以下是為大家整理的關(guān)于理財日記：生活中的經(jīng)濟學的文章，希望大家能夠喜歡！
房子真是讓人又愛又恨，恨天高的房價讓我這工薪基層的人望而卻步，還有一點在我們那里女孩子在沒結(jié)婚前沒人買房子的，現(xiàn)在的現(xiàn)實社會根本不是那么回事，自己有還是比沒有強，房子啊想說愛你不容易。
房產(chǎn)和房價的問題
一）房產(chǎn)和房價的相關(guān)定義與概念
二）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀
三）影響房價的因素
四）房產(chǎn)稅問題的思考
五）世界各國住房狀況
一、房地產(chǎn)不等房產(chǎn)
房地產(chǎn)包括房子，還包括建筑物所在的土地及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自身的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。
下意識的將房地產(chǎn)理解為房產(chǎn)，但是其實和房地產(chǎn)嚴格意義來說不是一個概念。
房產(chǎn)是什么？
房產(chǎn)是指墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂，居住或貯藏物資的場所。
房地產(chǎn)是一種消費品還是投資品，兩者都是，那我們在衡量國內(nèi)生產(chǎn)總值的時候由房地產(chǎn)這部分導致的是進入消費還是投資，大家知道Y＝C+I+G+NX，即
Y是國內(nèi)生產(chǎn)總值也即GDP,由四部分構(gòu)成,C是家庭的消費支出,I是企業(yè)與家庭的投資支出,G 是政府采購商品與服務(wù),NX是凈出口，此部屬于是投資。
消費品：分為非耐用消費品和耐用消費品，非耐用消費品如衣服，鞋子等 ，而房子是耐用消費品，都想自己買一個住進去。房地產(chǎn)具有消費品的性質(zhì)的另一個意義投資品，我們習了房地產(chǎn)它可以保值增值，具有投資的概念。
房地產(chǎn)價格＝土地價格+建筑物價格之和
兩個比率衡量房地產(chǎn)價格：
1）房價收入比
房價收入比是：整體的房價相當于每年收入多少的比率，相當于工作多少年可以買到房子，就是說買一套中等大小的房子，除以你每年的收入是3到7之間，通常比較合理的區(qū)間是3到7年之間，就是說工作到了3至7年就可以買到了，（這是國際上通常認為合理的水平，一二線城市但實際遠高于這個值）。
房價收入比＝分子是中等大小房子的價格，除以分母是一年之內(nèi)的收入，在一個城市的房價價格中位數(shù)為作分子，普通老百姓收入的中位數(shù)作為分母。
2）房價租金比
房價租金比＝分子每平方米月租金，分母每平方米房價比值，國際上一般認為如果低為1：300意味著出現(xiàn)泡沫，在經(jīng)濟學上，房地產(chǎn)租憑市場和房地產(chǎn)的出售市場是兩種不同的市場，類似相互替代，如果大部分人涌向租賃市場的話，一小部分人涌向出售市場，那樣租賃市場價格上漲，出售市場價格下跌。不凡有投資或投資的人。
二、我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
政府推動市場，然后由供求來決定，政府相當于有形的手，市場相當于無形的手，無形的手可以調(diào)控供求的關(guān)系，有形的手在當市場失靈的時候，再有當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些不公平的時候出現(xiàn)，政府起到維護效率和公平權(quán)衡的作用。
銷售價格兩個指數(shù)環(huán)比與同比，環(huán)比是上個月與這個月的比上漲，同比是今年的某月與去年的某月的比上漲。
三、影響房價的因素
地理位置，氣候，地段，地段還是地段，需求大于供給。
1）需求面經(jīng)濟增長
投機性需求，利用差價賺取利潤，當投資需求很旺，價格上漲
剛性需求，不管價格怎么樣都會買
2）供給面：房產(chǎn)商，政府
房產(chǎn)商：
1、建筑材料成本，勞工成本，借貸成本
2、土地成本（黃金地段）最主要的一面
3、供給彈性：短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)較小的供給彈性
4、政府對保障性住房的供給，廉租房，適應房
同時影響供給與需求面：預期，預期決定了這個市場的人氣
杠桿率：
1）房地產(chǎn)行業(yè)有很高的杠桿率，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)身上，他會借錢、資金，但多是向銀行借款。（惡性循環(huán)，受苦的還是普通老百姓，用購房者的錢維護銀行）
2）購房者身上，家庭有按揭貸款
高杠桿率意味著高風險，風險意味著波動，也意味著市場出現(xiàn)泡沫，去杠桿化，它在抑制或者是穩(wěn)定房產(chǎn)價格上漲的時候，政府會提高利率。
四、房產(chǎn)稅
寬范的講包含房地產(chǎn)交易階段（印花稅等）與持有階段的稅收，狹義的講實際上是指房產(chǎn)持有階段的，作為一種財產(chǎn)來交稅。交稅為了抑制房價的上漲和投機。
稅收的作用：
1）推動房產(chǎn)稅是稅制改革之一：根據(jù)不同狀況進行結(jié)構(gòu)性減稅，稅制改革目標之一保障公平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格
2）調(diào)控房價的手段之一：抑制房價上漲；稅基乘以房產(chǎn)的價格
3）政府平衡預算的手段之一：用于公用事業(yè)，公共教育
五、各國住房狀況
首次購房年齡日，德：42歲；法：37歲，美，30以上；中國30不到；國外的租房者占多數(shù)，法律對房租價格進行了規(guī)范的管理和約束，特別強調(diào)對房客利益的保護，但國內(nèi)相關(guān)的法律和政策并不完善。
