為大家收集整理了《移民美國(guó)：買房小貼士》供大家參考，希望對(duì)大家有所幫助?。。?BR> 在美國(guó)投資移民火爆之前，美國(guó)的移民之路還是充滿曲折和未知的。有的申請(qǐng)者為了綠卡可能等了許多年，付出了很多，當(dāng)終于您等來(lái)了那滿懷期待的小卡片的時(shí)候，就可以進(jìn)行在美國(guó)安家的下一個(gè)步驟了——在美國(guó)買房家，這樣您的美國(guó)生活之旅，終于可以就此拉開(kāi)帷幕了。
接下來(lái)的移民生活需要依次解決大致就是下面幾件事了，房子，車子，工作。不管您是留學(xué)移民或者投資移民，很大程度上，工作都是在拿到綠卡之前就已經(jīng)安排妥當(dāng)了。這里主要為您講下和住宅相關(guān)的問(wèn)題。住宅安置可以分為三種情況，臨時(shí)居住賓館酒店或是朋友家中，短期租房和購(gòu)買。既然是要在美國(guó)安家了，那賓館酒店和短期租房就不太合適了，主要就是考慮購(gòu)買。這里給您簡(jiǎn)單介紹一下在美國(guó)購(gòu)房能有的權(quán)益保障，比對(duì)一下，可以讓您更清楚自己的選擇可以為自己帶來(lái)那些權(quán)益。
亨瑞移民專家介紹，與在中國(guó)普遍的毛坯交房情況不同，移民美國(guó)后您同美國(guó)房主一樣買到的一般是精修房。而且，美國(guó)的房子質(zhì)量好，消防、保險(xiǎn)樣樣嚴(yán)格。即使是木頭結(jié)構(gòu)房子，用上成百年沒(méi)有問(wèn)題。由于美國(guó)政府將人民的生命健康置于所有利益之上，對(duì)建筑把關(guān)嚴(yán)格，美國(guó)屋主對(duì)房屋質(zhì)量還是可以放心的。諸如“樓歪歪”，“樓脆脆”現(xiàn)象，在美國(guó)的房產(chǎn)基本不會(huì)發(fā)生。
移民美國(guó)后你會(huì)發(fā)現(xiàn)美國(guó)的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國(guó)沒(méi)有顯著的城市、郊區(qū)和農(nóng)村的之分，城中心往往是一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達(dá)。
亨瑞移民專家介紹，美國(guó)政府會(huì)利用業(yè)主繳納的物業(yè)稅提供公共設(shè)施、學(xué)區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關(guān)服務(wù)；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會(huì)派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
最后，美國(guó)房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國(guó)買賣房屋交易，有許多的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，包括估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的職能，保證房屋買賣的公平和合理高效專業(yè)。不管屋主什么時(shí)候買賣搬遷，都有章可循，順心安心。
就以上這些權(quán)益保障來(lái)說(shuō)，您移民后在美國(guó)購(gòu)買房屋還是很有安全感的。接下來(lái)就是選擇適合的城市及城區(qū)。美國(guó)是一個(gè)疆域遼闊的國(guó)家，有很多城市。亨瑞移民專家提醒新移民，不同的城市之間的房?jī)r(jià)有很大的差別，并且不同城市購(gòu)房也有不同的政策。所以，購(gòu)房前要考慮的就比較多了。當(dāng)然，很多人在移民美國(guó)之前就考察好自己心儀的城市了。但是即使同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
如果您是舉家移民美國(guó)并且有子女的話，還需要考慮是不是要選擇學(xué)區(qū)房。并且房子所在的學(xué)區(qū)也直接影響房屋再次轉(zhuǎn)售的價(jià)值。您所在城市的教育部門或許可以提供關(guān)于此學(xué)區(qū)的考試成績(jī)，班級(jí)人數(shù)，學(xué)生上大學(xué)的百分比，和資優(yōu)班計(jì)劃等資料。
具體可以做以下的三項(xiàng)了解。首先了解社區(qū)的安全級(jí)別?？梢砸缶觳块T提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其次了解一下社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)形式。請(qǐng)向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)辦公室查詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。再次了解一下房子的投資價(jià)值。咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)獲取附近有關(guān)房?jī)r(jià)的信息。雖然過(guò)去的表現(xiàn)不能保證將來(lái)的結(jié)果，但這些信息可以給您買房時(shí)作為參考。從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他變化，例如要建一所新學(xué)校或公路等等，這些很可能會(huì)影響您房屋的價(jià)值。
城市和區(qū)域考察好了之后還要選擇合適的經(jīng)紀(jì)人。在美國(guó)買房子，找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你是十分必要的。可以到周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，確定自己要請(qǐng)的經(jīng)紀(jì)人。
