一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。)
1
室內(nèi)裝飾裝修流派中，( )強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精{密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。 A. 高技派
B. 白色派
C. 光亮派
D. 風(fēng)格派
參考答案C
2
與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指( ) 。 A. 夢(mèng)想
B. 臆想
C. 空想
D. 幻想
參考答案D
3
假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖是( )。 A. 建筑總平面圖
B. 建筑平面圈
C. 建筑立面圖
D. 建筑割面圖
參考答案:B
4
堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是( )。 A. 天然花崗石地面
B. 陶瓷錦磚地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面
參考答案:D
5
按照信用主體劃分，購(gòu)買住房屬于( )。 A. 商業(yè)信用
B. 短期信用
C. 消費(fèi)信用
D. 政府信用
參考答案:C
6
匯票根據(jù)( )的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。 A. 承兌人
B. 收款人
C. 出票人
D. 付款期限
參考答案:B
7
聚氯乙烯泡沫塑料隨著使用時(shí)間的延長(zhǎng)，會(huì)發(fā)生分解，釋放出許多氣態(tài)的有機(jī)化合物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染，這種污染物是( )。 A. 一氧化碳
B. 甲苯
C. 二氧化氮
D. 丙酮
參考答案:B
8
從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用( )。 A. 磚混結(jié)構(gòu)
B. 鋼結(jié)構(gòu)
C. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D. 磚木結(jié)構(gòu)
參考答案:C
9
建筑材料的種類繁多，屬予有機(jī)材料的是( )。 A. 花崗石
B. 石油瀝青
C. 玻璃鋼
D. 抹面砂漿
參考答案:B
10
在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占( )以上。 A. 60%
B. 70%
C. B0%
D. 90%
參考答案:C
11
李某購(gòu)買了一套住宅，將其出租，2年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于( )。 A. 資本報(bào)酬
B. 間接投資
C. 投機(jī)炒作
D. 直接投資
參考答案:D
12
年利率為5%，2年后800萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)子( )萬元。 A. 747.69
B. 725.62
C. 739.58
D. 71B.65
參考答案:B
13
關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯(cuò)誤的是( )。 A. 依法成立
B. 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任
C. 有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)
D. 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所
參考答案:C
14
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括( )。 A. 選擇多樣性
B. 競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)
C. 區(qū)域差異性
D. 變現(xiàn)復(fù)雜性
參考答案:B
15
用來表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等的建{筑施工圖是( )。 A. 剖面圖
B. 總平面圖
C. 立面圖
D. 平面圖
參考答案:A
16
根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 三成以下
B. 五、四成
C. 七、六成
D. 十、九、八成
參考答案:C
17
反映每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是( )。 A. 住宅建筑凈密度
B. 住宅建筑面積凈密度
C. 住宅建筑面積毛密度
D. 容積率
參考答案:B
18
住宅的布置，通常以滿足( )要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。 A. 通風(fēng)
B. 綠化
C. 日照
D. 栗光
參考答案:C
19
夜間迎面駛來的汽車的燈光是一種( )。 A. 視覺污染
B. 眩光污染
C. 電磁波敷設(shè)污染
D. 燈光污染
參考答案:B
20
在心理學(xué)中，“活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境;注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻”的氣質(zhì)類型是( )。 A. 多血質(zhì)
B. 抑郁質(zhì)
C. 黏液質(zhì)
D. 膽汁質(zhì)
參考答案:A
21
市場(chǎng)租金也稱為( )，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。 A. 協(xié)議租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 準(zhǔn)成本租金
參考答案:A
22
民事主體有決定自己行動(dòng)的自由，有權(quán)根據(jù)自己的意志享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，體現(xiàn)了民法的( )原則。 A. 自愿
B. 公平
C. 平等
D. 禁止濫用權(quán)利
參考答案:A
23
李某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，其父母所在單位代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于( )。 A. 法定代理
B. 委托代理
C. 無權(quán)代理
D. 指定代理
參考答案:A
24
民法的基本原則中，( )是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。 A. 公序良俗
B. 誠(chéng)實(shí)信用
C. 平等
D. 自愿
參考答案:B
25
根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為( )。 A. 雙務(wù)合同和單務(wù)合同
B. 有償合同和無償合同
C. 典型合同和非典型合同
D. 要式合同和不要式合同
參考答案:C
26
某城市商品房市場(chǎng)供給大于需求，買方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為 ( )。 A. 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
B. 賣方市場(chǎng)
C. 完全壟斷市場(chǎng)
D. 買方市場(chǎng)
參考答案:D
27
電磁輻射中，對(duì)人體危害程度的是( )。 A. 長(zhǎng)波
B. 中波
C. 短波
D. 超短波
參考答案:D
28
按照梁與支撐的連接狀況，可將梁分為( )。 A. 鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁
B. 主粱和次梁
C. 簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂粱
D. 圈舞和過粱
參考答案:C
29
搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，( )的特點(diǎn)是調(diào)查者與被凋查者沒有直接的語言交 流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。 A. 訪問調(diào)查
