一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第5題)
1.私營企業(yè)主王某辦公室的一臺(tái)DVD播放機(jī)無法正常使用，遂通知工作人員劉某拿出去扔掉。劉某將該播放機(jī)修理好后拿回家使用。王某得知該播放機(jī)能夠正常使用后，要求劉某返還。關(guān)于該播放機(jī)歸屬的說法，正確的是( )。
A.劉某未向王某支付任何價(jià)款，不能取得所有權(quán)
B.王某有權(quán)要回播放機(jī)，但應(yīng)當(dāng)向劉某支付修理費(fèi)用
C.劉某基于先占取得播放機(jī)的所有權(quán)
D.劉某違反王某的指示，不能取得播放機(jī)的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查所有權(quán)的取得與喪失。王某讓劉某將播放機(jī)拿出去扔掉，實(shí)際上表示了拋棄播放機(jī)所有權(quán)的意思，由此王某喪失了對(duì)播放機(jī)的所有權(quán)。劉某將播放機(jī)修理好拿回家使用，并不構(gòu)成無因管理，因?yàn)橥跄骋驯硎緬仐壴摬シ艡C(jī)。王某的行為應(yīng)認(rèn)定為以先占的意思占有該播放機(jī)，從而基于先占而取得播放機(jī)的所有權(quán)。故選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第6題)
2.甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設(shè)備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設(shè)備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)享有的返還該設(shè)備的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是( )。
A.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
B.占有改定
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付中的指示交付制度?！段餀?quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！痹摋l規(guī)定的就是指示交付制度。據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第7題)
3.甲企業(yè)為乙企業(yè)運(yùn)輸一批鋼材，約定收貨時(shí)支付運(yùn)輸費(fèi)。乙企業(yè)收貨后以資金周
轉(zhuǎn)緊張為由未依約付運(yùn)輸費(fèi)，甲企業(yè)交涉未果。三天后甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)其倉庫里還有為乙企業(yè)保管的一批銅材，于是在乙企業(yè)提前來取銅材時(shí)說因乙企業(yè)未支付鋼材運(yùn)輸費(fèi)而留置銅材。關(guān)于甲企業(yè)行使留置權(quán)的說法，正確的是( )。
A.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭鶛?quán)人未經(jīng)催告即留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)
B.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭鶛?quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系
C.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭}儲(chǔ)合同尚未到期
D.留置權(quán)成立，因?yàn)槠髽I(yè)之間可以留置與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系的動(dòng)產(chǎn)
【真題解析】
本題考查留置權(quán)的成立條件?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第8題)
4.甲將一臺(tái)摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費(fèi)，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價(jià)款的清償順序的說法，正確的是( )。
A.乙優(yōu)先于丁受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙、丙受償
D.乙、丙、丁平等受償
【真題解析】
本題考查擔(dān)保物權(quán)的沖突問題?！段餀?quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2009年單項(xiàng)選擇第2題)
5.下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是( )。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
本題考查國家所有權(quán)的客體和集體所有權(quán)的客體。《物權(quán)法》第46條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小！钡?8條規(guī)定：“森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！钡?9條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。”第50條規(guī)定：“無線電頻譜資源屬于國家所有?！钡?8條規(guī)定：“集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;……”根據(jù)上述規(guī)定可知，選項(xiàng)A正確。
【真題試題】(2009年單項(xiàng)選擇第3題)
6.甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為( )。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日
【真題解析】
本題考查不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間?！段餀?quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第6題)
7.甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個(gè)月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是( )。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付方式中的占有改定制度?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。因此選項(xiàng)A正確。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第7題)
8.甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中正確的是( )。
A.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題考查抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。我國《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押八所有，不足部分由債務(wù)人清償。”抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！皳?jù)此可知，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，D正確。另據(jù)該條的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過抵押權(quán)人的同意灋|律敎育網(wǎng)，轉(zhuǎn)讓行為就有效。實(shí)際上，在抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓行為表示同意前，轉(zhuǎn)讓行為實(shí)際上處于效力待定的狀態(tài)，而不是無效。因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第8題)
9.甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對(duì)該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中正確的是( )。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題考查按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題?！段餀?quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”據(jù)此可知，甲轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，乙、丙在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。該優(yōu)先購買權(quán)的享有與乙、丙知悉甲的出賣時(shí)間無關(guān)，也與乙、丙通知甲的時(shí)間先后無關(guān)。因此，選項(xiàng)A、B、C錯(cuò)誤。在乙、丙都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，就會(huì)發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)沖突。對(duì)此問題，由于《物權(quán)法》中并無類似《公司法》第72條第3款關(guān)于“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，故應(yīng)根據(jù)意思自治原則，尊重出賣人甲的意愿，由甲決定出賣給乙或丙。因此，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第5題)
10.下列權(quán)利中，屬于準(zhǔn)物權(quán)的是 ( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的準(zhǔn)物權(quán)類型。準(zhǔn)物權(quán)主要是指一些自然資源利用權(quán)，它們?cè)谛再|(zhì)上與典型的物權(quán)類似，但又存在部分區(qū)別。《物權(quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)五種準(zhǔn)物權(quán)。據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。至于土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，則屬于典型的物權(quán)。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第6題)
11.甲公司將其所有的10臺(tái)電腦出售給乙公司。甲、乙公司同時(shí)約定，由甲公司租用該批電腦一個(gè)月，該約定自成立時(shí)生效。甲公司交付電腦的方式是( )。
A.指示交付
B.直接交付
C.占有改定
D.簡(jiǎn)易交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付方式中的占有改定制度。《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。”該條規(guī)定的就是占有改定制度。根據(jù)該條規(guī)定可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第7題)
12.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述正確的是( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中共有權(quán)的客體范圍問題。《物權(quán)法》第73條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡?4條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！薄敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”據(jù)此可知，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的道路和綠地，存在著屬于城鎮(zhèn)公共道路或者公共綠地的情況，故并非一概為業(yè)主共有。另外，選項(xiàng)C顯然也是錯(cuò)誤的。因此，本題正確答案為D.
