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土地估價師考試預(yù)測題及答案解析篇一
1、鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是( )。
a.標(biāo)定地價
b.土地交易價格
c.土地登記面積
d.實際占用土地面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：法規(guī)考核點。土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。
2、 一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的( )。
a.耕地
b.農(nóng)用地
c.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地
d.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：法規(guī)考核點。《農(nóng)用地分等規(guī)程》要求，農(nóng)用地分等的對象是行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。不包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃劃定的永久性林地、永久性牧草地及其它農(nóng)用地。
3、 根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是( )
a.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金
b.土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理
c.對土地出讓收支實行預(yù)決算管理
d.土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》規(guī)定，土地出讓收入由財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收。
4、 “城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是( )年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。
a.1972
b.1982
c.1992
d.2002
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。1982年憲法第十條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。
5、 在下列圖件中，( )是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。
a.紅線圖
b.宗地圖
c.房產(chǎn)圖
d.規(guī)劃圖
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：基礎(chǔ)考核點。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。
6、 確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是( )。
a.地籍調(diào)查
b.權(quán)屬調(diào)查
c.地籍測量
d.土地登記
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：基礎(chǔ)考核點。地籍所研究的地籍管理措施體系是土地管理的基礎(chǔ)與核心之一;所研究的地籍制度中土地登記是確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段。《土地登記辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。
7、 在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是( )。
a.出讓地價
b.轉(zhuǎn)讓地價
c.標(biāo)定地價
d.基準(zhǔn)地價
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：基礎(chǔ)考核點。地價監(jiān)測點是指在城鎮(zhèn)一定土地級別、一定地價區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類用途土地一般水平(或平均水平)。標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。
8、 某醫(yī)院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到( )年底。
a.2046
b.2056
c.2066
d.不設(shè)定年期
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
9、 在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，應(yīng)按土地利用年度計劃分批次由( )批準(zhǔn)。(1畝=0.0667公頃)
a.國務(wù)院
b.省級人民政府
c.地市級人民政府
d.縣級人民政府
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。《土地管理法》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。第二十一條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。
10、 某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在( )提出預(yù)審申請。
a.可行性研究階段
b.項目獲得批準(zhǔn)立項后
c.申請項目選址意見書階段
d.申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：法規(guī)考核點?！督ㄔO(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》關(guān)第五條規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請。
土地估價師考試預(yù)測題及答案解析篇一
1、鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是( )。
a.標(biāo)定地價
b.土地交易價格
c.土地登記面積
d.實際占用土地面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：法規(guī)考核點。土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。
2、 一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的( )。
a.耕地
b.農(nóng)用地
c.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地
d.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：法規(guī)考核點。《農(nóng)用地分等規(guī)程》要求，農(nóng)用地分等的對象是行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。不包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃劃定的永久性林地、永久性牧草地及其它農(nóng)用地。
3、 根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是( )
a.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金
b.土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理
c.對土地出讓收支實行預(yù)決算管理
d.土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》規(guī)定，土地出讓收入由財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收。
4、 “城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是( )年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。
a.1972
b.1982
c.1992
d.2002
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。1982年憲法第十條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。
5、 在下列圖件中，( )是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。
a.紅線圖
b.宗地圖
c.房產(chǎn)圖
d.規(guī)劃圖
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：基礎(chǔ)考核點。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。
6、 確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是( )。
a.地籍調(diào)查
b.權(quán)屬調(diào)查
c.地籍測量
d.土地登記
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：基礎(chǔ)考核點。地籍所研究的地籍管理措施體系是土地管理的基礎(chǔ)與核心之一;所研究的地籍制度中土地登記是確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段。《土地登記辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。
7、 在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是( )。
a.出讓地價
b.轉(zhuǎn)讓地價
c.標(biāo)定地價
d.基準(zhǔn)地價
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：基礎(chǔ)考核點。地價監(jiān)測點是指在城鎮(zhèn)一定土地級別、一定地價區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類用途土地一般水平(或平均水平)。標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。
8、 某醫(yī)院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到( )年底。
a.2046
b.2056
c.2066
d.不設(shè)定年期
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
9、 在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，應(yīng)按土地利用年度計劃分批次由( )批準(zhǔn)。(1畝=0.0667公頃)
a.國務(wù)院
b.省級人民政府
c.地市級人民政府
d.縣級人民政府
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：法規(guī)考核點。《土地管理法》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。第二十一條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。
10、 某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在( )提出預(yù)審申請。
a.可行性研究階段
b.項目獲得批準(zhǔn)立項后
c.申請項目選址意見書階段
d.申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：法規(guī)考核點?！督ㄔO(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》關(guān)第五條規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請。