B. 電話調(diào)查
C. 郵寄調(diào)查
D. 電腦輔助調(diào)查
參考答案:C
30
某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬元，其中首期付款20%，余款于3個(gè)月后支付，假設(shè)月利率0.5%，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。 A. 47.93
B. 49.41
C. 46.75
D. 45.B1
參考答案:B
31
民事法律關(guān)系的客體中，( )是一種無形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。 A. 自然人
B. 物
C. 智力成果
D. 行為
參考答案:C
32
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》把建筑物的耐火等級(jí)分為四級(jí)，其中，( )的耐火性能。 A. 一級(jí)
B. 二級(jí)
C. 三級(jí)
D. 四級(jí)
參考答案:A
33
在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是( )。 A. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
B. 消火栓系統(tǒng)
C. 干粉滅火系統(tǒng)
D. 泡沫滅火系統(tǒng)
參考答案:A
34
在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是( )。 A. 求名動(dòng)機(jī)
B. 求新動(dòng)機(jī)
C. 求美動(dòng)機(jī)
D. 求廉動(dòng)機(jī)
參考答案:D
35
根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從( )外側(cè)退后建設(shè)。 A. 用地紅線
B. 城市紫線
C. 道路紅線
D. 城市黃線
參考答案:C
36
核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是( )。 A. 宗地圖
B. 地貌圖
C. 房產(chǎn)圖
D. 地籍圖
參考答案:A
37
將5000元錢存入銀行，若年利率為5%，按單利計(jì)息，則2年后這筆錢的本利和為 ( )元。 A. 5300
B. 5500
C. 5325
D. 5400
參考答案:B
38
一交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是( )。 A. 具有突發(fā)性、沖擊性
B. 具有不連續(xù)性
C. 聲源面窄、固定
D. 聲源面廣而 不固定
參考答案:D
39
房屋面積測(cè)算時(shí)，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在( )m以上的，按其水平投影面積全部計(jì)入建筑面積。 A. 1.B
B. 2.0
C. 2.1
D. 2.2
參考答案:D
40
一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是( )。 A. 起價(jià)
B. 成交價(jià)
C. 表格價(jià)
D. 成交價(jià)的平均價(jià)格
參考答案:D
41
我國(guó)現(xiàn)行法律體系中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于( )。 A. 行政法規(guī)
B. 基本法律
C. 部門規(guī)章
D. 地方政府規(guī)章
參考答案:C
42
常用的統(tǒng)計(jì)圖中，( )主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A. 線形圖
B. 條形圖
C. 直方圖
D. 圓形圖
參考答案:A
43
根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，( )是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。 A. 傾向性心理
B. 感受性心理
C. 習(xí)慣性心理
D. 敏感性心理
參考答案:D
44
從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為( )。 A. 宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)
B. 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
C. 可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)
D. 銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:B
45
常用的貼面類外墻面裝飾材料中，屬于預(yù)制塊材類的是( )。 A. 大理石
B. 水磨石
C. 面磚
D. 花崗石
參考答案:B
46
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為( )級(jí)。 A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
參考答案:D
47
租賃期限( )個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 A. 3
B. 5
C. 6
D. 12
參考答案:C
48
小李欲在B年后買一套價(jià)值50萬元的住宅樓，若銀行存款年利率為6%，則小李應(yīng)每年向 銀行存入( )元。 A. 30 9B0.42
B. 50 517.97
C. 47 512。B6
D. 51 4B6.42
參考答案:B
49
《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等臺(tái)同為( )。 A. 典型合同
B. 特殊合同
C. 非典型合同
D. 普通合同
參考答案:A
50
當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用( )。 A. 條形基礎(chǔ)
B. 樁基礎(chǔ)
C. 筏板基礎(chǔ)
D. 獨(dú)立基礎(chǔ)
參考答案:B
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
51
根據(jù)付款期限的不同，匯票可分為( )。 A. 遠(yuǎn)期匯票
B. 即期匯票
C. 短期匯票
D. 長(zhǎng)期匯票
E. 中期匯票
參考答案:A,B
52
下列心理活動(dòng)屬于消費(fèi)者氣質(zhì)表現(xiàn)的有( )。 A. 注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短
B. 待人接物的態(tài)度
C. 情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱
D. 知覺或思維的快慢
E. 意志努力的大小
參考答案:A,C,D,E
53
建筑物根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，一般分為( )。 A. 空間結(jié)構(gòu)建筑
B. 磚混結(jié)構(gòu)建筑
C. 鋼結(jié)構(gòu)建筑
D. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
E. 磚木結(jié)構(gòu)建筑
參考答案:B,C,D,E
54
外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有( )等。 A. 傳統(tǒng)風(fēng)格
B. 古典主義風(fēng)格
C. 混合型風(fēng)格
D. 現(xiàn)代主義風(fēng)格
E. 后現(xiàn)代主義風(fēng)格
參考答案:B,D,E
55
消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過的途徑有( )。 A. 通過銷售人員的推薦
B. 通過消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來判斷
C. 與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較
D. 與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較
