2.3 特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償
■出租房屋的拆遷補(bǔ)償
☆無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
■產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償
☆向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
☆辦理公證
☆對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進(jìn)行拆遷
■設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償
☆首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記不視為抵押
☆及時(shí)通知抵押權(quán)人
☆能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
☆不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償
■拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
☆對(duì)公益事業(yè)用房的認(rèn)定
▼一是根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，是共享性的還是排他性的
▼二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營，是否以盈利為目的
補(bǔ)償方式
▼根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償
▼如采用貨幣補(bǔ)償，應(yīng)通過評(píng)估確定價(jià)格，通常采用成本法評(píng)估
▼臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償
☆臨時(shí)建筑
▼超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償
▼未超過批準(zhǔn)期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
違章建筑
▼是否是違章建筑，必須由規(guī)劃部門認(rèn)定，拆遷主管部門無權(quán)認(rèn)定
▼對(duì)違章建筑，不予補(bǔ)償
▼對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的，補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償
■出租房屋的拆遷補(bǔ)償
☆無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
■產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償
☆向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
☆辦理公證
☆對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進(jìn)行拆遷
■設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償
☆首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記不視為抵押
☆及時(shí)通知抵押權(quán)人
☆能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
☆不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償
■拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
☆對(duì)公益事業(yè)用房的認(rèn)定
▼一是根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，是共享性的還是排他性的
▼二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營，是否以盈利為目的
補(bǔ)償方式
▼根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償
▼如采用貨幣補(bǔ)償，應(yīng)通過評(píng)估確定價(jià)格，通常采用成本法評(píng)估
▼臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償
☆臨時(shí)建筑
▼超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償
▼未超過批準(zhǔn)期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
違章建筑
▼是否是違章建筑，必須由規(guī)劃部門認(rèn)定，拆遷主管部門無權(quán)認(rèn)定
▼對(duì)違章建筑，不予補(bǔ)償
▼對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的，補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償