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五、土地登記申請(qǐng)書(shū)及填寫(xiě)說(shuō)明
《土地登記申請(qǐng)書(shū)》是土地使用者、所有者及他項(xiàng)權(quán)利者申請(qǐng)土地登記的法律文書(shū)，是申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)陳述其合法使用或擁有的土地權(quán)屬來(lái)源和土地現(xiàn)狀，請(qǐng)求對(duì)其土地權(quán)利給予法律承認(rèn)和保護(hù)的一種表格式樣的書(shū)面申請(qǐng)。
(一)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》一般包括下列基本事項(xiàng)：
1. 申請(qǐng)人狀況：申請(qǐng)人名稱(chēng)(姓名)、法定代表人姓名、單位性質(zhì)、通訊地址等;
2. 申請(qǐng)登記的土地狀況：土地座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、土地等級(jí)、價(jià)格等;
3. 產(chǎn)權(quán)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)證明材料：土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明，即申請(qǐng)登記的依據(jù);
4. 宗地范圍界線草圖及四至說(shuō)明;
5.其他事項(xiàng)。
(二)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)基本要求：
1.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě);
2.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě);
3.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě);
4.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占的土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě)。共有使用權(quán)人對(duì)其所占的土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積;
5.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)利擁有人和他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫(xiě)。土地登記申請(qǐng)人在填寫(xiě)完《土地登記申請(qǐng)書(shū)》后，應(yīng)在《土地登記申請(qǐng)書(shū)》上簽名蓋章。
(三)土地登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明
1.××者(人、方)：申請(qǐng)人名稱(chēng)，按土地登記的類(lèi)型填寫(xiě)。此欄及對(duì)應(yīng)欄目設(shè)有兩處。單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫(xiě)一處，劃掉一處。雙方共同申請(qǐng)的分別填寫(xiě)。申請(qǐng)人為土地使用者、土地所有者單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫(xiě)“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉;對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，分別填寫(xiě)“轉(zhuǎn)讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉;土地使用權(quán)出租、抵押的，分別填寫(xiě)“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權(quán)”，將“者”、“方”劃掉。
2.通訊地址：申請(qǐng)人的地址及郵政編碼。
3.申請(qǐng)登記的類(lèi)型：填寫(xiě)所申請(qǐng)土地登記的具體類(lèi)型。如劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國(guó)家出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記、出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、國(guó)家出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、集體土地所有權(quán)變更登記、集體土地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)抵押變更登記、土地使用權(quán)出租變更登記、名稱(chēng)變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、注銷(xiāo)土地登記等。
4.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫(xiě)行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫(xiě)國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫(xiě)個(gè)人。
5.權(quán)屬性質(zhì)：填寫(xiě)“國(guó)有土地使用權(quán)”或“集體土地所有權(quán)”或“集體土地使用權(quán)”。
6.主管部門(mén)：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)。如縣農(nóng)業(yè)局開(kāi)辦的企、事業(yè)，上級(jí)主管部門(mén)填寫(xiě)：縣農(nóng)業(yè)局。
7.土地座落：指土地使用者或所有者申請(qǐng)登記的土地所在地的名稱(chēng)。
8.使用期限：填寫(xiě)政府批準(zhǔn)的使用期限。尚未規(guī)定期限的暫不填寫(xiě)。
9.使用權(quán)類(lèi)型：指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。國(guó)有土地使用權(quán)填寫(xiě)劃撥、出讓、入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng);集體土地使用權(quán)按具體取得方式填寫(xiě)荒地拍賣(mài)、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。
10.終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間，未明確的，本欄不填。
11.國(guó)有土地農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)面積：指國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)及其他使用國(guó)有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人使用的土地面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。
12.農(nóng)村集體土地所有權(quán)面積：指村農(nóng)民集體所有的土地面積及分類(lèi)面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。
13.土地用途：填寫(xiě)申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途，如商店、學(xué)校。
14.共有使用權(quán)面積：指幾個(gè)土地使用者共同使用的土地面積。通常是指在地面上不宜或無(wú)法劃分使用權(quán)界線的土地面積。
15.城鎮(zhèn)村土地使用權(quán)面積：?jiǎn)挝换騻€(gè)人使用城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊內(nèi)國(guó)有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。
16.分?jǐn)偯娣e：指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。共同使用一幢建筑物可按使用的建設(shè)面積比例分?jǐn)偂?BR> 17.建筑物類(lèi)型：填寫(xiě)樓房、平房等。
18.申報(bào)建筑物權(quán)屬：申請(qǐng)人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。
19.申報(bào)地價(jià)：土地權(quán)利人在申請(qǐng)土地登記時(shí)申報(bào)的交易地價(jià)。
20.四至：填寫(xiě)相鄰?fù)恋氐氖褂谜呋蛩姓呙Q(chēng)，如權(quán)屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標(biāo)志(如河流、山峰等)可填寫(xiě)地物或標(biāo)志名稱(chēng)及權(quán)屬線與某一標(biāo)志或地物的距離。
21.申請(qǐng)登記的依據(jù)：填寫(xiě)申請(qǐng)登記的相關(guān)證明文件的類(lèi)型、編號(hào)、日期。
22.他項(xiàng)權(quán)利：填寫(xiě)本宗地使用者或其他單位(個(gè)人)在本宗地的使用權(quán)或所有權(quán)以外的使用土地的限制條件和權(quán)利。
23.附圖：指申請(qǐng)登記宗地的宗地草圖或宗地圖。
24.圖號(hào)、地號(hào)：指變更登記時(shí)，原登記的圖號(hào)、地號(hào)。
25.變更簡(jiǎn)要說(shuō)明：簡(jiǎn)要說(shuō)明變更的事項(xiàng)或內(nèi)容。
五、土地登記申請(qǐng)書(shū)及填寫(xiě)說(shuō)明
《土地登記申請(qǐng)書(shū)》是土地使用者、所有者及他項(xiàng)權(quán)利者申請(qǐng)土地登記的法律文書(shū)，是申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)陳述其合法使用或擁有的土地權(quán)屬來(lái)源和土地現(xiàn)狀，請(qǐng)求對(duì)其土地權(quán)利給予法律承認(rèn)和保護(hù)的一種表格式樣的書(shū)面申請(qǐng)。
(一)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》一般包括下列基本事項(xiàng)：
1. 申請(qǐng)人狀況：申請(qǐng)人名稱(chēng)(姓名)、法定代表人姓名、單位性質(zhì)、通訊地址等;
2. 申請(qǐng)登記的土地狀況：土地座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、土地等級(jí)、價(jià)格等;
3. 產(chǎn)權(quán)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)證明材料：土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明，即申請(qǐng)登記的依據(jù);
4. 宗地范圍界線草圖及四至說(shuō)明;
5.其他事項(xiàng)。
(二)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)基本要求：
1.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě);
2.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě);
3.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě);
4.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占的土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě)。共有使用權(quán)人對(duì)其所占的土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積;
5.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)利擁有人和他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫(xiě)。土地登記申請(qǐng)人在填寫(xiě)完《土地登記申請(qǐng)書(shū)》后，應(yīng)在《土地登記申請(qǐng)書(shū)》上簽名蓋章。
(三)土地登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明
1.××者(人、方)：申請(qǐng)人名稱(chēng)，按土地登記的類(lèi)型填寫(xiě)。此欄及對(duì)應(yīng)欄目設(shè)有兩處。單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫(xiě)一處，劃掉一處。雙方共同申請(qǐng)的分別填寫(xiě)。申請(qǐng)人為土地使用者、土地所有者單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫(xiě)“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉;對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，分別填寫(xiě)“轉(zhuǎn)讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉;土地使用權(quán)出租、抵押的，分別填寫(xiě)“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權(quán)”，將“者”、“方”劃掉。
2.通訊地址：申請(qǐng)人的地址及郵政編碼。
3.申請(qǐng)登記的類(lèi)型：填寫(xiě)所申請(qǐng)土地登記的具體類(lèi)型。如劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國(guó)家出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記、出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、國(guó)家出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記、集體土地所有權(quán)變更登記、集體土地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)抵押變更登記、土地使用權(quán)出租變更登記、名稱(chēng)變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、注銷(xiāo)土地登記等。
4.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫(xiě)行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫(xiě)國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫(xiě)個(gè)人。
5.權(quán)屬性質(zhì)：填寫(xiě)“國(guó)有土地使用權(quán)”或“集體土地所有權(quán)”或“集體土地使用權(quán)”。
6.主管部門(mén)：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)。如縣農(nóng)業(yè)局開(kāi)辦的企、事業(yè)，上級(jí)主管部門(mén)填寫(xiě)：縣農(nóng)業(yè)局。
7.土地座落：指土地使用者或所有者申請(qǐng)登記的土地所在地的名稱(chēng)。
8.使用期限：填寫(xiě)政府批準(zhǔn)的使用期限。尚未規(guī)定期限的暫不填寫(xiě)。
9.使用權(quán)類(lèi)型：指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。國(guó)有土地使用權(quán)填寫(xiě)劃撥、出讓、入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng);集體土地使用權(quán)按具體取得方式填寫(xiě)荒地拍賣(mài)、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。
10.終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間，未明確的，本欄不填。
11.國(guó)有土地農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)面積：指國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)及其他使用國(guó)有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人使用的土地面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。
12.農(nóng)村集體土地所有權(quán)面積：指村農(nóng)民集體所有的土地面積及分類(lèi)面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。
13.土地用途：填寫(xiě)申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途，如商店、學(xué)校。
14.共有使用權(quán)面積：指幾個(gè)土地使用者共同使用的土地面積。通常是指在地面上不宜或無(wú)法劃分使用權(quán)界線的土地面積。
15.城鎮(zhèn)村土地使用權(quán)面積：?jiǎn)挝换騻€(gè)人使用城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊內(nèi)國(guó)有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。
16.分?jǐn)偯娣e：指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。共同使用一幢建筑物可按使用的建設(shè)面積比例分?jǐn)偂?BR> 17.建筑物類(lèi)型：填寫(xiě)樓房、平房等。
18.申報(bào)建筑物權(quán)屬：申請(qǐng)人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。
19.申報(bào)地價(jià)：土地權(quán)利人在申請(qǐng)土地登記時(shí)申報(bào)的交易地價(jià)。
20.四至：填寫(xiě)相鄰?fù)恋氐氖褂谜呋蛩姓呙Q(chēng)，如權(quán)屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標(biāo)志(如河流、山峰等)可填寫(xiě)地物或標(biāo)志名稱(chēng)及權(quán)屬線與某一標(biāo)志或地物的距離。
21.申請(qǐng)登記的依據(jù)：填寫(xiě)申請(qǐng)登記的相關(guān)證明文件的類(lèi)型、編號(hào)、日期。
22.他項(xiàng)權(quán)利：填寫(xiě)本宗地使用者或其他單位(個(gè)人)在本宗地的使用權(quán)或所有權(quán)以外的使用土地的限制條件和權(quán)利。
23.附圖：指申請(qǐng)登記宗地的宗地草圖或宗地圖。
24.圖號(hào)、地號(hào)：指變更登記時(shí)，原登記的圖號(hào)、地號(hào)。
25.變更簡(jiǎn)要說(shuō)明：簡(jiǎn)要說(shuō)明變更的事項(xiàng)或內(nèi)容。