住有所居將是未來一個趨勢
房子真是讓人又愛又恨，恨天高的房價讓我這工薪基層的人望而卻步，還有一點在我們那里女孩子在沒結(jié)婚前沒人買房子的，現(xiàn)在的現(xiàn)實社會根本不是那么回事，自己有還是比沒有強，房子啊想說愛你不容易。
房產(chǎn)和房價的問題
一）房產(chǎn)和房價的相關(guān)定義與概念
二）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀
三）影響房價的因素
四）房產(chǎn)稅問題的思考
五）世界各國住房狀況
一、房地產(chǎn)不等房產(chǎn)
房地產(chǎn)包括房子，還包括建筑物所在的土地及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自身的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。
下意識的將房地產(chǎn)理解為房產(chǎn)，但是其實和房地產(chǎn)嚴格意義來說不是一個概念。
房產(chǎn)是什么？
房產(chǎn)是指墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂，居住或貯藏物資的場所。
房地產(chǎn)是一種消費品還是投資品，兩者都是，那我們在衡量國內(nèi)生產(chǎn)總值的時候由房地產(chǎn)這部分導致的是進入消費還是投資，大家知道Y＝C+I+G+NX，即
Y是國內(nèi)生產(chǎn)總值也即GDP,由四部分構(gòu)成,C是家庭的消費支出,I是企業(yè)與家庭的投資支出,G 是政府采購商品與服務(wù),NX是凈出口，此部屬于是投資。
消費品：分為非耐用消費品和耐用消費品，非耐用消費品如衣服，鞋子等 ，而房子是耐用消費品，都想自己買一個住進去。房地產(chǎn)具有消費品的性質(zhì)的另一個意義投資品，我們習了房地產(chǎn)它可以保值增值，具有投資的概念。
房地產(chǎn)價格＝土地價格+建筑物價格之和
兩個比率衡量房地產(chǎn)價格：
1）房價收入比
房價收入比是：整體的房價相當于每年收入多少的比率，相當于工作多少年可以買到房子，就是說買一套中等大小的房子，除以你每年的收入是3到7之間，通常比較合理的區(qū)間是3到7年之間，就是說工作到了3至7年就可以買到了，（這是國際上通常認為合理的水平，一二線城市但實際遠高于這個值）。
房價收入比＝分子是中等大小房子的價格，除以分母是一年之內(nèi)的收入，在一個城市的房價價格中位數(shù)為作分子，普通老百姓收入的中位數(shù)作為分母。
2）房價租金比
房價租金比＝分子每平方米月租金，分母每平方米房價比值，國際上一般認為如果低為1：300意味著出現(xiàn)泡沫，在經(jīng)濟學上，房地產(chǎn)租憑市場和房地產(chǎn)的出售市場是兩種不同的市場，類似相互替代，如果大部分人涌向租賃市場的話，一小部分人涌向出售市場，那樣租賃市場價格上漲，出售市場價格下跌。不凡有投資或投資的人。
二、我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
政府推動市場，然后由供求來決定，政府相當于有形的手，市場相當于無形的手，無形的手可以調(diào)控供求的關(guān)系，有形的手在當市場失靈的時候，再有當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些不公平的時候出現(xiàn)，政府起到維護效率和公平權(quán)衡的作用。
銷售價格兩個指數(shù)環(huán)比與同比，環(huán)比是上個月與這個月的比上漲，同比是今年的某月與去年的某月的比上漲。
三、影響房價的因素
地理位置，氣候，地段，地段還是地段，需求大于供給。
1）需求面經(jīng)濟增長
投機性需求，利用差價賺取利潤，當投資需求很旺，價格上漲
剛性需求，不管價格怎么樣都會買
2）供給面：房產(chǎn)商，政府
房產(chǎn)商：
1、建筑材料成本，勞工成本，借貸成本
2、土地成本（黃金地段）最主要的一面
3、供給彈性：短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)較小的供給彈性
4、政府對保障性住房的供給，廉租房，適應房
同時影響供給與需求面：預期，預期決定了這個市場的人氣
杠桿率：
1）房地產(chǎn)行業(yè)有很高的杠桿率，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)身上，他會借錢、資金，但多是向銀行借款。（惡性循環(huán)，受苦的還是普通老百姓，用購房者的錢維護銀行）
2）購房者身上，家庭有按揭貸款
高杠桿率意味著高風險，風險意味著波動，也意味著市場出現(xiàn)泡沫，去杠桿化，它在抑制或者是穩(wěn)定房產(chǎn)價格上漲的時候，政府會提高利率。
四、房產(chǎn)稅
寬范的講包含房地產(chǎn)交易階段（印花稅等）與持有階段的稅收，狹義的講實際上是指房產(chǎn)持有階段的，作為一種財產(chǎn)來交稅。交稅為了抑制房價的上漲和投機。
稅收的作用：
1）推動房產(chǎn)稅是稅制改革之一：根據(jù)不同狀況進行結(jié)構(gòu)性減稅，稅制改革目標之一保障公平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格
2）調(diào)控房價的手段之一：抑制房價上漲；稅基乘以房產(chǎn)的價格
3）政府平衡預算的手段之一：用于公用事業(yè)，公共教育
五、各國住房狀況
首次購房年齡日，德：42歲；法：37歲，美，30以上；中國30不到；國外的租房者占多數(shù)，法律對房租價格進行了規(guī)范的管理和約束，特別強調(diào)對房客利益的保護，但國內(nèi)相關(guān)的法律和政策并不完善。
住有所居將是未來一個趨勢