房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析課程講義（4）

5.1.4　成本法的操作步驟
    運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為下列4個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；②測算重新購建價(jià)格；③測算折舊；④求取積算價(jià)格。
    5.2　重新購建價(jià)格
    5.2.1　重新購建價(jià)格的概念
    重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
    在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：
    （1）重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。
    （2）重新購建價(jià)格是客觀的。
    （3）建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；土地的重新購建價(jià)格（具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本）是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。