多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)
1、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括( )等。
A.銷售收入 B.出租收入 C. 廣告收入
D.利息收入 E貸款本金收入
2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出通常包括( )等。
A.土地費(fèi)用 B.建造費(fèi)用 C.還本付息
D.運(yùn)營費(fèi)用 E稅金
3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖式
B.以橫軸為時間軸
C. 相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分，其中流動資金是指投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購買( )和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。
A.房地產(chǎn) B.燃料動力 C.備品備件
D.支付工資 E原材料
5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。
A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加 D.租出的面積沒有收到租金
E 房地產(chǎn)市場不景氣
6、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營費(fèi)用的范疇。
A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用
7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。
A.準(zhǔn)備金又稱大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費(fèi)用的資金
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新
8、以下關(guān)于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。
A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納
B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理
E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理
9、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。
A.經(jīng)營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅
D.印花稅 E企業(yè)所得稅
10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入
E有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用= 凈運(yùn)營收益
11、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A.投資利潤率 B.通貨膨脹率 C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤率 E風(fēng)險因素
12、以下關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的是( )。
A.同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上具有不同的價值
B.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差別
C.資金時間價值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費(fèi)者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
E隨著時間的推移，資金的價值會增加
13、計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允? )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時
14、以下關(guān)于單利計息和復(fù)利計息的表述中，錯誤的是( )。
A.單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時間成反比
C.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以復(fù)利計算的
D.復(fù)利計息利息再生利息
E在投資分析中，一般采用復(fù)利計息更科學(xué)
15、名義利率與實際利率的關(guān)系，表述正確的是( )。
A.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
B.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值
C.當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等
D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
E名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大
16、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯誤的是( )。
A.是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損
B.是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的功能性磨損
C.分為第一類有形磨損和第二類有形磨損
D.第一類有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞
E第二類有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損
17、以下有關(guān)設(shè)備無形磨損的表述中，正確的是( )。
A.是由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.不表現(xiàn)為設(shè)備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值
C.可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損
D.第一類無形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒備局部或全部喪失其使用功能
E第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值
18、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有( )。
A.有形補(bǔ)償 B.無形補(bǔ)償 C.局部補(bǔ)償
D.完全補(bǔ)償 E部分補(bǔ)償
19、設(shè)備更新的特點(diǎn)包括( )。
A.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命
B.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
C.設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主
D.設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
E只比較設(shè)備的費(fèi)用
20、物業(yè)經(jīng)營管理實踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會由于設(shè)備性能的提升而提高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用
多項選擇題
1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD
6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE
11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD
16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD
1、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括( )等。
A.銷售收入 B.出租收入 C. 廣告收入
D.利息收入 E貸款本金收入
2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出通常包括( )等。
A.土地費(fèi)用 B.建造費(fèi)用 C.還本付息
D.運(yùn)營費(fèi)用 E稅金
3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖式
B.以橫軸為時間軸
C. 相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分，其中流動資金是指投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購買( )和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。
A.房地產(chǎn) B.燃料動力 C.備品備件
D.支付工資 E原材料
5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。
A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加 D.租出的面積沒有收到租金
E 房地產(chǎn)市場不景氣
6、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營費(fèi)用的范疇。
A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用
7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。
A.準(zhǔn)備金又稱大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費(fèi)用的資金
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新
8、以下關(guān)于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。
A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納
B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理
E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理
9、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。
A.經(jīng)營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅
D.印花稅 E企業(yè)所得稅
10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入
E有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用= 凈運(yùn)營收益
11、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A.投資利潤率 B.通貨膨脹率 C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤率 E風(fēng)險因素
12、以下關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的是( )。
A.同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上具有不同的價值
B.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差別
C.資金時間價值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費(fèi)者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
E隨著時間的推移，資金的價值會增加
13、計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允? )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時
14、以下關(guān)于單利計息和復(fù)利計息的表述中，錯誤的是( )。
A.單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時間成反比
C.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以復(fù)利計算的
D.復(fù)利計息利息再生利息
E在投資分析中，一般采用復(fù)利計息更科學(xué)
15、名義利率與實際利率的關(guān)系，表述正確的是( )。
A.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
B.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值
C.當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等
D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
E名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大
16、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯誤的是( )。
A.是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損
B.是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的功能性磨損
C.分為第一類有形磨損和第二類有形磨損
D.第一類有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞
E第二類有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損
17、以下有關(guān)設(shè)備無形磨損的表述中，正確的是( )。
A.是由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.不表現(xiàn)為設(shè)備實體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值
C.可以分為第一類無形磨損和第二類無形磨損
D.第一類無形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒備局部或全部喪失其使用功能
E第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值
18、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有( )。
A.有形補(bǔ)償 B.無形補(bǔ)償 C.局部補(bǔ)償
D.完全補(bǔ)償 E部分補(bǔ)償
19、設(shè)備更新的特點(diǎn)包括( )。
A.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命
B.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
C.設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主
D.設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
E只比較設(shè)備的費(fèi)用
20、物業(yè)經(jīng)營管理實踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會由于設(shè)備性能的提升而提高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用
多項選擇題
1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD
6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE
11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD
16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD