二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序與方法
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定
(1)兩種劃分方法
(2)兩種劃分類型
(3)劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用
(4))劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查
(1)制定資料收集計(jì)劃
(2)編制調(diào)查表格
(3)人員培訓(xùn)
(4)劃分調(diào)查區(qū)
(5)確定調(diào)查方法
(6)資料收集的一般要求
(7)資料收集的途徑
(8)地價(jià)調(diào)查資料審核
3、資料整理
(1)市場(chǎng)交易資料整理(重點(diǎn))
A.樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算
根據(jù)11種市場(chǎng)交易資料評(píng)估地價(jià)。
B.樣點(diǎn)地價(jià)的出讓年期修正
修正到各類土地法定的高出讓年限。
C. 樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正
D. 樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正
E. 樣點(diǎn)地價(jià)資料的整理
包括樣點(diǎn)地價(jià)的分類統(tǒng)計(jì)以及樣點(diǎn)地價(jià)分布圖的編制。
(2)土地利用效益資料整理
A.土地利用類型的劃分
B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計(jì)算
C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算
D.企業(yè)合理工資量的計(jì)算
E.企業(yè)效益資料的整理
4、樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)(看一看)
(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(yàn)
(2)樣點(diǎn)資料歸類
(3)樣本總體分布類型檢驗(yàn)
(4)剔除異常數(shù)據(jù)
5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(看一看)
(1)評(píng)估模型選擇
(2)參數(shù)估計(jì)
(3)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
6、利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
(1)應(yīng)用范圍
(2)兩個(gè)容易被忽視的問(wèn)題
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定
(1)兩種劃分方法
(2)兩種劃分類型
(3)劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用
(4))劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查
(1)制定資料收集計(jì)劃
(2)編制調(diào)查表格
(3)人員培訓(xùn)
(4)劃分調(diào)查區(qū)
(5)確定調(diào)查方法
(6)資料收集的一般要求
(7)資料收集的途徑
(8)地價(jià)調(diào)查資料審核
3、資料整理
(1)市場(chǎng)交易資料整理(重點(diǎn))
A.樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算
根據(jù)11種市場(chǎng)交易資料評(píng)估地價(jià)。
B.樣點(diǎn)地價(jià)的出讓年期修正
修正到各類土地法定的高出讓年限。
C. 樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正
D. 樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正
E. 樣點(diǎn)地價(jià)資料的整理
包括樣點(diǎn)地價(jià)的分類統(tǒng)計(jì)以及樣點(diǎn)地價(jià)分布圖的編制。
(2)土地利用效益資料整理
A.土地利用類型的劃分
B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計(jì)算
C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算
D.企業(yè)合理工資量的計(jì)算
E.企業(yè)效益資料的整理
4、樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)(看一看)
(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(yàn)
(2)樣點(diǎn)資料歸類
(3)樣本總體分布類型檢驗(yàn)
(4)剔除異常數(shù)據(jù)
5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(看一看)
(1)評(píng)估模型選擇
(2)參數(shù)估計(jì)
(3)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
6、利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
(1)應(yīng)用范圍
(2)兩個(gè)容易被忽視的問(wèn)題