選好了您心目中的理想社區(qū)和經(jīng)紀(jì)人之后，就到了具體選擇房子的環(huán)節(jié)了。就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。美國(guó)的房屋通常分為三種房產(chǎn)類型：獨(dú)立別墅(美國(guó)人叫獨(dú)立家屋)、聯(lián)排別墅或稱聯(lián)體住宅、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。
可以根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，來(lái)確定付款形式。可以一次性付款，或者貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。
看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，最終達(dá)成合約簽署。
所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶，這樣，房子就完全屬于你了。
所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。
付款后你有了新房，重新辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。
最后再為您詳細(xì)講一下在移民美國(guó)后購(gòu)房安家的具體費(fèi)用：
1.如果您符合貸款條件的話，在交易過(guò)程中最重要的是首付和貸款。20%的首付是常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子，意味著成交時(shí)你要付給房貸公司6萬(wàn)現(xiàn)金。然后是貸款利率，分固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)提供一個(gè)較低的利率，過(guò)期限后每年根據(jù)某金融指數(shù)的升降調(diào)整，所以借貸方要有“占便宜后吃大虧”的心理準(zhǔn)備。固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)。
2.過(guò)戶時(shí)要支付貸款手續(xù)費(fèi)，24萬(wàn)美元的貸款手續(xù)費(fèi)在1000~2000美元之間。過(guò)戶費(fèi)還包括由貸款機(jī)構(gòu)替你代繳的房產(chǎn)交易稅，各地一般都在1%以下，有的州還免征。其他的費(fèi)用包括估價(jià)費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)，還有預(yù)繳的年度災(zāi)害保險(xiǎn)費(fèi)等。經(jīng)紀(jì)人的收益從賣方收取。按照美國(guó)的通例，賣方要從房?jī)r(jià)中拿出6%平分給賣方和買方的經(jīng)紀(jì)人。
3.每年都要繳納房地產(chǎn)稅，稅率通常在1%左右。該項(xiàng)稅收的稅率在各地不同。福利好、公共設(shè)施完善的地方，稅率會(huì)高些;反之較低。
接下來(lái)的移民生活需要依次解決大致就是下面幾件事了，房子，車子，工作。不管您是留學(xué)移民或者投資移民，很大程度上，工作都是在拿到綠卡之前就已經(jīng)安排妥當(dāng)了。這里主要為您講下和住宅相關(guān)的問(wèn)題。住宅安置可以分為三種情況，臨時(shí)居住賓館酒店或是朋友家中，短期租房和購(gòu)買。既然是要在美國(guó)安家了，那賓館酒店和短期租房就不太合適了，主要就是考慮購(gòu)買。這里給您簡(jiǎn)單介紹一下在美國(guó)購(gòu)房能有的權(quán)益保障，比對(duì)一下，可以讓您更清楚自己的選擇可以為自己帶來(lái)那些權(quán)益。
亨瑞移民專家介紹，與在中國(guó)普遍的毛坯交房情況不同，移民美國(guó)后您同美國(guó)房主一樣買到的一般是精修房。而且，美國(guó)的房子質(zhì)量好，消防、保險(xiǎn)樣樣嚴(yán)格。即使是木頭結(jié)構(gòu)房子，用上成百年沒(méi)有問(wèn)題。由于美國(guó)政府將人民的生命健康置于所有利益之上，對(duì)建筑把關(guān)嚴(yán)格，美國(guó)屋主對(duì)房屋質(zhì)量還是可以放心的。諸如“樓歪歪”，“樓脆脆”現(xiàn)象，在美國(guó)的房產(chǎn)基本不會(huì)發(fā)生。
移民美國(guó)后你會(huì)發(fā)現(xiàn)美國(guó)的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國(guó)沒(méi)有顯著的城市、郊區(qū)和農(nóng)村的之分，城中心往往是一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達(dá)。
亨瑞移民專家介紹，美國(guó)政府會(huì)利用業(yè)主繳納的物業(yè)稅提供公共設(shè)施、學(xué)區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關(guān)服務(wù)；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會(huì)派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
最后，美國(guó)房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國(guó)買賣房屋交易，有許多的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，包括估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的職能，保證房屋買賣的公平和合理高效專業(yè)。不管屋主什么時(shí)候買賣搬遷，都有章可循，順心安心。