E. 通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較
參考答案:B,C,D,E
56
室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有( )等。 A. 美術(shù)地面
B. 席紋地面
C. 拼花地面
D. 花崗巖地面
E. 未竹地面
參考答案:A,B,C
57
從建筑總平面圖中可以看出( )。 A. 該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀
B. 新建建筑物的朝向
C. 場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排
D. 擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地
E. 建筑物的平面形狀
參考答案:A,B,C,D
58
生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括( )等項(xiàng)目。 A. 木材
B. 交通
C. 鋼材
D. 有色金屬
E. 化工產(chǎn)品
參考答案:A,C,D,E
59
房地產(chǎn)投資的階段工作包括( )。 A. 選擇投資方案
B. 尋找投資機(jī)會(huì)
C. 設(shè)計(jì)投資方案
D. 評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)
E. 實(shí)施投資方案
參考答案:A,B,D,E
60
影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素是( )。 A. 群體構(gòu)思
B. 氣候特點(diǎn)
C. 文化潮流
D. 風(fēng)俗習(xí)慣
E. 民族特性
參考答案:B,C,D,E
61
懸吊式頂棚根據(jù)施工工藝的不同，分為( )。 A. 暗龍骨懸吊式頂棚
B. 輕鋼龍骨懸吊式頂棚
C. 明龍骨懸吊式頂棚
D. 鋁合金龍骨懸吊式頂棚
E. 未龍骨懸吊式頂棚
參考答案:A,C
62
委托合同的特征有( )。 A. 委托合同是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同
B. 委托合同是要式合同、實(shí)踐合同
C. 委托合同的訂立以委托人和受托人之間相互信任為前提
D. 委托合同是諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同
E. 委托合同是典型的有償合同
參考答案:A,C,D
63
用益物權(quán)的特征有( )。 A. 用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)
B. 用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)
C. 用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體
D. 用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
E. 用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的
參考答案:A,B,D,E
64
懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有( )。 A. 平滑式頂棚
B. 封閉式懸吊式頂棚
C. 活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚
D. 固定式懸吊式頂棚
E. 懸浮式頂棚
參考答案:C,D
65
生活污染源具有( )等特點(diǎn)。 A. 排放速度快
B. 排放污染物量大
C. 分布廣
D. 排放高度高
E. 排放高度低
參考答案:B,C,E
66
招牌的表現(xiàn)方式會(huì)給客戶留下不同的印象，商店可選用的招牌主要有( )。 A. 廣告塔式招牌
B. 遮篷式招牌
C. 直柱式招牌
D. 橫置招牌
E. 立式招牌
參考答案:A,B,D,E
67
培養(yǎng)營(yíng)銷人員的良好個(gè)性心理素質(zhì)的方法有( )。 A. 建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系
B. 采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)，增強(qiáng)營(yíng)銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣
C. 調(diào)整營(yíng)銷人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性
D. 通過教育，調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感
E. 通過工作輪換使其對(duì)所從事的工作經(jīng)常保持新鮮感
參考答案:B,C,E
68
在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如( )等。 A. 銀行
B. 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
C. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
D. 政府有關(guān)部門
E. 擔(dān)保機(jī)構(gòu)
參考答案:B,C,D,E
69
復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其特點(diǎn)是( )。 A. 簡(jiǎn)潔高雅
B. 造價(jià)低、維修方便
C. 防滑、吸收沖擊力大
D. 結(jié)構(gòu)均勻細(xì)密
E. 表面光滑平整
參考答案:A,D,E
70
根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，房地產(chǎn)投資分為( )。 A. 置業(yè)投資
B. 間接投資
C. 直接投資
D. 投機(jī)炒作
E. 開發(fā)投資
參考答案:B,C
71
消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括( )。 A. 情緒
B. 性格
C. 氣質(zhì)
D. 能力
E. 脾氣
參考答案:B,C,D
72
描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的( )。 A. 顯示
B. 搜集
C. 整理
D. 分析
E. 推斷
參考答案:A,B,C,D
73
認(rèn)識(shí)過程是基本的心理過程，包括( )。 A. 記憶
B. 情感
C. 感覺
D. 思維
E. 想象
參考答案:A,C,D,E
74
地役權(quán)的特征包括( )。 A. 地役權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體
B. 地役權(quán)具有從屬性和不可分性
C. 地役權(quán)是按照合同設(shè)立的
D. 地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益
E. 地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)
參考答案:B,C,D,E
75
根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為( )。 A. 無償合同
B. 主合同
C. 有償合同
D. 從合同
E. 雙務(wù)合同
參考答案:B,D
76
物權(quán)的支配力使其具有( )效力。 A. 排他
B. 請(qǐng)求
C. 優(yōu)先
D. 追及
E. 抗辯
參考答案:A,C,D
77
在地震烈度( )的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。 A. 5度
B. 7度
C. 6度
D. 9度
E. 4度
參考答案:A,C,E
78
下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有( )。 A. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
C. 《住房公積金管理?xiàng)l例》
D. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
E. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
參考答案:A,B,C
79
信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有( )。 A. 扶貧基金