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第44題)
1.根據(jù)《物權(quán)法》，國家可以通過征收方式取得所有權(quán)，下列物中，可以作為征收客體的有( )。
A.集體所有的某塊土地
B.集體企業(yè)所有的廠房
C.城鎮(zhèn)居民王某所有的房屋
D.城鎮(zhèn)居民張某所有的汽車
【真題解析】
本題考查征收的客體。《物權(quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”據(jù)此可知，征收的客體限于不動(dòng)產(chǎn)，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABC正確。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第45題)
2.楊某與姚某所承包的土地相鄰，兩人簽訂地役權(quán)合同，楊某在姚某的承包地上設(shè)定供水地役權(quán)，楊某每年向姚某支付5000元費(fèi)用。下列情形中，能夠?qū)е略摰匾蹤?quán)消滅的有( )。
A.楊某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
B.姚某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
C.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某兩次催告未支付費(fèi)用，姚某主張解除地役權(quán)合同
D.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某一次催告未支付費(fèi)用，姚某主張解除地役權(quán)合同
【真題解析】
本題考查地役權(quán)的消滅事由?！段餀?quán)法》第168條規(guī)定：“地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。此外，由于地役權(quán)需以供役地和需役地的存在為前提，故需役地或者供役地滅失的，地役權(quán)也應(yīng)歸于消滅。因此，選項(xiàng)AB也是正確的。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第46題)
3.根據(jù)《物權(quán)法》，下列事項(xiàng)中，需要由業(yè)主共同決定，并且應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”“決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)CD正確。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第47題)
4.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于物權(quán)設(shè)立時(shí)間的說法，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
C.以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效時(shí)設(shè)立
D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同牛效時(shí)設(shè)立?！钡?58條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)：立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?39條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申清建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書”第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”據(jù)此可知，選項(xiàng)ABD正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2009年多項(xiàng)選擇第43題)
5.關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得的條件，下列表述正確的是( )。
A.受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的
B.出讓人須為無權(quán)處分人
C.受讓人受讓的財(cái)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn)
D.受讓財(cái)產(chǎn)是以合理價(jià)格有償取得的
【真題解析】
本題考查善意取得制度?！段餀?quán)法》第106條第1款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)：或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睋?jù)此可知，善意取得制度的客體既包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括動(dòng)產(chǎn)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABD正確。
【真題試題】 (2009年多項(xiàng)選擇第44題)
6.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對(duì)甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。
A.該融資方案所采取的擔(dān)保方式是浮動(dòng)抵押，簡(jiǎn)稱“流押”
B.甲公司和乙信用社應(yīng)就抵押事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議
C.該融資方案抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為工商行政管理部門
D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
【真題解析】
本題主要考查浮動(dòng)抵押制度。浮動(dòng)抵押，又稱財(cái)團(tuán)抵押。《物權(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄段餀?quán)法》第189條還規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！边@兩條規(guī)定的就是浮動(dòng)抵押制度。據(jù)此可知，浮動(dòng)抵押的抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)就設(shè)立，而無需辦理登記。因此，選項(xiàng)BC正確，D錯(cuò)誤。需要注意的是，浮動(dòng)抵押不同于所謂的“流押”?！傲餮骸笔侵傅盅簷?quán)人與抵押人約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)即歸抵押權(quán)人所有，而無需再經(jīng)過變價(jià)受償程序?！段餀?quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”據(jù)此可知，該規(guī)定實(shí)際上是禁止“流押”條款的。因此，選項(xiàng)A也是錯(cuò)誤的。
【真題試題】(2008年多項(xiàng)選擇第43題)
7.張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售公司，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價(jià)格出售給不知情的李某，對(duì)此，下列表述中正確的有( )。(2008年)
A.甲公司與李某簽訂的合同無效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記
B.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)
D.甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是物權(quán)法中的預(yù)告登記問題。是否進(jìn)行預(yù)告登記并不影響甲公司和李某簽訂的合同(債權(quán))的效力。所以A錯(cuò)誤。題干的只表述了甲公司將商品房出售給李某，并沒有說明是否登記，所以李某不能取得所有權(quán)。所以B項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?！惫蔆正確;《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！惫蔇正確。所以說正確答案是CD.
