個(gè)別房主報(bào)價(jià)降百萬(wàn)
“老牌兒”學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格調(diào)頭
相同年代、相同面積、相同房況的二手房，相隔一條街，單價(jià)差萬(wàn)元，這在之前的樓市不是什么新鮮事兒，因?yàn)檫@條街是一條分界線，一邊是能上重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，一邊則不是。然而，4月18日北京新教改方案出臺(tái)后，這種情況悄然起了變化：傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)，新晉學(xué)區(qū)房則直起了腰。伴隨著北京教育資源的均衡化和優(yōu)質(zhì)學(xué)校的普及化，同一區(qū)域的房?jī)r(jià)開始“削峰填谷”，橫亙?cè)凇皩W(xué)區(qū)房”與“非學(xué)區(qū)房”之間的那條鴻溝正在弱化。
“這套房子130平方米，朝向很好，而且是滿五年住房，能上西師附小，業(yè)主報(bào)價(jià)還不到920萬(wàn)元，要是去年，根本沒(méi)這個(gè)價(jià)兒，業(yè)主至少報(bào)1050萬(wàn)元以上?！弊蛱焱砩?點(diǎn)多了，北三環(huán)陽(yáng)光麗景底商一家中介門店內(nèi)，小方還在向客戶極力推薦一套該小區(qū)的“優(yōu)質(zhì)房源”。
最近一段時(shí)間以來(lái)，在樓市整體成交低迷的背景下，受北京教改方案影響，價(jià)格一直堅(jiān)挺的“老牌兒”學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，甚至部分房源降價(jià)百萬(wàn)都沒(méi)人問(wèn)津。
學(xué)區(qū)房塔尖的房?jī)r(jià)松動(dòng)
在眾多家長(zhǎng)心目中，西城是北京整體教育資源的一個(gè)區(qū)；北二環(huán)、三環(huán)之間黃寺、六鋪炕一帶，因?yàn)槭俏鞒菂^(qū)重點(diǎn)西師附小的學(xué)區(qū)，更是“優(yōu)中之優(yōu)”；而黃寺大街北側(cè)的陽(yáng)光麗景小區(qū)，作為該區(qū)域一個(gè)2000年后建的高端商品房社區(qū)，更是以“塔尖”自居，房?jī)r(jià)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。
“這個(gè)區(qū)域的實(shí)際成交價(jià)格在6萬(wàn)元至6.5萬(wàn)元之間，不僅比北三環(huán)的裕中西里貴1萬(wàn)多，比北二環(huán)內(nèi)鼓樓西大街一帶都貴。陽(yáng)光麗景就更不用說(shuō)了，成交均價(jià)都8萬(wàn)元了，去年還有8.5萬(wàn)元成交的，不信您可以去網(wǎng)上查查成交記錄?！痹陉?yáng)光麗景店干了近2年的小方介紹，在他的印象里，陽(yáng)光麗景是有錢人買這一帶學(xué)區(qū)房的不二選擇。
“不過(guò)，最近，陽(yáng)光麗景的房?jī)r(jià)開始降了。您看，這套朝北的65平方米一居，房主報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，包稅，稅款將近40萬(wàn)元。去年11月，和這套房戶型一模一樣的一套房，*房成交價(jià)還490萬(wàn)元呢。”小方指著電腦上的成交記錄說(shuō)。
“算總價(jià)，大戶型降得更多了。我們現(xiàn)在主推的一套房子130平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)不到920萬(wàn)元，去年10月份，同樣戶型，業(yè)主都報(bào)到1110萬(wàn)元了?！毙》讲榭催@套房去年下半年報(bào)價(jià)，是1050萬(wàn)元。
這兩周，一直在萬(wàn)柳地區(qū)看房的小李也說(shuō)：“最近，萬(wàn)柳地區(qū)的房?jī)r(jià)也能談了。峰尚國(guó)際公寓一套80平方米左右的房子，去年年底成交價(jià)是830萬(wàn)元，現(xiàn)在780萬(wàn)元就能買到。二手房市場(chǎng)不太景氣，還是能感覺(jué)到?！?BR>
“真想賣的”都開始降了
