所反映的經(jīng)濟關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時兩者又有相同之處，如對土地的使用價值、地租和地價的關(guān)系等問題的認(rèn)識有很多的相似點。如馬克思認(rèn)為，地租存在的原因是土地所有權(quán)的存在。這是一種高度的理論概括，說明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟特性。所以，結(jié)合我國特點，在土地估價中自然應(yīng)用馬克思的地租、地價理論作主要基礎(chǔ)，同時也需要吸收運用西方經(jīng)濟學(xué)對地租、地價研究分析的有用部分，以豐富地價評估的研究方法，使土地價格的分析更定量化、模型化和可操作化。
從本質(zhì)上講，絕對地租和級差地租都由土地所有權(quán)決定，都同樣地體現(xiàn)了土地所有權(quán)的經(jīng)濟利益要求。但從量上看，城市絕對地租是作為工業(yè)生產(chǎn)總利潤的扣除，因而它只與一定的社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)；而級差地租則具有與土地的質(zhì)量等級相關(guān)的確定的量的規(guī)定性，因而在城市土地利用及城市地價評估中，級差地租具有更重要的意義。
我們在進行地價評估時，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價格。根據(jù)級差地租和壟斷地租等的特點分析被評估對象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟條件，準(zhǔn)確地評估出土地價格。