B. 勞保基金
C. 單位資金
D. 社會(huì)基金
E. 公益基金
參考答案:B,C,E
80
消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有( )。 A. 獨(dú)立性
B. 靈活性
C. 敏感性
D. 創(chuàng)造性
E. 主動(dòng)性
參考答案:A,B,C,D
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1 800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為 12 000 ㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在2年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部 售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。
在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有( )。 A. 停車率
B. 建筑密度
C. 綠地率
D. 拆建比
參考答案:B,C
82
屬于房地產(chǎn)管理費(fèi)用的是( )。 A. 房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資
B. 工程勘察所需費(fèi)用
C. 廣告宣傳費(fèi)
D. 房屋建筑安裝工程費(fèi)
參考答案:A
83
陳某購(gòu)買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78.5 ㎡，套內(nèi)墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6 ㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6 ㎡，，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/㎡。 A. 2896
B. 2983
C. 3075
D. 3173
參考答案:B
84
200B年6月初汪某在該項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價(jià)為3 200元/㎡ ，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實(shí)際價(jià)格為( )萬元。 A. 39.21
B. 39.23
C. 40.80
D. 40.82
參考答案:A
85
若該住宅項(xiàng)目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資
B. 公募
C. 間接融資
D. 信托
參考答案:A,C
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人日45萬。諺城市為歷史文代冬城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。
攮照人日規(guī)模劃分，該城市屬于( )。 A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市
參考答案:C
87
該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于( )。 A. 一類居位用地
B. 二類居住用地
C. 三類唇住用地
D. 四類居住用地
參考答案:B
88
該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括( )。 A. 城市總體規(guī)劃
B. 控制性詳細(xì)規(guī)劃
C. 修建性詳細(xì)規(guī)劃
D. 居住區(qū)布置規(guī)劃
參考答案:C
89
該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為( )。 A. 城市綠線
B. 城市黃線
C. 城市紫線
D. 城市藍(lán)線
參考答案:C
90
該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括( )。 A. 建筑密度
B. 地面停車率
C. 綠地率
D. 戶均人口
參考答案:A,C
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年4月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年5月 丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中 約定“房屋建筑面積為100 m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定交：理?！蓖?月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D 套房屋的建筑面積變更為105 ㎡，并 書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為，83 m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21 ㎡。
房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是( )。 A. 房屋合同約定的面積
B. 建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積
C. 房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積
D. 房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積
參考答案:C
92
乙代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示( )。 A. 商品房預(yù)售許可證
B. 商品房銷售廣告
C. 房屋綜合驗(yàn)收合格證明
D. 甲出具的商品房銷售委托合同
參考答案:A,D
93
房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積為( )。A. 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
B. 商品房可預(yù)售面積
C. 商品房預(yù)售面積
D. 商品房登記銷售面積
參考答案:A
94
B甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納( )。 A. 營(yíng)業(yè)稅
B. 城市維護(hù)建設(shè)稅
C. 契稅
D. 房產(chǎn)稅
參考答案:A,B
95
在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為( )m2。 A. 100
B. 104
C. 105
D. 107
參考答案:B
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5 000元，每月的日常支出約為3 000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬元的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買。
吳先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。 A. 單位集資貸款
B. 公積僉貸款
C. 住房抵押貸款
D. 住房?jī)?chǔ)蓄貸款
參考答案:B,C
97
如果公積金貸款的額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限為10年，則每月的總 還款額為( )元(公積金貸款年利率為4.26%，胝押貸款年利率為5.04%)。 A. 3 045
B. 3 108
C. 3 158
D. 3 356
參考答案:C
98
吳先生每月的收入與支出的比例為( )。 A. 0，81
B. 1.67
C. 0.85
D. 1.61
參考答案:A
99
如果吳先生打算購(gòu)買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。 A. 消費(fèi)性需求
B. 實(shí)質(zhì)性需求
C. 投資性需求
D. 投機(jī)性需求
參考答案:C
100
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在( )以下。 A. 55%