就以上這些權(quán)益保障來(lái)說(shuō)，您移民后在美國(guó)購(gòu)買房屋還是很有安全感的。接下來(lái)就是選擇適合的城市及城區(qū)。美國(guó)是一個(gè)疆域遼闊的國(guó)家，有很多城市。亨瑞移民專家提醒新移民，不同的城市之間的房?jī)r(jià)有很大的差別，并且不同城市購(gòu)房也有不同的政策。所以，購(gòu)房前要考慮的就比較多了。當(dāng)然，很多人在移民美國(guó)之前就考察好自己心儀的城市了。但是即使同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
如果您是舉家移民美國(guó)并且有子女的話，還需要考慮是不是要選擇學(xué)區(qū)房。并且房子所在的學(xué)區(qū)也直接影響房屋再次轉(zhuǎn)售的價(jià)值。您所在城市的教育部門或許可以提供關(guān)于此學(xué)區(qū)的考試成績(jī)，班級(jí)人數(shù)，學(xué)生上大學(xué)的百分比，和資優(yōu)班計(jì)劃等資料。
具體可以做以下的三項(xiàng)了解。首先了解社區(qū)的安全級(jí)別?？梢砸缶觳块T提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其次了解一下社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)形式。請(qǐng)向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)辦公室查詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。再次了解一下房子的投資價(jià)值。咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)獲取附近有關(guān)房?jī)r(jià)的信息。雖然過(guò)去的表現(xiàn)不能保證將來(lái)的結(jié)果，但這些信息可以給您買房時(shí)作為參考。從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他變化，例如要建一所新學(xué)校或公路等等，這些很可能會(huì)影響您房屋的價(jià)值。
城市和區(qū)域考察好了之后還要選擇合適的經(jīng)紀(jì)人。在美國(guó)買房子，找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你是十分必要的。可以到周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，確定自己要請(qǐng)的經(jīng)紀(jì)人。
選好了您心目中的理想社區(qū)和經(jīng)紀(jì)人之后，就到了具體選擇房子的環(huán)節(jié)了。就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。美國(guó)的房屋通常分為三種房產(chǎn)類型：獨(dú)立別墅(美國(guó)人叫獨(dú)立家屋)、聯(lián)排別墅或稱聯(lián)體住宅、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。
可以根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，來(lái)確定付款形式。可以一次性付款，或者貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。
看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，最終達(dá)成合約簽署。
所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶，這樣，房子就完全屬于你了。
所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。
付款后你有了新房，重新辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。
最后再為您詳細(xì)講一下在移民美國(guó)后購(gòu)房安家的具體費(fèi)用：
1.如果您符合貸款條件的話，在交易過(guò)程中最重要的是首付和貸款。20%的首付是常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子，意味著成交時(shí)你要付給房貸公司6萬(wàn)現(xiàn)金。然后是貸款利率，分固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)提供一個(gè)較低的利率，過(guò)期限后每年根據(jù)某金融指數(shù)的升降調(diào)整，所以借貸方要有“占便宜后吃大虧”的心理準(zhǔn)備。固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)。
2.過(guò)戶時(shí)要支付貸款手續(xù)費(fèi)，24萬(wàn)美元的貸款手續(xù)費(fèi)在1000~2000美元之間。過(guò)戶費(fèi)還包括由貸款機(jī)構(gòu)替你代繳的房產(chǎn)交易稅，各地一般都在1%以下，有的州還免征。其他的費(fèi)用包括估價(jià)費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)，還有預(yù)繳的年度災(zāi)害保險(xiǎn)費(fèi)等。經(jīng)紀(jì)人的收益從賣方收取。按照美國(guó)的通例，賣方要從房?jī)r(jià)中拿出6%平分給賣方和買方的經(jīng)紀(jì)人。
3.每年都要繳納房地產(chǎn)稅，稅率通常在1%左右。該項(xiàng)稅收的稅率在各地不同。福利好、公共設(shè)施完善的地方，稅率會(huì)高些;反之較低。