【真題試題】(2008年多選選擇第44題)
8.甲向乙借款1000元，并將自己的一山地車出質(zhì)給乙。乙在質(zhì)押期間將該車無償借給丙使用。丙的債權(quán)人丁趁丙不注意時(shí)騎走該車，并向丙聲稱要以其抵債。對(duì)此，下列表述中正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求返還山地車
B.乙有權(quán)請(qǐng)求丁返還山地車
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還山地車
D.丁有權(quán)基于留置權(quán)主張以山地車抵償丙對(duì)自己的債務(wù)
【真題解析】
本題主要考察占有制度。《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！倍≌加猩降剀嚨男袨椴o合法根據(jù)，而是屬于無權(quán)占有，故甲有權(quán)基于其所有權(quán)而請(qǐng)求丁返還山地車，選項(xiàng)A正確?！段餀?quán)法》第245條第1款規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物;……”因此，乙作為該山地車的間接占有人，丙作為該山地車的直接占有人，均得以占有遭到侵害為由，請(qǐng)求丁返還山地車。故選項(xiàng)BC正確。
另據(jù)《物權(quán)法》第230條第1款的規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！庇捎诙∈欠欠ㄕ加猩降剀?，故丁對(duì)該車不享有留置權(quán)。因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年多項(xiàng)選擇第45題)
9.甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務(wù)的某樓房的房頂出租給乙公司進(jìn)行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列表述中正確的有( )。
A.甲物業(yè)管理公司對(duì)該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司
B.甲物業(yè)管理公司對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)
C.甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有
D.因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應(yīng)按相鄰關(guān)系處理
【真題解析】
本題主要考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中對(duì)共有部分的處分問題。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主享有和行使。因此，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨椋址噶藰I(yè)主的共有權(quán);其因此收取的租金屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給全體業(yè)主?？梢?，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，BC正確。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應(yīng)按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年多項(xiàng)選擇第46題)
10.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的表述中，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限最長(zhǎng)為20年
C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過互換方式流轉(zhuǎn)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)登記方可設(shè)立
【真題解析】
本題考查土地承包經(jīng)營權(quán)制度。《物權(quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。”第128條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)?！钡?26條第1款規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)”。根據(jù)上述規(guī)定可知，選項(xiàng)BD錯(cuò)誤，AC正確。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第43題)
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)，在履行職責(zé)時(shí)應(yīng)做到( )。
A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的證明材料和其他必要材料
B.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
C.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人
D.必要時(shí)到實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)
【真題解析】
本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé)以及禁止其從事的行為?！段餀?quán)法》第12條規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)?！薄吧暾?qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！钡?3條規(guī)定： “登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。”據(jù)此可知，選項(xiàng)ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第44題)
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有( )。
A.機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.地役權(quán)的設(shè)立
D.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中有關(guān)登記對(duì)抗主義物權(quán)變動(dòng)模式的規(guī)定。《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?29條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)ABC是正確答案。關(guān)于以匯票出質(zhì)的問題，《物權(quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，以匯票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)自匯票交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。因此選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第45題)
13.甲、乙、丙共同出資購買一處房屋，共有份額為5：3：2.三人約定房屋輪流居住。在乙居住期間，窗戶玻璃掉下將行人丁砸傷。下列關(guān)于該案責(zé)任承擔(dān)的表述正確的有( )。
A.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙按共有份額比例承擔(dān)賠償責(zé)任
B.丁有權(quán)請(qǐng)求丙承擔(dān)全部賠償責(zé)任
C.丁有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)全部賠償責(zé)任
D.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
【真題解析】
本題考查共有人的對(duì)外關(guān)系和內(nèi)部關(guān)系。《物權(quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承 擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！睋?jù)此可知，共有物造成他人損害的，共有人原則上應(yīng)當(dāng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因此，選項(xiàng)BCD正確。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，題目不得分：少選，所選的每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分)
【真題試題】(2008年案例分析第71～74題)
甲與朋友在酒店聚餐時(shí)不慎將其佩戴的一塊價(jià)值5萬元的“勞力士”牌手表丟失。 該表被酒店服務(wù)員拾得后交給了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)遂發(fā)布了失物招領(lǐng)公告。由于在公告發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，該公安機(jī)關(guān)即按照有關(guān)規(guī)定將該表交拍賣行進(jìn)行拍賣，乙通過拍賣買下該手表。兩年后，乙游泳時(shí)，將該表放于更衣室，被丙偷走。隨后，丙將該表以500元的價(jià)格賣給了某朋友丁，但丁并不知該手表為丙盜竊所得。后來丙被公安機(jī)關(guān)抓獲，在審訊中，丙供述了其盜竊上述手表并出售的事實(shí)。公安機(jī)關(guān)遂要求丁將該手表交出，并發(fā)布了認(rèn)領(lǐng)公告。公告期內(nèi)，甲、乙均前來認(rèn)領(lǐng)。公安機(jī)關(guān)根據(jù)乙當(dāng)時(shí)的報(bào)案記錄、丙的供述等線索確定該手表的失主為乙，遂讓乙將該表領(lǐng)走。但甲提出他是該手表的真正所有權(quán)人，并出示了購買發(fā)票。丁此時(shí)也提出該手表是自己花錢買來的，法律教|育網(wǎng)要求擁有該手表。甲、乙、丁三方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，甲和丁均起訴至法院，要求確認(rèn)各自對(duì)該手表的所有權(quán)。
【真題試題】 (2008年案例分析第71題)
1.對(duì)于該“勞力士”手表的最終所有權(quán)歸屬，下列表述中正確的是( )。
A.甲有購買發(fā)票，故享有該手表的所有權(quán)
B.乙通過拍賣買下該手表，故享有該手表的所有權(quán)
C.丁因善意取得獲得該}表的所有權(quán)
D.國家獲得該手表的所有權(quán)
【真題解析】
本題主要考查拾得遺失物制度中遺失物所有權(quán)的歸屬問題?！段餀?quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有?！币虼?，甲未在規(guī)定的期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)手表，該手表的所有權(quán)即歸國家所有，由此喪失對(duì)該表的所有權(quán)。后來公安機(jī)關(guān)依法將該表交予拍賣，由乙買下該手表，則該表的所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸乙享有。雖然后來丙將其竊得的手表賣給丁，但一因贓物不適用善意取得制度，二因丁也不是以合理的價(jià)格受讓該表法律教育網(wǎng)，故丁不能善意取得手表的所有權(quán)。閉此，手表的所有權(quán)最終應(yīng)歸屬于乙，選項(xiàng)B正確。