B. 60%
C. 50%
D. 65%
參考答案:A,B,C
1
室內(nèi)裝飾裝修流派中，( )強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精{密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。 A. 高技派
B. 白色派
C. 光亮派
D. 風(fēng)格派
參考答案C
2
與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指( ) 。 A. 夢(mèng)想
B. 臆想
C. 空想
D. 幻想
參考答案D
3
假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖是( )。 A. 建筑總平面圖
B. 建筑平面圈
C. 建筑立面圖
D. 建筑割面圖
參考答案:B
4
堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是( )。 A. 天然花崗石地面
B. 陶瓷錦磚地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面
參考答案:D
5
按照信用主體劃分，購(gòu)買住房屬于( )。 A. 商業(yè)信用
B. 短期信用
C. 消費(fèi)信用
D. 政府信用
參考答案:C
6
匯票根據(jù)( )的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。 A. 承兌人
B. 收款人
C. 出票人
D. 付款期限
參考答案:B
7
聚氯乙烯泡沫塑料隨著使用時(shí)間的延長(zhǎng)，會(huì)發(fā)生分解，釋放出許多氣態(tài)的有機(jī)化合物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染，這種污染物是( )。 A. 一氧化碳
B. 甲苯
C. 二氧化氮
D. 丙酮
參考答案:B
8
從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用( )。 A. 磚混結(jié)構(gòu)
B. 鋼結(jié)構(gòu)
C. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D. 磚木結(jié)構(gòu)
參考答案:C
9
建筑材料的種類繁多，屬予有機(jī)材料的是( )。 A. 花崗石
B. 石油瀝青
C. 玻璃鋼
D. 抹面砂漿
參考答案:B
10
在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占( )以上。 A. 60%
B. 70%
C. B0%
D. 90%
參考答案:C
11
李某購(gòu)買了一套住宅，將其出租，2年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于( )。 A. 資本報(bào)酬
B. 間接投資
C. 投機(jī)炒作
D. 直接投資
參考答案:D
12
年利率為5%，2年后800萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)子( )萬元。 A. 747.69
B. 725.62
C. 739.58
D. 71B.65
參考答案:B
13
關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯(cuò)誤的是( )。 A. 依法成立
B. 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任
C. 有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)
D. 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所
參考答案:C
14
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括( )。 A. 選擇多樣性
B. 競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)
C. 區(qū)域差異性
D. 變現(xiàn)復(fù)雜性
參考答案:B
15
用來表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等的建{筑施工圖是( )。 A. 剖面圖
B. 總平面圖
C. 立面圖
D. 平面圖
參考答案:A
16
根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 三成以下
B. 五、四成
C. 七、六成
D. 十、九、八成
參考答案:C
17
反映每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是( )。 A. 住宅建筑凈密度
B. 住宅建筑面積凈密度
C. 住宅建筑面積毛密度
D. 容積率
參考答案:B
18
住宅的布置，通常以滿足( )要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。 A. 通風(fēng)
B. 綠化
C. 日照
D. 栗光
參考答案:C
19
夜間迎面駛來的汽車的燈光是一種( )。 A. 視覺污染
B. 眩光污染
C. 電磁波敷設(shè)污染
D. 燈光污染
參考答案:B
20
在心理學(xué)中，“活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境;注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻”的氣質(zhì)類型是( )。 A. 多血質(zhì)
B. 抑郁質(zhì)
C. 黏液質(zhì)
D. 膽汁質(zhì)
參考答案:A
21
市場(chǎng)租金也稱為( )，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。 A. 協(xié)議租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 準(zhǔn)成本租金
參考答案:A
22
民事主體有決定自己行動(dòng)的自由，有權(quán)根據(jù)自己的意志享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，體現(xiàn)了民法的( )原則。 A. 自愿
B. 公平
C. 平等
D. 禁止濫用權(quán)利
參考答案:A
23
李某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，其父母所在單位代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于( )。 A. 法定代理
B. 委托代理
C. 無權(quán)代理
D. 指定代理
參考答案:A
24
民法的基本原則中，( )是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。 A. 公序良俗
B. 誠(chéng)實(shí)信用
C. 平等
D. 自愿
參考答案:B
25
根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為( )。 A. 雙務(wù)合同和單務(wù)合同
B. 有償合同和無償合同
C. 典型合同和非典型合同
D. 要式合同和不要式合同
參考答案:C
26
某城市商品房市場(chǎng)供給大于需求，買方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為 ( )。 A. 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
B. 賣方市場(chǎng)
C. 完全壟斷市場(chǎng)
D. 買方市場(chǎng)
參考答案:D
27
電磁輻射中，對(duì)人體危害程度的是( )。 A. 長(zhǎng)波
B. 中波
C. 短波
D. 超短波
參考答案:D
28
按照梁與支撐的連接狀況，可將梁分為( )。 A. 鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁
B. 主粱和次梁
C. 簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂粱
D. 圈舞和過粱
參考答案:C
29
搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，( )的特點(diǎn)是調(diào)查者與被凋查者沒有直接的語言交 流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。 A. 訪問調(diào)查
