房地產市場調研的作用
■有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)
■有利于發(fā)商適時對房地產產品進行更新?lián)Q代(產品)
■有利于開發(fā)商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)
■有利于開發(fā)商制定科學的開發(fā)和銷售計劃(計劃)
■有利于開發(fā)商完善經營管理，提高經濟效益(效益)
3. 房地產市場調研的程序(三階段)
3.1 調研準備階段(四重點)
■確定調研目標
■制定調研計劃
☆確定調研目標和內容
☆確定資料搜集方法(優(yōu)先二手資料)
☆制定調研時間進度
☆制定調研經費預算
■設計調查問卷(四條件)
☆主題明確
☆結構合理
☆通俗易懂
☆長度適宜
■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調查方式)
☆界定總體
☆決定抽樣方法(隨機抽樣和非隨機抽樣)
☆選取出調研樣本
3.2 正式調研階段
■獲取原始資料和搜集經過他人整理過的次級資料
3.3 結果處理階段
■整理分析調研資料
☆要進行編輯整理
☆要對資料進行評定，確保資料的真實和準確
☆要進行分類編號
☆要進行統(tǒng)計
☆對數據和事實進行比較分析
■撰寫調研報告
☆客觀、真實、準確地反映調研成果
☆內容簡明扼要，重點突出
☆文字精練，用語中肯
☆結論和建議表述清晰，可歸納為要點
☆報告后附必要的附件，包括圖表等
☆報告完整，印刷清晰、美觀大方
■有利于開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)
■有利于發(fā)商適時對房地產產品進行更新?lián)Q代(產品)
■有利于開發(fā)商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略(策略)
■有利于開發(fā)商制定科學的開發(fā)和銷售計劃(計劃)
■有利于開發(fā)商完善經營管理，提高經濟效益(效益)
3. 房地產市場調研的程序(三階段)
3.1 調研準備階段(四重點)
■確定調研目標
■制定調研計劃
☆確定調研目標和內容
☆確定資料搜集方法(優(yōu)先二手資料)
☆制定調研時間進度
☆制定調研經費預算
■設計調查問卷(四條件)
☆主題明確
☆結構合理
☆通俗易懂
☆長度適宜
■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調查方式)
☆界定總體
☆決定抽樣方法(隨機抽樣和非隨機抽樣)
☆選取出調研樣本
3.2 正式調研階段
■獲取原始資料和搜集經過他人整理過的次級資料
3.3 結果處理階段
■整理分析調研資料
☆要進行編輯整理
☆要對資料進行評定，確保資料的真實和準確
☆要進行分類編號
☆要進行統(tǒng)計
☆對數據和事實進行比較分析
■撰寫調研報告
☆客觀、真實、準確地反映調研成果
☆內容簡明扼要，重點突出
☆文字精練，用語中肯
☆結論和建議表述清晰，可歸納為要點
☆報告后附必要的附件，包括圖表等
☆報告完整，印刷清晰、美觀大方