【真題試題】 (2008年案例分析第72題)
2.丁從丙處購得該手表的行為屬于( )。
A.善意取得
B.無因管理
C.無效民事行為
D.侵權(quán)行為
【真題解析】
本題考查無權(quán)處分行為的效力以及善意取得制度。丁從丙處購買手表的行為并不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的構(gòu)成要件，故丁購買手表的行為不構(gòu)成善意取得。另外，丁與丙之間顯然也不存在無因管理關(guān)系。故選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”丙將竊得的手表賣給丁，性質(zhì)上屬于無權(quán)處分。因該買賣合同未得到乙的追認(rèn)，故應(yīng)為無效合同。
因此，選項(xiàng)C正確。丁從丙手中購買手表時(shí)，并不知該表系丙盜竊所得，故其主觀上并無過錯(cuò)，也不構(gòu)成侵權(quán)行為。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年案例分析第73題)
3.對(duì)于公安機(jī)關(guān)將該手表交拍賣行進(jìn)行拍賣的行為，下列表述中正確的是( )。
A.公安機(jī)關(guān)侵犯了甲對(duì)該手表的所有權(quán)
B.公安機(jī)關(guān)構(gòu)成了無權(quán)處分
C.由于甲超過法定期限未予認(rèn)領(lǐng)，故公安機(jī)關(guān)有權(quán)處分
D.公安機(jī)關(guān)的交售行為只有經(jīng)過甲的追認(rèn)，方可有效
【真題解析】
本題考查無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的歸屬問題?！段餀?quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。”本案中由于甲未在六個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)手表，故該手表的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)歸國家所有。嗣后公安機(jī)關(guān)依法將該手表交予拍賣，當(dāng)然屬于有權(quán)處分行為，由此訂立的合同合法有效。因此，選項(xiàng)C是正確答案。
【真題試題】(2008年案例分析第74題)
4.對(duì)于乙從拍賣行購得該手表的行為，下列表述中正確的是( )。
A.該行為屬于買賣行為
B.該行為效力待定
C.該行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D.該行為屬于合法行為
【真題解析】
本題主要考查拍賣行為的性質(zhì)。由于拍賣行系受公安機(jī)關(guān)的委托依法拍賣該手表，故乙從該拍賣行購得手表的行為屬于合法的買賣行為，乙因該手表的交付而取得所有權(quán)。所以選項(xiàng)ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年案例分析第71～74題)
甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房做抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機(jī)器設(shè)備做抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中，因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬元，未提供任何擔(dān)保。抵押期問，甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí)，甲公司因拖欠丙公司的貨款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應(yīng)丙公司的申請(qǐng)，法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。
【真題試題】 (2007年案例分析第71題)
5.關(guān)于甲公司與A銀行之間的抵押關(guān)系，下列表述正確的是( )。
A.甲公司與A銀行之間的抵押合同因登記而有效
B.A銀行的抵押權(quán)因登記而設(shè)立
C.是否辦理抵押登記不影響甲公司與A銀行之間的抵押合同的效力
D.A銀行抵押權(quán)因抵押物被查封而無法實(shí)現(xiàn)
【真題解析】
本題主要考查抵押權(quán)登記與抵押合同之間的關(guān)系?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……”第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，A銀行的抵押權(quán)須經(jīng)登記才能設(shè)立，故選項(xiàng)B正確?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此可知，甲公司與A銀行之間的抵押合同原則上自成立時(shí)生效，是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，C正確。此外，《物權(quán)法》第179條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，就A銀行享有抵押權(quán)的廠房，A銀行有權(quán)優(yōu)先于丙公司而受償。因此，即便該廠房被法院查封，A銀行的抵押權(quán)仍能夠優(yōu)先于丙公司的債權(quán)而實(shí)現(xiàn)，選項(xiàng)D不正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第72題)
6.關(guān)于甲公司與B信用社之間的抵押關(guān)系，下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.甲公司與B信用社之間的抵押合同因未辦理抵押登記而無效
B.是否辦理抵押登記不影響甲公司與B信用社之間的抵押合同的效力
C.由于未辦理抵押登記，故B信用社的抵押權(quán)沒有設(shè)立
D.是否辦理抵押登記不影響B(tài)信用社抵押權(quán)的設(shè)立
【真題解析】
本題主要考查動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立問題?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;……”第1 88條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”據(jù)此可知，自甲公司與B信用社之間的抵押合同生效時(shí)起，B信用社就取得對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)，無論是否辦理登記，均不影Ⅱ向其抵押權(quán)的設(shè)立。另據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成：立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，無論B信用社的抵押權(quán)是否成立，均不影響其與甲公司之間訂立的抵押合同的效力。因此，選項(xiàng)AC符合題意。
【真題試題】 (2007年案例分析第73題)
7.下列關(guān)于B信用社和乙公司對(duì)機(jī)器設(shè)備享有的權(quán)利的表述正確的是( )。
A.B信用社不能對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)
B.B信用社有權(quán)對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)
C.乙公司不能取得該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)
D.乙公司享有該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力。根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款和第188條的規(guī)定可知，B信用社對(duì)機(jī)器設(shè)備享有的抵押權(quán)因未辦理登記，故無法對(duì)抗善意第三人。乙公司在購買該機(jī)器設(shè)備時(shí)，由于不知道其上存在著B信用社的抵押權(quán)，屬于善意第三人，故B信用社對(duì)該機(jī)器設(shè)備享有的抵押權(quán)不得對(duì)抗乙公司，乙公司可以取得該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)，B信用社不得再對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。選項(xiàng)AD正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第74題)
8.關(guān)于李某強(qiáng)行開走甲公司別克轎車的行為，下列表述正確的是( )。
A.該行為屬于合法有效行為，應(yīng)得到法律支持
B，該行為屬于行使留置權(quán)的行為，應(yīng)得到法律支持
C.該行為屬于行使質(zhì)押權(quán)的行為，應(yīng)得到法律支持
D.該行為沒有法律依據(jù)，不能得到法律支持
【真題解析】
本題主要考查擔(dān)保物權(quán)的成立條件。在本案中，李某與甲公司之間并未訂立以該別克轎 車設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的合同，故李某對(duì)該車不能取得抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。《物權(quán)法》第230條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！崩钅澄唇?jīng)甲公司同意，強(qiáng)行開走甲公司的別克車，不符合留置權(quán)的成立條件，實(shí)際上屬二侵權(quán)行為。因此，選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤，D是正確的。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第5題)
1.私營企業(yè)主王某辦公室的一臺(tái)DVD播放機(jī)無法正常使用，遂通知工作人員劉某拿出去扔掉。劉某將該播放機(jī)修理好后拿回家使用。王某得知該播放機(jī)能夠正常使用后，要求劉某返還。關(guān)于該播放機(jī)歸屬的說法，正確的是( )。
A.劉某未向王某支付任何價(jià)款，不能取得所有權(quán)
B.王某有權(quán)要回播放機(jī)，但應(yīng)當(dāng)向劉某支付修理費(fèi)用
C.劉某基于先占取得播放機(jī)的所有權(quán)
D.劉某違反王某的指示，不能取得播放機(jī)的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查所有權(quán)的取得與喪失。王某讓劉某將播放機(jī)拿出去扔掉，實(shí)際上表示了拋棄播放機(jī)所有權(quán)的意思，由此王某喪失了對(duì)播放機(jī)的所有權(quán)。劉某將播放機(jī)修理好拿回家使用，并不構(gòu)成無因管理，因?yàn)橥跄骋驯硎緬仐壴摬シ艡C(jī)。王某的行為應(yīng)認(rèn)定為以先占的意思占有該播放機(jī)，從而基于先占而取得播放機(jī)的所有權(quán)。故選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第6題)