B. 電話調(diào)查
C. 郵寄調(diào)查
D. 電腦輔助調(diào)查
參考答案:C
30
某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬元，其中首期付款20%，余款于3個(gè)月后支付，假設(shè)月利率0.5%，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。 A. 47.93
B. 49.41
C. 46.75
D. 45.B1
參考答案:B
31
民事法律關(guān)系的客體中，( )是一種無形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。 A. 自然人
B. 物
C. 智力成果
D. 行為
參考答案:C
32
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》把建筑物的耐火等級(jí)分為四級(jí)，其中，( )的耐火性能。 A. 一級(jí)
B. 二級(jí)
C. 三級(jí)
D. 四級(jí)
參考答案:A
33
在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是( )。 A. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
B. 消火栓系統(tǒng)
C. 干粉滅火系統(tǒng)
D. 泡沫滅火系統(tǒng)
參考答案:A
34
在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是( )。 A. 求名動(dòng)機(jī)
B. 求新動(dòng)機(jī)
C. 求美動(dòng)機(jī)
D. 求廉動(dòng)機(jī)
參考答案:D
35
根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從( )外側(cè)退后建設(shè)。 A. 用地紅線
B. 城市紫線
C. 道路紅線
D. 城市黃線
參考答案:C
36
核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是( )。 A. 宗地圖
B. 地貌圖
C. 房產(chǎn)圖
D. 地籍圖
參考答案:A
37
將5000元錢存入銀行，若年利率為5%，按單利計(jì)息，則2年后這筆錢的本利和為 ( )元。 A. 5300
B. 5500
C. 5325
D. 5400
參考答案:B
38
一交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是( )。 A. 具有突發(fā)性、沖擊性
B. 具有不連續(xù)性
C. 聲源面窄、固定
D. 聲源面廣而 不固定
參考答案:D
39
房屋面積測(cè)算時(shí)，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在( )m以上的，按其水平投影面積全部計(jì)入建筑面積。 A. 1.B
B. 2.0
C. 2.1
D. 2.2
參考答案:D
40
一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是( )。 A. 起價(jià)
B. 成交價(jià)
C. 表格價(jià)
D. 成交價(jià)的平均價(jià)格
參考答案:D
41
我國(guó)現(xiàn)行法律體系中，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于( )。 A. 行政法規(guī)
B. 基本法律
C. 部門規(guī)章
D. 地方政府規(guī)章
參考答案:C
42
常用的統(tǒng)計(jì)圖中，( )主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A. 線形圖
B. 條形圖
C. 直方圖
D. 圓形圖
參考答案:A
43
根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，( )是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。 A. 傾向性心理
B. 感受性心理
C. 習(xí)慣性心理
D. 敏感性心理
參考答案:D
44
從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為( )。 A. 宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)
B. 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
C. 可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)
D. 銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:B
45
常用的貼面類外墻面裝飾材料中，屬于預(yù)制塊材類的是( )。 A. 大理石
B. 水磨石
C. 面磚
D. 花崗石
參考答案:B
46
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為( )級(jí)。 A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
參考答案:D
47
租賃期限( )個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 A. 3
B. 5
C. 6
D. 12
參考答案:C
48
小李欲在B年后買一套價(jià)值50萬元的住宅樓，若銀行存款年利率為6%，則小李應(yīng)每年向 銀行存入( )元。 A. 30 9B0.42
B. 50 517.97
C. 47 512。B6
D. 51 4B6.42
參考答案:B
49
《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等臺(tái)同為( )。 A. 典型合同
B. 特殊合同
C. 非典型合同
D. 普通合同
參考答案:A
50
當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用( )。 A. 條形基礎(chǔ)
B. 樁基礎(chǔ)
C. 筏板基礎(chǔ)
D. 獨(dú)立基礎(chǔ)
參考答案:B
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
51
根據(jù)付款期限的不同，匯票可分為( )。 A. 遠(yuǎn)期匯票
B. 即期匯票
C. 短期匯票
D. 長(zhǎng)期匯票
E. 中期匯票
參考答案:A,B
52
下列心理活動(dòng)屬于消費(fèi)者氣質(zhì)表現(xiàn)的有( )。 A. 注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短
B. 待人接物的態(tài)度
C. 情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱
D. 知覺或思維的快慢
E. 意志努力的大小
參考答案:A,C,D,E
53
建筑物根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，一般分為( )。 A. 空間結(jié)構(gòu)建筑
B. 磚混結(jié)構(gòu)建筑
C. 鋼結(jié)構(gòu)建筑
D. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
E. 磚木結(jié)構(gòu)建筑
參考答案:B,C,D,E
54
外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有( )等。 A. 傳統(tǒng)風(fēng)格
B. 古典主義風(fēng)格
C. 混合型風(fēng)格
D. 現(xiàn)代主義風(fēng)格
E. 后現(xiàn)代主義風(fēng)格
參考答案:B,D,E
55
消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過的途徑有( )。 A. 通過銷售人員的推薦
B. 通過消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來判斷
C. 與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較
D. 與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較
E. 通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較
