經(jīng)營現(xiàn)金流
從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收人或投資回報(當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流是負值)。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準備金和所得稅后，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。
即： 稅前現(xiàn)金流＝凈運營收益-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理，應繳納的所得稅通常由業(yè)主負責支付。應該指出的是，如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無儲存基金項目扣除，業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的凈運營收益。
(二)收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流。
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財務管理一般到產生凈運營收益為止。從另一個角度來說，業(yè)主對物業(yè)價值的估計通?；诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對這些支出沒有控制的權利，但它必須了解其計算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對物業(yè)的經(jīng)營狀況作出判斷。房地產投資分析工作，通常要分析項目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟效果。
從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收人或投資回報(當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流是負值)。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準備金和所得稅后，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。
即： 稅前現(xiàn)金流＝凈運營收益-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理，應繳納的所得稅通常由業(yè)主負責支付。應該指出的是，如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無儲存基金項目扣除，業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的凈運營收益。
(二)收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流。
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財務管理一般到產生凈運營收益為止。從另一個角度來說，業(yè)主對物業(yè)價值的估計通?；诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對這些支出沒有控制的權利，但它必須了解其計算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對物業(yè)的經(jīng)營狀況作出判斷。房地產投資分析工作，通常要分析項目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟效果。