按照小方的說(shuō)法，現(xiàn)在陽(yáng)光麗景不少房源單價(jià)都降了5000元至1萬(wàn)元：朝北小戶型在6.7萬(wàn)元左右，南北通透的中大戶型在7萬(wàn)元至7.5萬(wàn)元之間。然而，記者在鏈家在線上看到，大多房源報(bào)價(jià)都在7.5萬(wàn)元之間，未見(jiàn)明顯降幅。
“一套房報(bào)價(jià)降百萬(wàn)的房源確實(shí)有。去年，房主報(bào)價(jià)都跳著報(bào)，報(bào)的都比市場(chǎng)價(jià)高，水分很大，房主還都是一副‘愛(ài)買不買’的態(tài)度，沒(méi)人買也不降；今年，真心想賣的房主，都把水分去掉了，報(bào)價(jià)降了，還有講價(jià)的空間。網(wǎng)上報(bào)價(jià)高的，基本沒(méi)人看，更沒(méi)有成交；而經(jīng)紀(jì)人推薦的基本是報(bào)價(jià)較低、性價(jià)比較好的‘靠譜’房源?！辨溂业禺a(chǎn)麗景店店長(zhǎng)劉城明對(duì)這一現(xiàn)象解釋說(shuō)。
劉城明還說(shuō)：“即使是陽(yáng)光麗景同一小區(qū)的房源，不同樓座、不同戶型，成交價(jià)格也差別很大，不能一概而論。比如該小區(qū)二、三號(hào)樓的房源，位于小區(qū)中心位置，安靜且景觀好，即使是現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，成交價(jià)也在8萬(wàn)元左右，比該小區(qū)1號(hào)樓去年7.8萬(wàn)元的成交價(jià)還高，但比同一棟樓、同戶型去年8.5萬(wàn)元的價(jià)格降了5000元?！?BR>
另?yè)?jù)劉城明介紹，該區(qū)域不僅是陽(yáng)光麗景，其他房源報(bào)價(jià)和成交價(jià)也有所下調(diào)。比如他們最近剛剛成交的黃寺24號(hào)院一套房源，成交價(jià)360萬(wàn)元，比之前的一套同戶型房源降了20萬(wàn)元；什坊街一套60平方米房子，報(bào)價(jià)360萬(wàn)元，比之前降了40萬(wàn)元；人定湖西里一套近百平方米的大戶型，報(bào)價(jià)降了80萬(wàn)元，一個(gè)多月了，還沒(méi)有成交……
“老牌兒”學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)在弱化
“育民小學(xué)的學(xué)區(qū)房，之前有9萬(wàn)元一平方米成交的，現(xiàn)在降到8萬(wàn)元都難成交，根本就沒(méi)有人問(wèn)。”西城青龍橋片區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹。
據(jù)了解，現(xiàn)在除了海淀中關(guān)村、西城西什庫(kù)一帶，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺外，不少傳統(tǒng)的“老牌兒”學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都開始“耷拉腦袋”，其中包括府學(xué)小學(xué)附近交道口東大街，北京小學(xué)附近的長(zhǎng)椿街地區(qū)。
“不敢說(shuō)得太絕對(duì)，如果沒(méi)有大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)或房貸放松等利好，今年的學(xué)區(qū)房恐怕漲不動(dòng)了，差不多到頭了?！眲⒊敲鞣治稣f(shuō)。
在劉城明和很多經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，隨著一些優(yōu)質(zhì)校的擴(kuò)建、合并，以及重點(diǎn)中學(xué)與弱勢(shì)小學(xué)的直接對(duì)接，傳統(tǒng)老牌兒學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)沒(méi)那么突出了。劉城明進(jìn)一步解釋：“以前在我們片區(qū)，為了上重點(diǎn)中學(xué)三帆，很多家長(zhǎng)會(huì)選擇先上區(qū)重點(diǎn)西師附小或育翔小學(xué)，但現(xiàn)在裕中小學(xué)的學(xué)生可以直升三帆了，家長(zhǎng)就沒(méi)必要多花錢，買西師附小或育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房了。”