參考答案:B,C,D,E
56
室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有( )等。 A. 美術(shù)地面
B. 席紋地面
C. 拼花地面
D. 花崗巖地面
E. 未竹地面
參考答案:A,B,C
57
從建筑總平面圖中可以看出( )。 A. 該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀
B. 新建建筑物的朝向
C. 場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排
D. 擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地
E. 建筑物的平面形狀
參考答案:A,B,C,D
58
生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括( )等項(xiàng)目。 A. 木材
B. 交通
C. 鋼材
D. 有色金屬
E. 化工產(chǎn)品
參考答案:A,C,D,E
59
房地產(chǎn)投資的階段工作包括( )。 A. 選擇投資方案
B. 尋找投資機(jī)會(huì)
C. 設(shè)計(jì)投資方案
D. 評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)
E. 實(shí)施投資方案
參考答案:A,B,D,E
60
影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素是( )。 A. 群體構(gòu)思
B. 氣候特點(diǎn)
C. 文化潮流
D. 風(fēng)俗習(xí)慣
E. 民族特性
參考答案:B,C,D,E
61
懸吊式頂棚根據(jù)施工工藝的不同，分為( )。 A. 暗龍骨懸吊式頂棚
B. 輕鋼龍骨懸吊式頂棚
C. 明龍骨懸吊式頂棚
D. 鋁合金龍骨懸吊式頂棚
E. 未龍骨懸吊式頂棚
參考答案:A,C
62
委托合同的特征有( )。 A. 委托合同是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同
B. 委托合同是要式合同、實(shí)踐合同
C. 委托合同的訂立以委托人和受托人之間相互信任為前提
D. 委托合同是諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同
E. 委托合同是典型的有償合同
參考答案:A,C,D
63
用益物權(quán)的特征有( )。 A. 用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)
B. 用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)
C. 用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體
D. 用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
E. 用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的
參考答案:A,B,D,E
64
懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有( )。 A. 平滑式頂棚
B. 封閉式懸吊式頂棚
C. 活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚
D. 固定式懸吊式頂棚
E. 懸浮式頂棚
參考答案:C,D
65
生活污染源具有( )等特點(diǎn)。 A. 排放速度快
B. 排放污染物量大
C. 分布廣
D. 排放高度高
E. 排放高度低
參考答案:B,C,E
66
招牌的表現(xiàn)方式會(huì)給客戶留下不同的印象，商店可選用的招牌主要有( )。 A. 廣告塔式招牌
B. 遮篷式招牌
C. 直柱式招牌
D. 橫置招牌
E. 立式招牌
參考答案:A,B,D,E
67
培養(yǎng)營(yíng)銷人員的良好個(gè)性心理素質(zhì)的方法有( )。 A. 建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系
B. 采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)，增強(qiáng)營(yíng)銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣
C. 調(diào)整營(yíng)銷人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性
D. 通過教育，調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感
E. 通過工作輪換使其對(duì)所從事的工作經(jīng)常保持新鮮感
參考答案:B,C,E
68
在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如( )等。 A. 銀行
B. 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
C. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
D. 政府有關(guān)部門
E. 擔(dān)保機(jī)構(gòu)
參考答案:B,C,D,E
69
復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其特點(diǎn)是( )。 A. 簡(jiǎn)潔高雅
B. 造價(jià)低、維修方便
C. 防滑、吸收沖擊力大
D. 結(jié)構(gòu)均勻細(xì)密
E. 表面光滑平整
參考答案:A,D,E
70
根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，房地產(chǎn)投資分為( )。 A. 置業(yè)投資
B. 間接投資
C. 直接投資
D. 投機(jī)炒作
E. 開發(fā)投資
參考答案:B,C
71
消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括( )。 A. 情緒
B. 性格
C. 氣質(zhì)
D. 能力
E. 脾氣
參考答案:B,C,D
72
描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的( )。 A. 顯示
B. 搜集
C. 整理
D. 分析
E. 推斷
參考答案:A,B,C,D
73
認(rèn)識(shí)過程是基本的心理過程，包括( )。 A. 記憶
B. 情感
C. 感覺
D. 思維
E. 想象
參考答案:A,C,D,E
74
地役權(quán)的特征包括( )。 A. 地役權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體
B. 地役權(quán)具有從屬性和不可分性
C. 地役權(quán)是按照合同設(shè)立的
D. 地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益
E. 地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)
參考答案:B,C,D,E
75
根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為( )。 A. 無償合同
B. 主合同
C. 有償合同
D. 從合同
E. 雙務(wù)合同
參考答案:B,D
76
物權(quán)的支配力使其具有( )效力。 A. 排他
B. 請(qǐng)求
C. 優(yōu)先
D. 追及
E. 抗辯
參考答案:A,C,D
77
在地震烈度( )的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。 A. 5度
B. 7度
C. 6度
D. 9度
E. 4度
參考答案:A,C,E
78
下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有( )。 A. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
C. 《住房公積金管理?xiàng)l例》
D. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
E. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
參考答案:A,B,C
79
信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有( )。 A. 扶貧基金
B. 勞保基金
