2006年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案
一、單項選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
2．投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能韻變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴性
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（ ）。
A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B．收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東
C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
D．投資流動性好
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（ ）。
A．4.42％
B．8.11％
C．8.13％
D．9.54％
5．下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（ ）。
A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C．土地資源狀況
D．建筑技術(shù)進(jìn)步
6．反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ ）。
A．房地產(chǎn)平均價格
B．房地產(chǎn)中位數(shù)價格
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．房地產(chǎn)同質(zhì)價格
7．隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈（ ）波動的趨勢。
A．向下
B．平穩(wěn)
C．不穩(wěn)定
D．向上
8．在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段。
A．租金增長率上升
B．新增供給小于新增需求
C．新開工項目增加
D．租金增長率下降
9．可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作。
A．投資機會選擇與決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
10．房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。
A．施工單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．設(shè)計單位
一、單項選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
2．投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能韻變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴性
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（ ）。
A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B．收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東
C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
D．投資流動性好
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（ ）。
A．4.42％
B．8.11％
C．8.13％
D．9.54％
5．下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（ ）。
A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C．土地資源狀況
D．建筑技術(shù)進(jìn)步
6．反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ ）。
A．房地產(chǎn)平均價格
B．房地產(chǎn)中位數(shù)價格
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．房地產(chǎn)同質(zhì)價格
7．隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈（ ）波動的趨勢。
A．向下
B．平穩(wěn)
C．不穩(wěn)定
D．向上
8．在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段。
A．租金增長率上升
B．新增供給小于新增需求
C．新開工項目增加
D．租金增長率下降
9．可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作。
A．投資機會選擇與決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
10．房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。
A．施工單位
B．建設(shè)單位
C．監(jiān)理單位
D．設(shè)計單位