建設(shè)工程合同以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
總價(jià)合同
適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。適用范圍如下：
①工程量不太大且能精確計(jì)算的項(xiàng)目；
②工期較短的項(xiàng)目、技術(shù)不太復(fù)雜的項(xiàng)目；
③風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。
單價(jià)合同
的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
成本加酬金合同
是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn)。主要適用范圍為：
①需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后救災(zāi)；
②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的；
③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。
變更合同價(jià)款的程序：
1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)；
2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更；
3.監(jiān)理工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起14d內(nèi)應(yīng)對(duì)其予以確認(rèn)；若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自收到報(bào)告時(shí)算起14d后該報(bào)告自動(dòng)生效。
總價(jià)合同
適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。適用范圍如下：
①工程量不太大且能精確計(jì)算的項(xiàng)目；
②工期較短的項(xiàng)目、技術(shù)不太復(fù)雜的項(xiàng)目；
③風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。
單價(jià)合同
的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
成本加酬金合同
是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn)。主要適用范圍為：
①需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后救災(zāi)；
②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的；
③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。
變更合同價(jià)款的程序：
1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)；
2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更；
3.監(jiān)理工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起14d內(nèi)應(yīng)對(duì)其予以確認(rèn)；若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自收到報(bào)告時(shí)算起14d后該報(bào)告自動(dòng)生效。