2.甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設(shè)備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設(shè)備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)享有的返還該設(shè)備的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是( )。
A.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
B.占有改定
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付中的指示交付制度?！段餀?quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！痹摋l規(guī)定的就是指示交付制度。據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第7題)
3.甲企業(yè)為乙企業(yè)運(yùn)輸一批鋼材，約定收貨時(shí)支付運(yùn)輸費(fèi)。乙企業(yè)收貨后以資金周
轉(zhuǎn)緊張為由未依約付運(yùn)輸費(fèi)，甲企業(yè)交涉未果。三天后甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)其倉庫里還有為乙企業(yè)保管的一批銅材，于是在乙企業(yè)提前來取銅材時(shí)說因乙企業(yè)未支付鋼材運(yùn)輸費(fèi)而留置銅材。關(guān)于甲企業(yè)行使留置權(quán)的說法，正確的是( )。
A.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭鶛?quán)人未經(jīng)催告即留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)
B.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭鶛?quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系
C.留置權(quán)不成立，因?yàn)閭}儲(chǔ)合同尚未到期
D.留置權(quán)成立，因?yàn)槠髽I(yè)之間可以留置與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系的動(dòng)產(chǎn)
【真題解析】
本題考查留置權(quán)的成立條件?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2010年單項(xiàng)選擇第8題)
4.甲將一臺(tái)摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費(fèi)，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價(jià)款的清償順序的說法，正確的是( )。
A.乙優(yōu)先于丁受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙、丙受償
D.乙、丙、丁平等受償
【真題解析】
本題考查擔(dān)保物權(quán)的沖突問題?！段餀?quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2009年單項(xiàng)選擇第2題)
5.下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是( )。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
本題考查國家所有權(quán)的客體和集體所有權(quán)的客體。《物權(quán)法》第46條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小！钡?8條規(guī)定：“森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！钡?9條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。”第50條規(guī)定：“無線電頻譜資源屬于國家所有?！钡?8條規(guī)定：“集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;……”根據(jù)上述規(guī)定可知，選項(xiàng)A正確。
【真題試題】(2009年單項(xiàng)選擇第3題)
6.甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為( )。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日
【真題解析】
本題考查不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間?！段餀?quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第6題)
7.甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個(gè)月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是( )。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付方式中的占有改定制度?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。因此選項(xiàng)A正確。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第7題)
8.甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中正確的是( )。
A.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題考查抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。我國《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押八所有，不足部分由債務(wù)人清償。”抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！皳?jù)此可知，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，D正確。另據(jù)該條的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過抵押權(quán)人的同意灋|律敎育網(wǎng)，轉(zhuǎn)讓行為就有效。實(shí)際上，在抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓行為表示同意前，轉(zhuǎn)讓行為實(shí)際上處于效力待定的狀態(tài)，而不是無效。因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【真題試題】(2008年單項(xiàng)選擇第8題)
9.甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對(duì)該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中正確的是( )。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題考查按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題?！段餀?quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”據(jù)此可知，甲轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，乙、丙在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。該優(yōu)先購買權(quán)的享有與乙、丙知悉甲的出賣時(shí)間無關(guān)，也與乙、丙通知甲的時(shí)間先后無關(guān)。因此，選項(xiàng)A、B、C錯(cuò)誤。在乙、丙都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，就會(huì)發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)沖突。對(duì)此問題，由于《物權(quán)法》中并無類似《公司法》第72條第3款關(guān)于“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，故應(yīng)根據(jù)意思自治原則，尊重出賣人甲的意愿，由甲決定出賣給乙或丙。因此，選項(xiàng)D正確。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第5題)
10.下列權(quán)利中，屬于準(zhǔn)物權(quán)的是 ( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的準(zhǔn)物權(quán)類型。準(zhǔn)物權(quán)主要是指一些自然資源利用權(quán)，它們?cè)谛再|(zhì)上與典型的物權(quán)類似，但又存在部分區(qū)別。《物權(quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)五種準(zhǔn)物權(quán)。據(jù)此可知，選項(xiàng)D正確。至于土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，則屬于典型的物權(quán)。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第6題)
11.甲公司將其所有的10臺(tái)電腦出售給乙公司。甲、乙公司同時(shí)約定，由甲公司租用該批電腦一個(gè)月，該約定自成立時(shí)生效。甲公司交付電腦的方式是( )。
A.指示交付
B.直接交付
C.占有改定
D.簡(jiǎn)易交付
【真題解析】
本題考查動(dòng)產(chǎn)交付方式中的占有改定制度。《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。”該條規(guī)定的就是占有改定制度。根據(jù)該條規(guī)定可知，選項(xiàng)C正確。
【真題試題】(2007年單項(xiàng)選擇第7題)
12.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述正確的是( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中共有權(quán)的客體范圍問題。《物權(quán)法》第73條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡?4條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！薄敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”據(jù)此可知，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的道路和綠地，存在著屬于城鎮(zhèn)公共道路或者公共綠地的情況，故并非一概為業(yè)主共有。另外，選項(xiàng)C顯然也是錯(cuò)誤的。因此，本題正確答案為D.
