其他用途
房地產(chǎn)其他用途房地產(chǎn)指用于除上述居住、商業(yè)、工業(yè)目的以外的其他目的的房地產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、加油站、停車場(chǎng)、宗教房地產(chǎn)、墓地等。
1．其他用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)。
（1）特殊規(guī)格的房屋及構(gòu)筑物多。其他用途房地產(chǎn)的房屋規(guī)格較多，往往有很多構(gòu)筑物，例如油庫(kù)，會(huì)有很多地下或地面儲(chǔ)油槽、輸油管道等等，因此，需要估價(jià)人員有構(gòu)筑物造價(jià)方面的知識(shí)。
（2）用途對(duì)價(jià)值影響較大。其他用途房地產(chǎn)往往有比較固定的用途，如果其用途可以轉(zhuǎn)變，則應(yīng)按使用原則估價(jià)；如果其用途改變受到限制較多，則房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)受到相應(yīng)的影響。
（3）估價(jià)對(duì)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)要求高。其他用途房地產(chǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)一般較少，可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)和案例也少，因此，除了需要慎重選擇估價(jià)方法，還需要估價(jià)人員有較為豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)并能靈活運(yùn)用，同時(shí)還要求估價(jià)人員具有較廣博的其他相關(guān)專業(yè)知識(shí)。只有這樣，才能較為準(zhǔn)確地評(píng)估出其他用途房地產(chǎn)的價(jià)格。
2．其他用途房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。
其他用途的房地產(chǎn)一般缺少同類房地產(chǎn)的交易案例，所以難以采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。由于其他用途房地產(chǎn)往往收益各異，客觀收益較難確定，所以一般也不采用收益法估價(jià)。
通常，其他用途房地產(chǎn)的估價(jià)以成本法為主，而且在沒(méi)有同類房屋（或構(gòu)筑物）的重置成本資料的情況下，只能參照預(yù)算定額等資料具體計(jì)算。
房地產(chǎn)其他用途房地產(chǎn)指用于除上述居住、商業(yè)、工業(yè)目的以外的其他目的的房地產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、加油站、停車場(chǎng)、宗教房地產(chǎn)、墓地等。
1．其他用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)。
（1）特殊規(guī)格的房屋及構(gòu)筑物多。其他用途房地產(chǎn)的房屋規(guī)格較多，往往有很多構(gòu)筑物，例如油庫(kù)，會(huì)有很多地下或地面儲(chǔ)油槽、輸油管道等等，因此，需要估價(jià)人員有構(gòu)筑物造價(jià)方面的知識(shí)。
（2）用途對(duì)價(jià)值影響較大。其他用途房地產(chǎn)往往有比較固定的用途，如果其用途可以轉(zhuǎn)變，則應(yīng)按使用原則估價(jià)；如果其用途改變受到限制較多，則房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)受到相應(yīng)的影響。
（3）估價(jià)對(duì)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)要求高。其他用途房地產(chǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)一般較少，可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)和案例也少，因此，除了需要慎重選擇估價(jià)方法，還需要估價(jià)人員有較為豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)并能靈活運(yùn)用，同時(shí)還要求估價(jià)人員具有較廣博的其他相關(guān)專業(yè)知識(shí)。只有這樣，才能較為準(zhǔn)確地評(píng)估出其他用途房地產(chǎn)的價(jià)格。
2．其他用途房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。
其他用途的房地產(chǎn)一般缺少同類房地產(chǎn)的交易案例，所以難以采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。由于其他用途房地產(chǎn)往往收益各異，客觀收益較難確定，所以一般也不采用收益法估價(jià)。
通常，其他用途房地產(chǎn)的估價(jià)以成本法為主，而且在沒(méi)有同類房屋（或構(gòu)筑物）的重置成本資料的情況下，只能參照預(yù)算定額等資料具體計(jì)算。