物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容
物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)管理企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由原物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。
物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分：
(一)物業(yè)管理資料移交（重點(diǎn)）
物業(yè)資料是物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的重要基礎(chǔ)?！稐l例》對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料：
(1)竣工驗(yàn)收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。
(2)技術(shù)資料。包括設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料；有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料；工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明等。
當(dāng)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)以后，若業(yè)主委員會(huì)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)資料移交給新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
(二)物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收
物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。
1．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收
主要涉及以下內(nèi)容：
(1)對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢；
(2)檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；
(3)消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書；
(4)空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證；
(5)檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。
2．物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收
(1)檢查道路、圍墻是否完整，物業(yè)管理區(qū)域的甬路是否與大市政主干道正確接通；
(2)臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈，場地是否平整；
(3)物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站；
(4)停車場是否符合交通管理部門要求，有否交通標(biāo)志和減速設(shè)施；
(5)綠化是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木長勢是否良好，有否病蟲害。
物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)管理企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由原物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。
物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分：
(一)物業(yè)管理資料移交（重點(diǎn)）
物業(yè)資料是物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的重要基礎(chǔ)?！稐l例》對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料：
(1)竣工驗(yàn)收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。
(2)技術(shù)資料。包括設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料；有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料；工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明等。
當(dāng)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)以后，若業(yè)主委員會(huì)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)資料移交給新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
(二)物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收
物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。
1．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收
主要涉及以下內(nèi)容：
(1)對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢；
(2)檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；
(3)消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書；
(4)空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證；
(5)檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。
2．物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收
(1)檢查道路、圍墻是否完整，物業(yè)管理區(qū)域的甬路是否與大市政主干道正確接通；
(2)臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈，場地是否平整；
(3)物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站；
(4)停車場是否符合交通管理部門要求，有否交通標(biāo)志和減速設(shè)施；
(5)綠化是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木長勢是否良好，有否病蟲害。