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第44題)
1.根據(jù)《物權(quán)法》，國家可以通過征收方式取得所有權(quán)，下列物中，可以作為征收客體的有( )。
A.集體所有的某塊土地
B.集體企業(yè)所有的廠房
C.城鎮(zhèn)居民王某所有的房屋
D.城鎮(zhèn)居民張某所有的汽車
【真題解析】
本題考查征收的客體。《物權(quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”據(jù)此可知，征收的客體限于不動(dòng)產(chǎn)，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABC正確。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第45題)
2.楊某與姚某所承包的土地相鄰，兩人簽訂地役權(quán)合同，楊某在姚某的承包地上設(shè)定供水地役權(quán)，楊某每年向姚某支付5000元費(fèi)用。下列情形中，能夠?qū)е略摰匾蹤?quán)消滅的有( )。
A.楊某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
B.姚某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
C.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某兩次催告未支付費(fèi)用，姚某主張解除地役權(quán)合同
D.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某一次催告未支付費(fèi)用，姚某主張解除地役權(quán)合同
【真題解析】
本題考查地役權(quán)的消滅事由?！段餀?quán)法》第168條規(guī)定：“地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。此外，由于地役權(quán)需以供役地和需役地的存在為前提，故需役地或者供役地滅失的，地役權(quán)也應(yīng)歸于消滅。因此，選項(xiàng)AB也是正確的。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第46題)
3.根據(jù)《物權(quán)法》，下列事項(xiàng)中，需要由業(yè)主共同決定，并且應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”“決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)CD正確。
【真題試題】 (2010年多項(xiàng)選擇第47題)
4.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于物權(quán)設(shè)立時(shí)間的說法，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
C.以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效時(shí)設(shè)立
D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同牛效時(shí)設(shè)立?！钡?58條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)：立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?39條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申清建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書”第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”據(jù)此可知，選項(xiàng)ABD正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2009年多項(xiàng)選擇第43題)
5.關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得的條件，下列表述正確的是( )。
A.受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的
B.出讓人須為無權(quán)處分人
C.受讓人受讓的財(cái)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn)
D.受讓財(cái)產(chǎn)是以合理價(jià)格有償取得的
【真題解析】
本題考查善意取得制度?！段餀?quán)法》第106條第1款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)：或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睋?jù)此可知，善意取得制度的客體既包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括動(dòng)產(chǎn)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)ABD正確。
【真題試題】 (2009年多項(xiàng)選擇第44題)
6.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對(duì)甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。
A.該融資方案所采取的擔(dān)保方式是浮動(dòng)抵押，簡(jiǎn)稱“流押”
B.甲公司和乙信用社應(yīng)就抵押事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議
C.該融資方案抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為工商行政管理部門
D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
【真題解析】
本題主要考查浮動(dòng)抵押制度。浮動(dòng)抵押，又稱財(cái)團(tuán)抵押。《物權(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄段餀?quán)法》第189條還規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！边@兩條規(guī)定的就是浮動(dòng)抵押制度。據(jù)此可知，浮動(dòng)抵押的抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)就設(shè)立，而無需辦理登記。因此，選項(xiàng)BC正確，D錯(cuò)誤。需要注意的是，浮動(dòng)抵押不同于所謂的“流押”?！傲餮骸笔侵傅盅簷?quán)人與抵押人約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)即歸抵押權(quán)人所有，而無需再經(jīng)過變價(jià)受償程序?！段餀?quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”據(jù)此可知，該規(guī)定實(shí)際上是禁止“流押”條款的。因此，選項(xiàng)A也是錯(cuò)誤的。
【真題試題】(2008年多項(xiàng)選擇第43題)
7.張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售公司，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價(jià)格出售給不知情的李某，對(duì)此，下列表述中正確的有( )。(2008年)
A.甲公司與李某簽訂的合同無效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記
B.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)
D.甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是物權(quán)法中的預(yù)告登記問題。是否進(jìn)行預(yù)告登記并不影響甲公司和李某簽訂的合同(債權(quán))的效力。所以A錯(cuò)誤。題干的只表述了甲公司將商品房出售給李某，并沒有說明是否登記，所以李某不能取得所有權(quán)。所以B項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?！惫蔆正確;《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！惫蔇正確。所以說正確答案是CD.
