2013一級建造師工程估價教材與命題考點解析上

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1Z103000 建設工程估價
    

命題考點一 建設工程項目總投資的組成
    【教材解讀】
    一、建設工程項目總投資的概念
    建設工程項目總投資,一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分;非生產性建設工程項目總投資則只包括建設投資。
    建設投資,由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)和建設期利息組成。
    設備工器具購置費,是指按照建設工程設計文件要求,建設單位(或其委托單位)購置或自制達到固定資產標準的設備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產家具所需的費用。
    建筑安裝工程費,是指建設單位用于建筑和安裝工程方面的投資,它由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。
    工程建設其他費用,是指未納入以上兩項的,根據(jù)設計文件要求和國家有關規(guī)定應由項目投資支付的,為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。
    鋪底流動資金是指生產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行,按規(guī)定應列入建設工程項目總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。
    建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。動態(tài)投資部分,是指在建設期內,因建設期利息和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額,包括漲價預備費、建設期利息。
    二、建設工程項目總投資組成
    建設工程項目總投資組成見表3—1。
     
    


     
     
    

     
    【命題考點】
    建設工程項目總投資組成。
    【分析預測】
    分析工程項目建設投資包括哪幾部分,每部分又具體包括哪些費用,并分析或計算其靜態(tài)與動態(tài)投資額。
    【考題回顧】
    【2010年度考試真題】
    1.在我國,投資估算是指在(  )階段對項目投資所作的預估算。
    A.施工圖設計
    B.施工準備
    C.項目決策
    D.初步設計
    【答案】C本題考核的是編制投資估算的階段。按照我國的基本建設程序,在項目建議書及可行性研究階段,對建設工程項目投資所做的測算稱之為“投資估算”;在初步設計、技術設計階段,對建設工程項目投資所做的測算稱之為“設計概算”;在施工圖設計階段,稱之為“施工圖預算”;在投標階段,稱之為“投標報價”;承包人與發(fā)包人簽訂合同時形成的價格稱之為“合同價”;在合同實施階段,承包人與發(fā)包人結算工程價款時形成的價格稱之為“結算價”;工程竣工驗收后,實際的工程造價稱之為“竣工決算價”。
    2.下列建設投資中,屬于項目靜態(tài)投資的是(  )。
    A.基本預備費
    B.建設期間新增稅費
    C.漲價預備費
    D.建設期利息
    【答案】A本題考核的是建設工程項目總投資的組成。建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。動態(tài)投資部分是指在建設期內,因建設期利息、建設工程需繳納的固定資產投資方向調節(jié)稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額。包括漲價預備費、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅。
    【2009年度考試真題】
    生產性建設工程項目投資中的積極部分是指(  )。
    A.安裝工程投資
    B.設備工器具投資
    C.工程建設其他費用
    D.建筑工程投資
    【答案】B本題考核的是建設工程投資中的積極部分。在生產性建設工程項目中,設備工器具投資主要表現(xiàn)為其他部門創(chuàng)造的價值向建設工程項目中的轉移,但這部分投資是建設工程投資中的積極部分,它占項目投資比重的提高,意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。
    【2007年度考試真題】
    1.不屬于建設工程項目總投資中建設投資的是(  )。
    A.直接費
    B.土地使用費
    C.鋪底流動資金
    D.漲價預備費
    【答案】C本題考核的是建設工程項目總投資的概念。建設工程項目總投資是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分;非生產性建設工程項目總投資則只包括建設投資。
    【2006年度考試真題】
    建設工程項目總投資組成中,工程建設其他費包括(  )。
    A.失業(yè)保險費
    B.工程監(jiān)理費
    C.研究試驗費
    D.生活家具購置費
    E.生產家具購置費
    【答案】BCD本題考核的是工程建設其他費用。工程建設其他費用可分為三類:第一類是土地使用費,包括土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金;第二類是與項目建設有關的費用,包括建設管理費、勘察設計費、研究試驗費等;第三類是與未來企業(yè)生產經營有關的費用,包括聯(lián)合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費等。
    【典型習題】
    1.工程建設其他費用的分類不包括(  )。
    A.與項目結算有關的費用
    B.土地使用費
    C.與未來企業(yè)生產經營有關的費用
    D.與項目建設有關的費用
    2.鋪底流動資金一般按流動資金的(  )計算。
    A.10%
    B.20%
    C.30%
    D.50%
    3.在建設工程項目總投資構成中,不屬于建設投資的是(  )。
    A.直接費
    B.土地使用費
    C.漲價預備費
    D.鋪底流動資金
    4.下列屬于工程項目建設投資的有(  )。
    A.建設期利息
    B.設備及工器具購置費
    C.預備費
    D.流動資產投資
    E.工程建設其他費
    5.設備工器具購置費由(  )組成。
    A.設備原價
    B.工器具原價
    C.預備費
    D.運雜費
    E.建設期利息
    6.靜態(tài)投資部分由(  )等構成。
    A.設備及工器具購置費
    B.基本預備費
    C.工程建設其他費
    D.建設期利息
    E.建筑安裝工程費
    【答案】1.A2.C3.D4.ABCE5.ABD6.ABCE