2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》預(yù)測(cè)題（1）

1．供人們生活起居的建筑是（ ?。?。
    A．公共建筑
    B．居住建筑
    C．工業(yè)建筑
    D．商業(yè)建筑
    2．建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（ 　）。
    A．生產(chǎn)成本規(guī)定的
    B．農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
    C．生產(chǎn)價(jià)格決定的
    D．壟斷利潤(rùn)決定的
    3．城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則（ ?。?。
    A．房地產(chǎn)價(jià)格較高
    B．房地產(chǎn)價(jià)格不變
    C．房地產(chǎn)價(jià)格有變化
    D．房地產(chǎn)價(jià)格較低
    4．商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的（ ?。?BR>    A．黃金地段
    B．邊緣地段
    C．落后地段
    D．一般地段
    5．容積率是指地塊上的建筑面積與（ ?。?BR>    A．總面積之比
    B．地塊面積之比
    C．地下面積之比
    D．綠化面積之比
    6．商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是（ 　）。
    A．街角地
    B．多面臨街地
    C．一面臨街地
    D．畸零地
    7．因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（ ?。?BR>    A．10
    B．50
    C．0.5
    D．5
    8．從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格（ ?。?。
    A．最終會(huì)基本趨于一致
    B．最終會(huì)擴(kuò)大差別
    C．可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
    D．由有關(guān)部門確定
    9．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定（ ?。?。
    A．土地還原利率
    B．各有關(guān)修正系數(shù)
    C．如何計(jì)算容積率修正
    D．如何計(jì)算土地使用年期修正
    10．市場(chǎng)比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中（ ?。?。
    A．其中分母小于100
    B．其中分母大于100
    C．其中分母等于100
    D．不成立
    1．B 2．B 3．D 4．A 5．B 6．C 7．C 8．A 9．B 10．A