【真題試題】(2008年多選選擇第44題)
8.甲向乙借款1000元，并將自己的一山地車出質(zhì)給乙。乙在質(zhì)押期間將該車無償借給丙使用。丙的債權(quán)人丁趁丙不注意時(shí)騎走該車，并向丙聲稱要以其抵債。對(duì)此，下列表述中正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求返還山地車
B.乙有權(quán)請(qǐng)求丁返還山地車
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還山地車
D.丁有權(quán)基于留置權(quán)主張以山地車抵償丙對(duì)自己的債務(wù)
【真題解析】
本題主要考察占有制度。《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！倍≌加猩降剀嚨男袨椴o合法根據(jù)，而是屬于無權(quán)占有，故甲有權(quán)基于其所有權(quán)而請(qǐng)求丁返還山地車，選項(xiàng)A正確?！段餀?quán)法》第245條第1款規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物;……”因此，乙作為該山地車的間接占有人，丙作為該山地車的直接占有人，均得以占有遭到侵害為由，請(qǐng)求丁返還山地車。故選項(xiàng)BC正確。
另據(jù)《物權(quán)法》第230條第1款的規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！庇捎诙∈欠欠ㄕ加猩降剀?，故丁對(duì)該車不享有留置權(quán)。因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年多項(xiàng)選擇第45題)
9.甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務(wù)的某樓房的房頂出租給乙公司進(jìn)行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列表述中正確的有( )。
A.甲物業(yè)管理公司對(duì)該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司
B.甲物業(yè)管理公司對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)
C.甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有
D.因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應(yīng)按相鄰關(guān)系處理
【真題解析】
本題主要考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中對(duì)共有部分的處分問題。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主享有和行使。因此，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨椋址噶藰I(yè)主的共有權(quán);其因此收取的租金屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給全體業(yè)主?？梢?，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，BC正確。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應(yīng)按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年多項(xiàng)選擇第46題)
10.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的表述中，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限最長(zhǎng)為20年
C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過互換方式流轉(zhuǎn)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)登記方可設(shè)立
【真題解析】
本題考查土地承包經(jīng)營權(quán)制度。《物權(quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。”第128條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)?！钡?26條第1款規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)”。根據(jù)上述規(guī)定可知，選項(xiàng)BD錯(cuò)誤，AC正確。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第43題)
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)，在履行職責(zé)時(shí)應(yīng)做到( )。
A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的證明材料和其他必要材料
B.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
C.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人
D.必要時(shí)到實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)
【真題解析】
本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé)以及禁止其從事的行為?！段餀?quán)法》第12條規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)?！薄吧暾?qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！钡?3條規(guī)定： “登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。”據(jù)此可知，選項(xiàng)ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第44題)
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有( )。
A.機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.地役權(quán)的設(shè)立
D.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中有關(guān)登記對(duì)抗主義物權(quán)變動(dòng)模式的規(guī)定。《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?29條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睋?jù)此可知，選項(xiàng)ABC是正確答案。關(guān)于以匯票出質(zhì)的問題，《物權(quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，以匯票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)自匯票交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。因此選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。
【真題試題】 (2007年多項(xiàng)選擇第45題)
13.甲、乙、丙共同出資購買一處房屋，共有份額為5：3：2.三人約定房屋輪流居住。在乙居住期間，窗戶玻璃掉下將行人丁砸傷。下列關(guān)于該案責(zé)任承擔(dān)的表述正確的有( )。
A.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙按共有份額比例承擔(dān)賠償責(zé)任
B.丁有權(quán)請(qǐng)求丙承擔(dān)全部賠償責(zé)任
C.丁有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)全部賠償責(zé)任
D.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
【真題解析】
本題考查共有人的對(duì)外關(guān)系和內(nèi)部關(guān)系。《物權(quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承 擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！睋?jù)此可知，共有物造成他人損害的，共有人原則上應(yīng)當(dāng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因此，選項(xiàng)BCD正確。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，題目不得分：少選，所選的每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分)
【真題試題】(2008年案例分析第71～74題)
甲與朋友在酒店聚餐時(shí)不慎將其佩戴的一塊價(jià)值5萬元的“勞力士”牌手表丟失。 該表被酒店服務(wù)員拾得后交給了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)遂發(fā)布了失物招領(lǐng)公告。由于在公告發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，該公安機(jī)關(guān)即按照有關(guān)規(guī)定將該表交拍賣行進(jìn)行拍賣，乙通過拍賣買下該手表。兩年后，乙游泳時(shí)，將該表放于更衣室，被丙偷走。隨后，丙將該表以500元的價(jià)格賣給了某朋友丁，但丁并不知該手表為丙盜竊所得。后來丙被公安機(jī)關(guān)抓獲，在審訊中，丙供述了其盜竊上述手表并出售的事實(shí)。公安機(jī)關(guān)遂要求丁將該手表交出，并發(fā)布了認(rèn)領(lǐng)公告。公告期內(nèi)，甲、乙均前來認(rèn)領(lǐng)。公安機(jī)關(guān)根據(jù)乙當(dāng)時(shí)的報(bào)案記錄、丙的供述等線索確定該手表的失主為乙，遂讓乙將該表領(lǐng)走。但甲提出他是該手表的真正所有權(quán)人，并出示了購買發(fā)票。丁此時(shí)也提出該手表是自己花錢買來的，法律教|育網(wǎng)要求擁有該手表。甲、乙、丁三方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，甲和丁均起訴至法院，要求確認(rèn)各自對(duì)該手表的所有權(quán)。
【真題試題】 (2008年案例分析第71題)
1.對(duì)于該“勞力士”手表的最終所有權(quán)歸屬，下列表述中正確的是( )。
A.甲有購買發(fā)票，故享有該手表的所有權(quán)