C. 單位資金
D. 社會(huì)基金
E. 公益基金
參考答案:B,C,E
80
消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有( )。 A. 獨(dú)立性
B. 靈活性
C. 敏感性
D. 創(chuàng)造性
E. 主動(dòng)性
參考答案:A,B,C,D
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1 800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為 12 000 ㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在2年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部 售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。
在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有( )。 A. 停車率
B. 建筑密度
C. 綠地率
D. 拆建比
參考答案:B,C
82
屬于房地產(chǎn)管理費(fèi)用的是( )。 A. 房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資
B. 工程勘察所需費(fèi)用
C. 廣告宣傳費(fèi)
D. 房屋建筑安裝工程費(fèi)
參考答案:A
83
陳某購(gòu)買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78.5 ㎡，套內(nèi)墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6 ㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6 ㎡，，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/㎡。 A. 2896
B. 2983
C. 3075
D. 3173
參考答案:B
84
200B年6月初汪某在該項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價(jià)為3 200元/㎡ ，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實(shí)際價(jià)格為( )萬元。 A. 39.21
B. 39.23
C. 40.80
D. 40.82
參考答案:A
85
若該住宅項(xiàng)目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資
B. 公募
C. 間接融資
D. 信托
參考答案:A,C
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人日45萬。諺城市為歷史文代冬城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。
攮照人日規(guī)模劃分，該城市屬于( )。 A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市
參考答案:C
87
該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于( )。 A. 一類居位用地
B. 二類居住用地
C. 三類唇住用地
D. 四類居住用地
參考答案:B
88
該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括( )。 A. 城市總體規(guī)劃
B. 控制性詳細(xì)規(guī)劃
C. 修建性詳細(xì)規(guī)劃
D. 居住區(qū)布置規(guī)劃
參考答案:C
89
該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為( )。 A. 城市綠線
B. 城市黃線
C. 城市紫線
D. 城市藍(lán)線
參考答案:C
90
該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括( )。 A. 建筑密度
B. 地面停車率
C. 綠地率
D. 戶均人口
參考答案:A,C
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年4月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年5月 丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中 約定“房屋建筑面積為100 m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定交：理?！蓖?月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D 套房屋的建筑面積變更為105 ㎡，并 書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為，83 m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21 ㎡。
房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是( )。 A. 房屋合同約定的面積
B. 建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積
C. 房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積
D. 房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積
參考答案:C
92
乙代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示( )。 A. 商品房預(yù)售許可證
B. 商品房銷售廣告
C. 房屋綜合驗(yàn)收合格證明
D. 甲出具的商品房銷售委托合同
參考答案:A,D
93
房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積為( )。A. 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
B. 商品房可預(yù)售面積
C. 商品房預(yù)售面積
D. 商品房登記銷售面積
參考答案:A
94
B甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納( )。 A. 營(yíng)業(yè)稅
B. 城市維護(hù)建設(shè)稅
C. 契稅
D. 房產(chǎn)稅
參考答案:A,B
95
在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為( )m2。 A. 100
B. 104
C. 105
D. 107
參考答案:B
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5 000元，每月的日常支出約為3 000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬元的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買。
吳先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。 A. 單位集資貸款
B. 公積僉貸款
C. 住房抵押貸款
D. 住房?jī)?chǔ)蓄貸款
參考答案:B,C
97
如果公積金貸款的額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限為10年，則每月的總 還款額為( )元(公積金貸款年利率為4.26%，胝押貸款年利率為5.04%)。 A. 3 045
B. 3 108
C. 3 158
D. 3 356
參考答案:C
98
吳先生每月的收入與支出的比例為( )。 A. 0，81
B. 1.67
C. 0.85
D. 1.61
參考答案:A
99
如果吳先生打算購(gòu)買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。 A. 消費(fèi)性需求
B. 實(shí)質(zhì)性需求
C. 投資性需求
D. 投機(jī)性需求
參考答案:C
100
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在( )以下。 A. 55%
B. 60%
C. 50%
D. 65%
參考答案:A,B,C