B.乙通過拍賣買下該手表，故享有該手表的所有權(quán)
C.丁因善意取得獲得該}表的所有權(quán)
D.國家獲得該手表的所有權(quán)
【真題解析】
本題主要考查拾得遺失物制度中遺失物所有權(quán)的歸屬問題?！段餀?quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有?！币虼?，甲未在規(guī)定的期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)手表，該手表的所有權(quán)即歸國家所有，由此喪失對(duì)該表的所有權(quán)。后來公安機(jī)關(guān)依法將該表交予拍賣，由乙買下該手表，則該表的所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸乙享有。雖然后來丙將其竊得的手表賣給丁，但一因贓物不適用善意取得制度，二因丁也不是以合理的價(jià)格受讓該表法律教育網(wǎng)，故丁不能善意取得手表的所有權(quán)。閉此，手表的所有權(quán)最終應(yīng)歸屬于乙，選項(xiàng)B正確。
【真題試題】 (2008年案例分析第72題)
2.丁從丙處購得該手表的行為屬于( )。
A.善意取得
B.無因管理
C.無效民事行為
D.侵權(quán)行為
【真題解析】
本題考查無權(quán)處分行為的效力以及善意取得制度。丁從丙處購買手表的行為并不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的構(gòu)成要件，故丁購買手表的行為不構(gòu)成善意取得。另外，丁與丙之間顯然也不存在無因管理關(guān)系。故選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”丙將竊得的手表賣給丁，性質(zhì)上屬于無權(quán)處分。因該買賣合同未得到乙的追認(rèn)，故應(yīng)為無效合同。
因此，選項(xiàng)C正確。丁從丙手中購買手表時(shí)，并不知該表系丙盜竊所得，故其主觀上并無過錯(cuò)，也不構(gòu)成侵權(quán)行為。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【真題試題】 (2008年案例分析第73題)
3.對(duì)于公安機(jī)關(guān)將該手表交拍賣行進(jìn)行拍賣的行為，下列表述中正確的是( )。
A.公安機(jī)關(guān)侵犯了甲對(duì)該手表的所有權(quán)
B.公安機(jī)關(guān)構(gòu)成了無權(quán)處分
C.由于甲超過法定期限未予認(rèn)領(lǐng)，故公安機(jī)關(guān)有權(quán)處分
D.公安機(jī)關(guān)的交售行為只有經(jīng)過甲的追認(rèn)，方可有效
【真題解析】
本題考查無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的歸屬問題?！段餀?quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。”本案中由于甲未在六個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)手表，故該手表的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)歸國家所有。嗣后公安機(jī)關(guān)依法將該手表交予拍賣，當(dāng)然屬于有權(quán)處分行為，由此訂立的合同合法有效。因此，選項(xiàng)C是正確答案。
【真題試題】(2008年案例分析第74題)
4.對(duì)于乙從拍賣行購得該手表的行為，下列表述中正確的是( )。
A.該行為屬于買賣行為
B.該行為效力待定
C.該行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D.該行為屬于合法行為
【真題解析】
本題主要考查拍賣行為的性質(zhì)。由于拍賣行系受公安機(jī)關(guān)的委托依法拍賣該手表，故乙從該拍賣行購得手表的行為屬于合法的買賣行為，乙因該手表的交付而取得所有權(quán)。所以選項(xiàng)ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年案例分析第71～74題)
甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房做抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機(jī)器設(shè)備做抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中，因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬元，未提供任何擔(dān)保。抵押期問，甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí)，甲公司因拖欠丙公司的貨款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應(yīng)丙公司的申請(qǐng)，法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。
【真題試題】 (2007年案例分析第71題)
5.關(guān)于甲公司與A銀行之間的抵押關(guān)系，下列表述正確的是( )。
A.甲公司與A銀行之間的抵押合同因登記而有效
B.A銀行的抵押權(quán)因登記而設(shè)立
C.是否辦理抵押登記不影響甲公司與A銀行之間的抵押合同的效力
D.A銀行抵押權(quán)因抵押物被查封而無法實(shí)現(xiàn)
【真題解析】
本題主要考查抵押權(quán)登記與抵押合同之間的關(guān)系?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……”第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此可知，A銀行的抵押權(quán)須經(jīng)登記才能設(shè)立，故選項(xiàng)B正確?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此可知，甲公司與A銀行之間的抵押合同原則上自成立時(shí)生效，是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，C正確。此外，《物權(quán)法》第179條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，就A銀行享有抵押權(quán)的廠房，A銀行有權(quán)優(yōu)先于丙公司而受償。因此，即便該廠房被法院查封，A銀行的抵押權(quán)仍能夠優(yōu)先于丙公司的債權(quán)而實(shí)現(xiàn)，選項(xiàng)D不正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第72題)
6.關(guān)于甲公司與B信用社之間的抵押關(guān)系，下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.甲公司與B信用社之間的抵押合同因未辦理抵押登記而無效
B.是否辦理抵押登記不影響甲公司與B信用社之間的抵押合同的效力
C.由于未辦理抵押登記，故B信用社的抵押權(quán)沒有設(shè)立
D.是否辦理抵押登記不影響B(tài)信用社抵押權(quán)的設(shè)立
【真題解析】
本題主要考查動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立問題?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;……”第1 88條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”據(jù)此可知，自甲公司與B信用社之間的抵押合同生效時(shí)起，B信用社就取得對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)，無論是否辦理登記，均不影Ⅱ向其抵押權(quán)的設(shè)立。另據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成：立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，無論B信用社的抵押權(quán)是否成立，均不影響其與甲公司之間訂立的抵押合同的效力。因此，選項(xiàng)AC符合題意。
【真題試題】 (2007年案例分析第73題)
7.下列關(guān)于B信用社和乙公司對(duì)機(jī)器設(shè)備享有的權(quán)利的表述正確的是( )。
A.B信用社不能對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)
B.B信用社有權(quán)對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)
C.乙公司不能取得該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)
D.乙公司享有該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力。根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款和第188條的規(guī)定可知，B信用社對(duì)機(jī)器設(shè)備享有的抵押權(quán)因未辦理登記，故無法對(duì)抗善意第三人。乙公司在購買該機(jī)器設(shè)備時(shí)，由于不知道其上存在著B信用社的抵押權(quán)，屬于善意第三人，故B信用社對(duì)該機(jī)器設(shè)備享有的抵押權(quán)不得對(duì)抗乙公司，乙公司可以取得該機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)，B信用社不得再對(duì)該機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。選項(xiàng)AD正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第74題)
8.關(guān)于李某強(qiáng)行開走甲公司別克轎車的行為，下列表述正確的是( )。
A.該行為屬于合法有效行為，應(yīng)得到法律支持
B，該行為屬于行使留置權(quán)的行為，應(yīng)得到法律支持
C.該行為屬于行使質(zhì)押權(quán)的行為，應(yīng)得到法律支持
D.該行為沒有法律依據(jù)，不能得到法律支持
【真題解析】
本題主要考查擔(dān)保物權(quán)的成立條件。在本案中，李某與甲公司之間并未訂立以該別克轎 車設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的合同，故李某對(duì)該車不能取得抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。《物權(quán)法》第230條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！崩钅澄唇?jīng)甲公司同意，強(qiáng)行開走甲公司的別克車，不符合留置權(quán)的成立條件，實(shí)際上屬二侵權(quán)行為。因此，選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤，D是正確的。